DHH 1935 und Anbau 1979 sanieren

Hallo,

sind denn alle Gewerke, die ihr habt schätzen lassen, für euren Einzug zwingend erforderlich? Vielleicht lässt es sich auf das nötigste Reduzieren, so dass Ihr

1. den Mietvertrag baldmöglichst kündigen könnt
2. die Bereitstellungszinsen z. B. bei Verzögerungen möglichst nicht fällig werden und
3. Ihr euer Budget nicht überschreitet..

Ich bin aktuell in einer ähnlichen Situation wie du. Habe auch ein Altbau gekauft den wir aktuell sanieren. Wir sind gerade mit den Abbrucharbeiten und der Entsorgung in Eigenleistung beschäftigt. Wir machen das über einen Containerdienst.

Viele Grüße

 

D.h., das Geld ist quasi schon abgerufen/verfügbar und mehr gibt es nicht?
Weil ihr zusammen mit dem Kauf 400…500 k€ finanziert habt? Oder wie ist das zu verstehen?

 

Als erstes einen Architekten/Ingenieurbüro suchen, wo ihr hinsichtlich eurer Wünsche, energetischer Sanierung, Kosten und Prioritäten beraten werdet.
Bei der Planung unbedingt berücksichtigen, dass ihr auch bald einzieht. Je eher desto besser, wegen der Doppelbelastung.
Den Fotos nach würde ich im OG einziehen und ein Zimmer zur provisorischen Küche machen.
Vorher sichergehen, dass Heizung, Wasser und Strom im OG laufen während unten saniert wird.

 

Du hast hier ein ziemlich typisches Projekt.

Was meiner Meinung nach nicht funktionieren wird:
Sanierung der Heizungs/Sanitäranlage OHNE alle Badezimmer von Grund auf Neu zu machen. Es läuft möglicherweise auf einen Tausch der Rohre hinaus, was bedeutet dass die im Estrich und Wänden verlegten Zuleitungen der Badezimmer neu müssen. Allein wegen dem großen Durchmesser der Heizungsrohre und den sperrigen Rippenheizkörpern sollte man hier die Sanierung anfassen. Und das wiederum bedeutet: Alles neu.

Das gute ist: Wie bei meinem Chaosprojekt hast du gute chancen, den Anbau und das Haupthaus getrennt zu bearbeiten und dadurch eine Notunterkunft im Anbau (mit Bad) zu erhalten.
Auch ist der Keller komplett als Arbeits/Lagerfläche nutzbar und erfordert keine Maßnahmen außer einer neuen Elektrik, welche AufPutz entsprechend schnell zu erledigen ist.

Ich kann dir nur empfehlen, zuerst eine innere Sanierung (Elektrik, Wasser, Heizung) und die entsprechende Neugestaltung von Wänden, Böden und Badezimmern zu beginnen.
Schütze die nicht bebauten Zonen im Keller mit Staubschleusen und arbeite dich von oben nach unten.

Nach der Entkernung und neuen Infrastruktur stehen wochen/Monate an Kleinkram an, in welchem man Raum für Raum komplettiert. Das ist in Eigenleistung machbar, aber kostet wirklich extrem viel Zeit und Kraft. Wir haben da zwischendurch 2 Monate Pause eingelegt, die unfertigen Räume mit Staubschleusen verschlossen und erstmal mit dem begrenzten Wohnraum gearbeitet, den wir hatten.

 

Elektrik neu, daher überall Schlitze in den Wänden, welche überputzt und geglättet werden mussten.

Außer den Decken habe ich nichts gestrichen, Vliestapete war die Wahl unserer Wanddekoration.