abrechnung heizkosten der Firma Tech... falsch ?

Dann hattest Du eine große Terrasse oder Balkon, dessen anrechenbare Wohnfläche bei der " beheizten WFL " nicht zählt. Oder wurde Deine Terrasse/Balkon beheizt? Wohl kaum. In der Abrechnung sind für Deine Ex-Wohnung 87,72 m² in Ansatz gebracht worden.

Der " spielt " nicht Hauswart, sondern wurde offenbar von den anderen Wohnungseigentümern als Verwalter eingesetzt. Nach dem WEG muß jede Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter haben.

Deine Miniaturansichten sind kaum lesbar. Zu erkennen ist, dass sich die höheren Kosten der 2. Abrechnung aus einer geänderten Aufteilung der anteiligen Kosten für die Heizung und des Warmwassers ergeben. Die Gesamtkosten für die Heizung und Warmwasser sind offenbar geblieben. Auf S. 2 unten der beiden Abrechnungen ist zu sehen, dass die Gesamtheizkosten zunächst zu rund 15 % auf die Heizung ( war mit Sicherheit falsch ) und zu rund 85% auf die Warmwassererwärmung umgelegt wurden. Dies wurde in der zweiten Abrechnung auf rund 44 % für Heizung und rund 46 % für die Warmwasserkosten geändert. Vorhanden ist also offenbar eine Heizanlage für Heiz- und Warmwasser. Nach der HeizkostenVO ist bei einer solchen Anlage der Verbrauch von Heizwasser und der Verbrauch von Warmwasser mit Meßgeräten zu erfassen. Eine Ermittlung nach Rechenwerten ist nicht mehr zulässig. Ob eine Erfassung mit Meßgeräten erfolgt ist, ist den kaum lesbaren Abrechnungen nicht zu entnehmen. Ob das in Warmwasser umgewandelte Kaltwasser als " Zusatzkosten " in der Warmwasserkostenabrechnung abgerechnet werden durfte, wäre ebenfalls nach der HeizkostenVO zu prüfen.

Die Abrechnung könnte in formeller Hinsicht ( fehlende Prüfbarkeit ) unwirksam sein. Ob das so ist, sagt Dir ein Mietrechtsanwalt nach Vorlage lesbarer Abrechnungen. Kosten rund 200,00 € für die Erstberatung.

Weitere Erläuterungen z.B. hier:

http://www.schaefer-immobilienverwaltung.de/wp-content/uploads/2012/01/Heizkostenverordnung.pdf

 

Ergänzend: Oder knapp 90 Euro Mitgliedsgebühr in einem Mieterbund. Der steuerrechtlich absetzbar wäre, wenn der Umzug aufgrund von Arbeitsgründen erfolgt ist.

 

Verstehst offenbar überhaupt nichts:

Vorhanden ist offensichtlich eine zentrale und kombinierte Heizungs- und Warmwasseranlage. Nach der HkVO sind daher die angefallenen Gesamtenergiekosten zunächst auf das Heizwasser und das Warmwasser zu verteilen, wobei die angefallenen Anteile grundsätzlich durch Meßgeräte zu ermiteln sind ( siehe den Link oben ). Hier offenbar nicht erfolgt. Es fehlen offenbar die seit 2014 vorgeschriebenen Meßgeräte für die Vorerfassung des anteiligen Heiz- und Warmwassers.

In der zweiten Abrechnung wurde die Vorverteilung geändert. Es wurden Kosten des Warmwassers zum Heizwasser " verschoben " und zwar mit einem Betrag von 1.124,97 € ( 1.699,00 € neu - 574,03 € vorher ). Die Kosten des Heizwassers sind daher höher, die des Warmwassers sind geringer geworden.

Erste Frage wäre daher, ob die Vorverteilung der HkVO entspricht.

