Bauprobleme trotz Verbraucherschutz

Puh, das ist so wirr.
Ich hab das Gefühl, dass ihr mit eurem Aktionismus noch mehr kaputt macht.
Dass die Bank euch zwingt mag ich nicht glauben. Jetzt den Gewerken Geld zu bezahlen obwohl massive Schäden da sind ist bringt euch in eine schlechte Position.
Khr solltet wirklich mit einem guten Fachanwalt abstimmen, was ihr tun solltet.

 

Sorry, habe das viele Gejammer nicht gelesen, aber ich habe als Gutachter mehr 25 Jahre Erfahrung mit solchen Patienten. Deshalb mein sehr ernst gemeinter Rat:
Das Einzige was euch jetzt noch helfen kann sind aufgeräumte Fakten.

Sofort ab zum Baufachanwalt! Legt dem RA alle Probleme vor und bittet ihn sofort euch einen Sachverständigen zu empfehlen, der ab sofort regelmäßig auf die Baustelle kommt und euch bei der Klärung aller bautechnischen Probleme mit dem Fertighausunternehmer berät. Das Rechtliche übernimmt dann ab sofort der Anwalt.

Es kann ja wohl nicht sein, dass ihr für Verzug aufkommt, wenn ihr die Ursache gar nicht gesetzt habt.

Ich hoffe ihr habt in eurem Knebelvertrag kein Baustellenverbot für einen bauherrenseitig privat beauftragten Sachverständigen/Qualitätsüberwachter unterschrieben!!!

 

Wie kommt es dazu?

 

Ich vermisse in der ganzen Aufstellung immer noch den Statiker (Tragwerksplaner) der das ganze überwachen soll.

Im Bodengutachten gibt es sicherlich einen Passus der besagt, daß bei Abweichungen dieser zu informieren ist. Warum wurde das nicht gemacht?

Der verantwortliche Statiker (siehe Bauantrag) hat sicher auch was dazu gesagt.

Blöd ist jetzt, daß es einen Wust von Verträgen gibt, wo einer dem anderen die Schuld zuweisen kann. Der "Bauleiter" ist sicherlich nur der privatrechtliche Bauleiter oder war er auch der verantwortliche Bauleiter nach LBO (?) Bundesland? Das jetzt auseinanderzufummeln, mit Schuldzuweisungen usw. wird nicht einfach. Schuldlos dabei werdet Ihr auch nicht bei herauskommen. Und das Totschlagargument, woher sollen wir das als Laien wissen, zieht auch nicht.

Die Architektin ist sicher nicht bis Bodenplatte verantwortlich. Deren Aufgabe war lediglich der Bauantrag (Stempelaugust).

Aktuell sehe ich das so, daß hier Unmengen an Kohle für Gutachter, Rechtsanwälte usw. versenkt werden. Geht es zu Gericht, wird noch mehr Kohle versenkt. Ausgang: völlig ungewiss. Da stellt sich mir die Frage, ob man nicht mal alles ausblendet und stattdessen versucht, eine Lösung zu finden. Es gibt ja nur 2 Möglichkeiten: Abriss und neu, oder "Sanierung" . Im ersten Fall, dürfte das (so habe ich es verstanden) der finanzielle Ruin sein,...

 

Und das ist etwas, was ich nicht verstehen kann.

 

Ganz normal - ist dann ein Schaden, den Du beim Verursacher geltend machen kannst.

Was für ein Unsinn. War das ein Metzger, der Euch beraten hat?

Also noch immer über ein 1/2 Million Kredit offen. Dann seid Ihr zumindest in der oberen Mittelschicht anzusiedeln.

Da ich bereits seit 30 Jahren in diesem Bereich tätig bin, hätte ich bei erstem Auftreten des Problems die Reißleine gezogen. Und auch den immer wieder gültigen Spruch "schlechtem Geld kein gutes hinterherwerfen" beherzigt - also nicht auf eigene Kosten weitergearbeitet. Und das Auftreten der Probleme wäre deutlich früher erkennbar gewesen, da ich von Anfang an einen auf meine Rechnung arbeitenden Sachverständigen dabei gehabt hätte.

