Gartenhaus abgelehnt wegen Grenzlängenüberschreitung. Ausnahme alle Unterschreiben?

Hallo zusammen,

wir haben heute erfahren, das Nachbar 2 (siehe Zeichnung oben) ein städtisches Grundstück ist und keinem Privatman mehr gehört. Nachbar 2 ist sozusagen eine Obstwiese in städtischer Hand. Gelten da im Baurecht nicht andere Abstandsflächen?
Versuche grade §6 Abschnitt 2 zu verstehen:

"Die Abstandflächen müssen auf dem Grundstück selbst liegen. Sie dürfen auch auf öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen liegen, jedoch nur bis zu deren Mitte. Abstandflächen dürfen sich ganz oder teilweise auf andere Grundstücke erstrecken, wenn durch Baulast gesichert ist, dass sie nur mit in der Abstandfläche zulässigen baulichen Anlagen überbaut werden und auf die auf diesen Grundstücken erforderlichen Abstandflächen nicht angerechnet werden."

Die Grünfläche Obstwiese (Nachbar 2) hat eine Tiefe von ca. 60 metern. Wenn ich das so lese und verstehe, dann darf ich bis zur Mitte der Öffentliche Wiese rechnen also 30 Meter. Somit könnte ich das Gartenhaus doch auf der Seite mit einem verminderten Abstand begründen und die 15 meter Grenzbebauung dürfte am städtischen Grundstück nicht mit gezählt werden, also fallen 3,70 meter weg und ich bin wieder in der Grenzbebauung maximal drin. Sozusagen Grenzbebauung Nachbar 1 mit 9 meter Garage und Nachbar 2 mit 3,70 Gartenhaus. Zu Nachbar 3 halte ich ja dann den "Abstand" ein auch wenn es unter 2 meter ist dann.

Bitte um Aufklärung
Danke Wayne

 

Nein das ist kein Bauland sondern einfach öffentliche Obstwiese als Naturalausgleich wegen der VErdichtung des Neubaugebiets.
Klar ist die zulässige Grenbebauung festgelegt auf 15 meter. Aber die gilt ja nur wenn ich weniger als 3 meter abstand zur Grenze habe, weil es nunmal die NRW Abstandsregel so vorgibt. Wenn ich ja 3m zurückbleibe vom Nachbar kann ich ja problemlos das Haus hinstellen. Meine Überlegung ist nur. Diese Abstandsregel gilt ja nur zu Nachbarsgrundstücken. Also Privaten Grundstücken. Da ich aber dann 1 Seite zu einem öffentlichen Grundstücke nun habe wo es ja dann wohl kein festen Abstand gibt dürfte das Abstandsrecht ja dort nicht mit eingerechnet werden. Würde ich von einem Nachbar ja 3 meter weg sein wäre das Haus ja auch kein Problem. Könnte quasi noch ein zweites daneben stellen solange dir GRZ nicht überschritten wäre

 

Folgendes finde ich auch interessant
§6 aus der Bauordnung NRW
"Die Gesamtlänge der Bebauung nach Satz 1darf je Nachbargrenze 9 m und auf einem Grundstück zu allen Nachbargrenzen insgesamt 15 m
nicht überschreiten."
Aber dann gibt es noch "Hinweise zu § 6 BauO NRW" was aber nicht in der eigentlichen BAUO zu finden sind sondern als separates PDF.
Da steht drin
"Die Länge einer Bebauung an der Grenze zur öffentlichen Verkehrsfläche wird nicht mehr auf die maximal zulässige Grenzbebauung von 15 m angerechnet."

Kann das mal einer erklären wieso das irgendwie als Nebensatz außerhalb der eigentlichen Bauamt-Vordrucke steht? So wissen das die Mitarbeiter ja auch nicht wirklich.

 

Der Plan ist auf sein Anfragedetails hin reduziert.
Nun eine neue Variante. 3,7 + 3,7 meter ergeben ja 7,4 meter. Aber nur 6 meter darf ich noch verbraten ohne Abstand von 3 meter der grundstücksgrenze.
Gehen wir davon aus, das Grundstück wäre leicht schief, so dass mindestens 1,5 meter der Seitenwand nicht mehr innerhalb der 3meter Abstandsfläche ist, dann dürfte doch auch diese 1,5 meter nicht zu den 15 metern hinzugezählt werden., sondern nur die 2,2 meter Seitenwand die innerhalb der Abstandsgrenzen ragt. dann wären die Längen 3,7 + 2,2 = 5,9 und ich wäre wieder in den 6 metern drin.
In einem Brandenburg Beispiel konnte ich folgenden Satz finden:
"Die maximal zulässige Länge von 9 Meter gilt nur für den jeweiligen Wandabschnitt, dessen Grenzabstand 3 Meter unterschreitet. Die 3 Meter sind rechtwinklig zur Außenwand zu messen."
Aber das finde ich nicht in der logischen Textform im NRW Gesetz,

P:S Dimeto & Simon.
Das Haus kann ich nicht verschieben, da der Garten drumherum schon entwicklet ist und aufwändige Abriss und Fällarbeiten mit sich ziehen würde