Grundrissdiskussion Hanghaus

So ist das. Ein Schnipsel. Und dann passt die Ausrichtung nicht zu den Entwürfen. Wenn man planen will oder sich einen Eindruck verschaffen will, oder wenn man möchte, dass es andere tun, dann gibt man am besten Fotos, den Lageplan mit dem Umfeld usw. Zwar ist der Schnipsel genordet, dennoch erschließen sich einige Erklärungen durch Dich nicht sofort. Für Dich mag ein Bürgersteig ersichtlich sein, weil Du ihn kennst, wir sehen viele parallele Striche und dann etwas dunkel- und hellgrün. Und das Schraffierte, was man (ich habe nicht gemessen... und ja, Du hast irgendwo erwähnt) von der Grundfläche nicht zu dem Entwurf passt. Das sogenannte Z muss man auch erst mal suchen. Man muss sich also die nicht stimmigen Sachen aus dem Text fischen.
Nun denn.. zum Hausentwurf:

Da muss man sich nämlich auch erst einmal reinfuchsen. Das ist bei Hanggrundstücken nicht leicht. Zudem ist uns der Hang nicht bekannt. Nur der Schnitt kann etwas Einblick geben, der zeigt aber im EG noch Erdmassen, während bei Dir das EG seitlich frei liegt.
Einen fachgerechten Entwurf von einem Architekten, der schon realisiert wurde und dann auch funktioniert, den kann man dann auch sehr gut lesen, wenn man gedanklich in den Hang geht.
Hier haben wir es mit Deinem Entwurf zu tun, der lieber eine Pflanze als Deko stellt als einfach selbst seine Treppenantritte überprüft. Jeglicher "Fehler" muss erst einmal dahingehend überprüft werden, was sich der Planer da wohl gedacht hat, ob er sich damit überhaupt etwas gedacht hat, ob er überhaupt weiß, dass hier entweder ein Planungs- oder nur ein Gestaltungsfehler vorliegt oder ob man selbst schon betriebsblind geworden ist.
Je mehr Fragen gestellt werden müssen, desto unklarer ist der Entwurf.

Zum Budget: Du planst ca. 190qm (Dachterrasse ziehe ich mal mit 12qm ab, also ca. 180qm) plus pauschal 20qm im Keller als Wohnfläche plus 20qm Nutzfläche Keller.
Durch den Hang bist Du meiner Meinung schon aus den 3000€/Qm raus. Wenn man dann noch die mega Fenster sieht, die ja fast alle über 2 Meter breit sind (von dem Schiebetüren ganz zu Schweigen), dann die Überspannungen im OG, dann die Dämmung und Gelände der Dachterrasse, dann sehe ich eher die 3500€/Qm.
Das wären dann 3500 x 200qm Wohnfläche = 700000. Dabei sind jetzt nicht die 50qm Doppelgarage und nicht die 20qm Nutzfläche. Da habe ich auch keine Ahnung, inwieweit der Preis durch die extra Dämmung hochschnellt. Nehme ich einen geringen Wert von 1500€/qm, sind wir mit 70qm bei 105000€.

700000€ Wohnfläche
105000€ Nutzfläche
Dazu kommen die gängigen BNK von 30-50000€ und ein mega 5stelliger Batzen mir unbekannter Höhe für die Erdarbeiten und Abfangungen Hang (L-Steine), also x0000€.

850000€ plus x0000€ plus Gelände hübsch machen und Pflasterung. Wer so einen Hang mal abfangen musste, weiß, wieviel das kostet. Ich nicht und sage mal:
Insgesamt: 950000€
Dazu kommt dann die Küche, einige Lampen etc. und sind bei 1 Mio.