Sodann wäre beim Heizwasser zu überprüfen, ob tatsächlich der Ablesewert des einen Heizkörpers ( vorhanden sind offenbar elelektronische Heizkostenverteiler = HKV ) in der ersten Abrechnung zu niedrig angegeben worden ist: = 730 angeblich richtig, angeblich falsch 256 ). Also vom Vermieter die Vorlage der von Dir unterschriebenen Ablesezettel fordern. Wenn der Ablesewert bei Dir um 474 Einheiten gestiegen ist, müßten an sich auch die Gesamteinheiten im Haus von 26108 Einheiten um 474 Einheiten gestiegen sein. Ist es nach Deinen ( wirren ) Zahlenangaben aber nicht. Da ist nur denkbar, wenn der Computer von Techem die Einheiten aller vier Wohnungen in der ersten Abrechnung ( auch noch ) falsch addiert hat. Klärung bringt insoweit nur die Einsicht in der Ablesewerte aller Wohnungen + Deiner Wohnung ab 01.07.2014. Deren Addition müßte trotz Erhöhung Deiner Einheiten um 474 Einheiten insgesamt 26108 Einheiten ergeben. Ansonsten wäre es falsch.

Warmwasser: Gesamtkosten des Warmwassers sind durch die Verschiebung von Kosten zum Warmwasser geringer geworden. Außerdem sollen sich die in den vier Wohnungen abgelesenen Gesamt-m³ Warmwasser von 338m³ auf rund 219 m³ verringert haben. Wenn es denn so wäre, würde sich in Deinem Fall tatsächlich der Preis pro m³ erhöhen ( reduzierte Gesamtkosten Warmwasser : reduzierte Gesamteinheiten = Preis pro m³ ). Die Reduzierungen der m³ sollen sich aber nur bei den drei anderen Wohnungen ergeben haben ??

Es bleibt dabei: Es hilft nur die Hinzuziehung eines Fachkundigen ( Mieterverein oder Anwalt ). Du verstehst " Null " und kannst daher auch den Sachverhalt nicht so darstellen, dass man eine Chance hat, ihn nachzuvollziehen. Die beiden Rechnungen sind nicht lesbar.

 

Ich habe den Eindruck, daß Du das zugrundeliegende Prinzip noch nicht ganz verstanden hast:

Was sollen die ständigen Vergleiche der korrigierten mit der falschen Abrechnung?
Ein "weniger" oder "mehr" zu konstatieren (gar als "weniger ist gut" und "mehr ist ok") ist völlig sinnlos und dient nur der Verwirrung (vor allem Deiner eigenen)...

Eine solche Abrechnung besteht eigentlich nur aus einer größeren Anzahl von Dreisätzen, garniert mit einigen Subtraktionen und Additionen.

Was soll da komisch sein? Außer Deinen unsinnigen Vergleichen!
Die Kosten pro Einheit (m², m³ bzw. "Striche" oder dimensionslose Zahl bei den elektronischen HKV) ergeben sich aus den tatsächlich angefallenen und umlagefähigen Betriebskosten der Anlage.
Sie fallen pro Anlage und Abrechnungszeitraum anders aus, sind aber eindeutig!

Zuerst wird nach dem Anteil für Trinkwassererwärmung und zur Beheizung aufgeteilt.
Hierzu war für den genannten Abrechnungszeitraum (erstmals) NURMEHR eine Trennung gemäß meßtechnischer Erfassung zulässig. Es müssen dazu in der Anlage z.B. mindestens zwei Wärmemengenzähler vorhanden sein.

Dann wird jeweils nach dem vertraglich festgelegten Schlüssel auf verbrauchsabhängigen (Heizungs-"Striche" bzw. m³ Warmwasser) und verbrauchsunabhängigen (üblicherweise m²) Anteil getrennt.
Diese jeweiligen Anlagen-Kostenanteile dividiert durch die jeweilige (unterschiedliche) Gesamtzahl der Einheiten ergeben den Preis pro jeweiliger Einheit.

In der Abrechnung solch einer verbundenen Anlage gibt es demnach vier verschiedene "Preise je Einheit"!
Einen für m² Heizung, einen für "Striche" Heizung, einen für m² Trinkwassererwärmung und einen für m³ Trinkwassererwärmung.
Hinzu kommt dann in aller Regel noch der Preis pro m³ Kaltwasser (incl. des erwärmten Trinkwassers).

Im nächsten Schritt wird jeder dieser spezifischen Preise mit der für die betreffende Wohnung festgelegten bzw. ermittelten Anzahl der Einheiten ("Ihre Einheiten") multipliziert.

Wenn der Nutzer die Wohnung nicht den kompletten Abrechnungszeitraum innehatte, gemäß Zwischenablesung bzw. Gradtagzahlen.