 

Die Prozesse und Abläufe im Fall von Mängeln sind sehr klar geregelt. Dass es vor Gericht dann wieder anders aussieht (Gutachten, Gegengutachten u.s.w.) ist ein anderes Thema, aber für den normalen Bauablauf ist sehr klar geregelt, wer wann was bei wem machen kann. Und ihr habt irgendwie an ganz vielen Stellen die falsche Entscheidung getroffen - entweder aus eurem Gefühl heraus oder durch einen schlechten Anwalt/eine schlechte anwaltliche Beratung.
Kündigungsandrohung und Bereitstellungszinsen sind jetzt erstmal nicht schön, aber - wie schon beschrieben - kann davon einiges dem Verursacher zugerechnet werden. Und jetzt habt ihr (anstatt der Bereitstellungszinsen) eine vermutlich sechsstellige Summe offen. Wie es da jetzt rechtlich aussieht durch das weiterbauen, durch das undursichtige Vertragswerk (Wer hat mit wem einen Vertrag für was) ist guter Rat teuer. Vielleicht hat hier jemand einen guten Tipp für einen fähigen Anwalt? Kanzlei Reibold-Rolinger hatte imho @11ant schonmal erwähnt.

 

In der Region Mainz ansässig, aber auch weiter hinaus zu empfehlen.

Gut, bis auf "wir": die Fachanwältin wird Sachverständige kennen, die auch vor Gericht eine gute Figur machen. Denn was nützt der tollste Gutachter, wenn ihn die Gegenseite ungekaut verschluckt ?

 

Was sind das für Gutachter? öbuv SV? Vielleicht hättet ihr mit eurem Baufachanwalt Nr.1 oder 2 zu der Sache bereits ein Selbständiges Beweisverfahren beim zuständigen Landgericht beantragen sollen?! Dann wären die Fakten jetzt gerichtsfest dokumentiert und ihr könntet weiter bauen und parallel die Haftungsfragen im Hauptsacheverfahren klären.

Schade dass die TEs hier fast nie reinschreiben in welchem Bundesland ihre Problemvilla steht.

 

Also erstmal finde ich es auch richtig, dass kein Stillstand verursacht wird, sondern weitergebaut wird.

Die Zuständigkeiten sind halt das Problem.

Die Hausbaufirma fühlt sich zu Recht nicht verantwortlich für die Fehler, die der Tiefbauer gemacht hat.

Nach allem, was ich hier bisher gelesen habe, trifft die Hauptschuld den Tiefblauer.

Eine Teilschuld trifft Euch, weil Ihr den Tiefbauer nicht anständig gebauleitet habt.

Kaum Schuld wird die Hausbaufirma haben, denn die haben eine freigegebene Baugrube übernommen.

Das ist natürlich nur meine Laienmeinung.

Habt Ihr die Architektin eigentlich selbst beauftragt oder die Baufirma? Und wenn ja, welche Leistungsphasen?

 

Oder gleich klagen, dann spart man sich die erste Runde.

 

Um daran anzuknüpfen: Wie ist denn überhaupt der Bautenstand? So wie ich es bisher verstanden habe, gibt es keine Bodenplatte? Erste wurde abgerissen und dann nur noch Streit?

 

Das hätte ich als Laie auch angenommen .
Im Grunde wurden ja 4 unterschiedliche Parteien vom Bauherren getrennt beauftragt - Bodegutachter (verstorben), Archi, Tiefbauer und Fertighaushersteller.
Der letzte in der Kette - und vermutlich am teuersten - ist der Fertighaushersteller. Lässt man den warten, macht er Schadenersatzforderungen gegen den Bauherren geltend. Aus meiner Sicht ist der Hauptschuldige der Tiefbauer. Dieser hat eine mangelhaftes Gewerk abgeliefert. Man zeigt den Mangel mit einer Frist- und Nachfrist an. Anschließend macht von seinem Recht auf Selbstvornahme gebraucht und beauftragt einen anderen Tiefbauer. Das hat ja @GenNextBuild auch so gemacht. Damit hat man als Bauherr die u.U. noch höhreren Kosten durch den wartenden Fertighaushersteller umgangen. Noch viel schlimmer wäre gewesen, wenn der Fertighaushersteller das Haus bereits auf die Bodenplatte gesetzt hätte. Dann hätte man diese Abrisskosten dem Tiefbauer auch noch anrechnen müssen. Vielleicht auch nur z.T. da auch der Fertighersteller die Ergebnisse der Vorgewerke prüfen muss. Wenn also der Druckplattentest falsche Werte liefert, kann man als Fertighaushersteller nicht anfangen. Außer, man verlässt sich nur auf die "Fachunternehmererklärung"* des Tiefbauers.
Einem Tiefbauer, der sich für nichts verantwortlich fühlt und nicht reagiert und im worst-Case sein "Baubude" auch krachen lassen geht....
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*Ja, die Fachunternehmererklärung als Schall und Rauch. Hatte wir auch, und trotzdem gab es hinterher den ein oder anderen Mangel.