Zum Grundriss:

Die Treppen scheinen wohl übereinander zu liegen, aber der Antritt im Keller scheint in der Wendelung zu schmal.
Thema Keller:
Das ist schon ein richtig misslungenes Tetris in meinen Augen. Zum einen die drei Abstell-/Technik-Platzhalter von je knappen 5 Qm, zum anderen die Garage innerhalb der thermischen Hülle. Natürlich kann man das machen. Du kannst auch FBH in die Garage legen lassen und so richtig gut dämmen (das Garagentor lasse ich mal außen vor, die wird eh ein Leck sein).
Zum anderen gibt es eigentlich nur Gänge und schmale Ecken. Wie man da eine Leiter unbeschadet aus Raum x nach oben befördert, ist mir ein Rätsel.

Die Treppe unten wäre durch das Büro in der thermischen Hülle. Da zieht nichts hoch, außer natürlich, wenn man meint, dass die Doppelgarage das Nonplusultra am Haus ist und unbedingt mit rein soll.

Deine Erklärungen schön und gut. Aber Du wirst dieses Haus nicht allein bewohnen. Ein Kind ist schon da, ein zweites geplant. Und die fahren ja beide wohl noch keine Autos, noch wollen sie oder ihre Freunde ständig durch eine Garage latschen, die eigentlich ja auch verschlossen ist.
Besuch wird von Dir eher an den Kizis vorbei gelotst Da wird in Kauf genommen, dass die Kinder von Besucherlärm gestört werden. als dass man den Besuch zumutet, die naheliegendste Idee des Eingangs neben einer Garage zu nutzen. Für wen wird hier eigentlich geplant?

Eher sollen die dann die Außentreppe nutzen? .. Kellereingänge findet man leider nicht bei Pinterest, ich weiß.

Es ist das naheliegendste, dass man hier den Eingang neben die Doppelgarage setzt. Den Eingangsbereich kann man auch hier sehr schön und gemütlich gestalten. Zudem ist dort eine helle Seite, sodass dort auch Licht durch die Haustür eingefangen werden kann. Man ist kurzem Weg im UG Straßenniveau im Haus und wettergeschützt und muss keine steile Treppe mit Treppengelände den Hang hoch und runter. Das birgt ja auch eine große Unfallgefahr.

Dann die Garage plus Nutzfläche (Fahrräder usw.): die würde ich von dem Eingang und dem Büro thermisch trennen.

Der Fahrstuhl ist ein albern Ding, wenn man nach Deinen Erklärungen auch durch die Doppelgarage gehen kann ;-)
Grundsätzlich braucht man so ein Teil nicht, denn es hilft Dir nicht, in dem Haus bei Gebrechlichkeit zu leben. Es ist kein barrierefreies Haus und wird es auch nie sein.

Im EG als Schlafebene sollte man dann zumindest die Kizis von dem Volk trennen, das ist zwar von der Planung her nicht leicht, aber möglich.
Zonierung ist das A und O bei einer Familie.
Das OG sieht toll aus, kann auch aus einem Prospekt kommen, aber es ist nunmal teuer. Der ein Meter breite Balkon dient wohl nur zum Fensterputzen. Oder der Bauherr sieht sich hier einfach nur stehen. Es sind auch nur zwei Relax-Stühle eingezeichnet... Ist das Leben überhaupt hier durchgespielt?

Wenn man dann das Übliche bedenkt, dass Toiletten auch nach oben entlüftet werden, also möglichst übereinander geplant werden, 2 Meter breite Fenster um einiges günstiger sind als breitere und nicht so anfällig, die Spannweiten nicht überzogen plant (sondern kostengünstig) und die Südseite auch mal für Fenster vorsieht, damit auch Sonnenlicht von O bis O ins Haus fallen kann (die Kinderzimmer danken es) und an die Wohnfläche mit spitzem Bleistift rangegangen wird, dann trifft man sich auch unter 1 Mio wieder. Du wärest nicht der erste, der seine _Doppel_Garage streichen muss, weil es das Haus zusätzlich nur teuer macht oder die gerade Treppe in eine zweifach-gewendelte austauschen muss, weil sonst einfach der Grundriss nicht passt.