Zuletzt folgt die Addition dieser (4 bzw. 5) Teilbeträge zu "Ihren Gesamtkosten" (aussagekräftig).
Abzüglich darauf tatsächlich geleisteter Vorauszahlungen kommt ein (nicht aussagekräftiger) Nach- oder Rückzahlungsbetrag heraus.

Hierbei können dann noch weitere umlegungsfähige Betriebskosten (wie Müll, Grundsteuer, Hausmeister, Gartenpflege etc.) verrechnet werden.

Das muß dort stehen. Und tut es bei TECHEM üblicherweise auch!
Ansonsten wäre jede solche Abrechnung direk,t für die Tonne...

Einzig unklar sollten also die tatsächliche gemessenen Verbräuche Eurer ehemaligen Wohnung sein.

Vorsicht: Nicht den absoluten Ablesewert (bzw. deren je zwei) nicht mit dem sich daraus ergebenden Differnzwert (Endstand minus Anfangsstand) verwechseln!

Bitte halte uns dann auf dem Laufenden.

 

Dann nimm die Kontoauszüge u. "bastel" die Zahlen zusammen.
Schlimmer als dieser Zahlensalat hier kann's auch nicht werden.

 

Wir haben Dich nun schon mehrfach darauf hingewiesen, daß die Anwendung jener Formel seit dem 01.01.2014 NICHT MEHR ZULÄSSIG ist!
Wenn der Vermieter das trotzdem tut, könntest Du z.B. ein Kürzungsrecht haben.

Üblicherweise wird nicht die (relevante) Differenz direkt abgelesen, sondern nur die Absolutstände.
Also ist auch der Bezug wichtig (demnach die Ableseprotokolle vom Ende der aktuellen UND der vorigen Periode kontrollieren).

Was meinst Du damit?
"Zusammen zu zählen" ist etwas völlig anderes als "zusammenzuzählen".

Nochmal: Vergleich falsch/korrigierte Abrechnung ist Unfug. Interessant ist einzig Übereinstimmung der korrigierten Abrechnung zu den Ablesewerten.

Falsch!
Erst hat die Aufteilung nach verbrauchsabhängigem und verbrauchsunabhängigem Anteil zu erfolgen!

Im Prinzip ja, allerdings nur für die reinen Wasser-(und Abwasser, ggf. auch Meß- etc.)Kosten, nicht für dessen Erwärmung.

Die erfährst Du bei der Einsichtnahme.

Wozu das? Dies wäre nur interessant, wenn man von einer Funktionsuntüchtigkeit im Bereich der Wasserzähler ausgeht. Dazu hast Du bisher keinen Anlaß.
Also bis auf weiteres überflüssig.

Das wurde Dir jetzt schon mehrfach erklärt.
Hapert es schon am Lesen oder nur beim Verständnis...?

Wie kommst Du darauf?
Es könnte z.B. den Periodenendwert statt des Wertes der Zwischenablesung angesetzt haben.
Dann bliebe die Einheitensumme trotzdem gleich.

TECxxx hat zwar gewisse Plausibilitätskontrollen im System (im Gegensatz zu gewissen Wettbewerbern), aber die sind nicht derart hellsichtig.

Deine Rechnung ist insoweit (zumindest was die Heizung angeht) falsch!
Anzusetzen sind hierfür nämlich nicht Kalendertage sondern Gradzahltage.
Auch das schrieb ich Dir bereits klar und deutlich. Warum liest Du das nicht???
Grob gesagt zählen dabei die kälteren Tage des Jahres mehr als die wärmeren.

 

Euer missionarischer Eifer in Ehren, aber mir glaubt ja hier keiner

Gruß
Thomas

 

Hi,
ich bin sonst stiller Mitleser, aber hier kann ich auch mal etwas beitragen

Die Nutzerwechselkosten sind keine umlegbaren Betriebs-/Nebenkosten. Hat unser Vermieter beim Auszug auch versucht. Nachdem wir ihm das passende BGH-Urteil geschickt haben (musst mal Tante G. befragen), hat er brav die Nutzerwechselkosten zurück überwiesen.

Ich würde übrigens grundsätzlich die gesamte Korrespondenz über den Vermieter laufen lassen.

 

Und dabei will ich es auch bewenden lassen.


Gruß
Thomas