Edit @hanghaus2000 weiss eventuell die Kosten

 

Ja du hast Recht war mein Fehler, die Treppen passen.

 

Ich warte mal auf die üeberarbeiteten Pläne vom Architekten. In so Bilder kann ich mich nicht reindenken. Der Architekt soll dir mal in Abstimmung mit Statiker und Bodengutachter die komplette Baugrube mit planen.

Ich sehe hier am Hang eine Baugrubentiefe von ca. 10 m. Dein Grundstück ist aber nur 21 m breit. Im Schnitt der Arbeitsraum mit 2 Bermen den brauchst ja auch an den Seiten.

Ohne Bodengutachten kann man hier wenig sagen. Zumindest wird Dein Erdbau viel teurer.

Gibt es keinen GS Plan vom Katasteramt?

 

Rein auf dem Plan wirst Du Platz haben. Aber Du darfst die Kosten der Baugrube nicht vergessen. Die Garage im Keller ist dann vermutlich Sinnvoller, da Du sowieso einen Keller brauchst.

Ich rechne mal grob mit 1000 m3 Aushub. Davon 500 m3 entsorgen und die restlichen 500 m3 lagern und wieder fachgerecht einbauen.

 

Ich hatte auch überlegt den Keller hinter der Garage abzuschneiden und dann im UG einen vernünftigen Eingang. Dann gehört Allerdings komplett neu geplant.

 

Ich hatte das tatsächlich letzte Woche mal begonnen, aber heute gelöscht. Eingang war quasi mittig, die Treppe gegenüber 2-fach gewendelt, in einer Ecke Technik und AB. 2 Kizis im Süden, andere Seite SZ mit Ankeide und Bad.

 

12*8 aussen bringt schon einiges.

Den Keller dann nur 6 m breit.

 

Weil ich leider nur 15 Projekte frei habe und ich mich von alten Projekten lösen musste, um ein Neues zu beginnen.

 

Da Grenzbebauung erlaubt ist kommt mir so eine Idee.
Keller blau, Garage gruen. Einfahrt grau

 

Allerdings Das kommt davon, wenn man sich nicht an Regeln hält und Fragebögen - alles anders, bloß immer gegen einer Regel ist.

 

Ich fasse mich wie immer kurz:

Vergiss diesen Hausbau und schmeiss die Pläne in die Mülltonne! Du glaubst doch nicht allen Ernstes, dass du den Hang mit einem Erddruck von 7-8 m Höhe für lulu wegkriegst? Da gehört eine Stützwand aus Stahlbeton mit Winkelfuss dahin - Aushub dann gesamt ca. 3000 m³ - oder ein Verbau, der ca. 25 m in den Boden gerammt wird. Kosten für die Spezialtiefbaumassnahme alleine 500000 €. Und was ist, wenn das nach 5 Jahren und 1 Tag undicht wird? Schaufelst du dann alles von Hand weg?

Dein Architekt hat von Statik keine Ahnung. Mal eben ein Häusschen zeichnen mit konventionellen Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken und das dann hangseitig 7 m in den Boden versenken. Sonst alles klar?

 

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Ich habe ja schon desöfteren davon gehört, daß man an der Waterkant den Landratten das Wattenmeer als Baugrund andrehen könnte. Bislang hielt ich das für einen Witz, aber scheinbar wird das auch mit Weinberggrundstücken praktiziert.

Ein Beispiel von Planungen auf einem apothekenpflichtig hanglagigen Grundstück (wohlgemerkt EINEM Grundstück, Anson Argyris war der das Handtuch geworfen habende Vorbesitzer des Grundstückes von Ventreri) findest Du hier:
Hang an Grundstück Zufahrtsplanung
Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung auf Hang
https://www.expertenforum-bau.de/forum/index.php?diskussion/7383-efh-mit-elw-auf-hanggrundstück/