Schimmelgefahr in Lüftungsanlagen?

Dann schaust Du besser endlich mal in Deinen Mietvertrag. In der Regel werden Wartungskosten über die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt oder sind über die Bagatellklausel direkt vom Mieter zu bezahlen.
Erstaunlich, was man für einen Bohei machen kann, um einen Filter, den man in den meisten Fällen unterm Wasserhahn auswäscht und gegen zweieurofuffzich als Vlies nachkauft.

Du musst doch wissen, wie Deine Vermieterin heißt und bitten kannst Du die alles Mögliche.

 

Das pragmatische Problem wird sein, überhaupt einen Handwerker zu finden, der solch eine "Wartung" macht. Die lachen Dich aus.

Davon abgesehen hat @Fred Astair Dir schon was dazu geschrieben. Einen Badlüfter zu reinigen ist am Ende Deine Aufgabe (und es sind Deine Kosten).

Siehe schriftliche Ausführungen:
Vermieter muss für funktionsfähige Lüftung im Bad sorgen
Grundsätzlich ist es die Aufgabe des Vermieters, die Lüftung funktionstüchtig zu erhalten. Du als Vermieter bist daher verpflichtet, die Wartung und Instandhaltung von Abluftsystemen in Badezimmern sicher zu stellen.

Schmutz im Schacht oder in den Abluftkanälen gilt vor Gerichten als unabwendbar und somit als vertragsgemäße Nutzung der Mietsache. Die Pflicht für Vermieter zur Erhaltung der Anlage höre auch nicht am Abluftgitter in der Mietwohnung auf, sondern beinhaltet die gesamte Anlage. Eine Abwälzung der Pflicht auf Mieter ist unzulässig (Amtsgericht München, Az.: 461 C 2775/10).

Mieter sind im Gegenzug aber verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln. Das bezieht auch die regelmäßige Reinigung des Luftfilters in einer Lüftungsanlage mit ein. Eine gründliche Reinigung sollte etwa alle drei Monate geschehen. Die Reinigungspflicht besteht aber nur für Teile, die für den Mieter leicht zu erreichen sind. Es darf nicht verlangt werden, dass sich der Mieter Zugang zu unerreichbaren Stellen verschaffen muss, um diese sauber zu halten.

 

Abluftfilter Bad ist auch normalerweise sehr einfach zu reinigen. Da ist normalerweise eine Klappe bzw die gesamte Abdeckung ist leicht entfernbar und dadrunter hängt direkt der Filter.

 

Aber der TE ist der Meinung, das müsse die Vermieterin machen. Vielleicht putzt sie ihm dann auch gleich die Fenster, denn auch das ist eine Instandhaltung.

 

Klobürste und Abluftfilter werden nach einer Runde im Geschirrspüler wieder blitzeblank!

Na Frau Schmidt, noch ein Stückchen Käsetorte?

 

Ich meinte das auch als Beruhigung nach Nordanneys Kommentar. Also im Sinne von, hab dich nicht so, kriegste schon hin.

 

Das ist unwahrscheinlich, aber selbst wenn, wandert der Schimmel nicht rückwärts aus dem Schacht zu Dir ins Bad.

Das könnte daran liegen, dass er innen sehr verdreckt und deshalb unwuchtig ist, was darauf hindeutet, dass er ohne Filter betrieben wurde. Vielleicht sind auch bereits die Lager defekt.

Auch wenn Du uns bereits fünfmal geschrieben hast, welchen Lüfter Du hast und bereits Fotos en gros und en detail geschickt hast, so muss ich das wohl übersehen haben.

 

Wenn der nicht unlösbar reinbetoniert ist, dann bekommt man den schon am Stück raus. Und wenn er unlösbar drinsteckt, dann wird man ihn trotzdem früher oder später raus bekommen müssen.

 

Wenn er laut ist haben entweder die Schaufeln mit irgendwas Kontakt, das Lager ist defekt oder er ist falsch montiert - wird gequetscht und die Schaufeln haben Kontakt.
Lüfter kann man preiswert tauschen. Filter auch. Lüfter bläst immer raus, also kommt kein Schimmel retour. Der sich normal auch nicht nennenswert bilden kann da ja regelmäßig belüftet.

 

DAS HIER ist unser Hobby!

Echt? Wo?

WENN wir wüssten welcher Lüfter aktuell installiert ist, dann könnten wir evtl. auch Empfehlungen für einen flüsterleisen Austauschlüfter aussprechen.

 

Ja ich weiß, da fehlt der Ironiehinweis.

 

Hallo,

habe ich dich richtig verstanden, dass du die Wohnung angemietet hast, nachdem Sie nach der Fertigstellung über 2 Jahre von einem anderen Mieter bewohnt wurde, der den Filter nicht gereinigt hat?

So wie ich das verstehe, ist der Mieter einerseits für die Reinigung des Filters verantwortlich und andererseits können die Kosten für die regelmäßige Wartung zumindest teilweise auf den Mieter umgelegt werden. Wird denn die Lüftungsanlage im Mietvertrag in irgendeiner Wiese erwähnt?

Mir stellt sich jetzt noch die Frage, ob für deine Lüftungsanlage eine regelmäßige Überprüfung, Wartung und Reinigung vernünftig wäre und falls ja in welchem Intervall. Falls ja, wurde das seit der Fertigstellung der Wohnung schon einmal gemacht? Welche der Kosten können auf dich als Mieter umgelegt werden und welche nicht...

Vorstellbar wäre für mich dass du dich zu dem Thema mal mit der Vermieterin besprichst, mit dem Ziel das man z. B. im gegenseitigen Einverständnis und nach Rücksprache einen Fachbetrieb beauftragt, um die Lüftungsanlage in einem regelmäßigen Intervall zu überprüfen, zu warten und zu reinigen. Die Vermieterin sollte dann nach m. V. der Auftraggeber gegenüber dem Fachbetrieb sein und die Kosten über das Mietverhältnis mit dir ordentliche abrechnen. Es müsste dann noch geklärt werden, welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden können und welche nicht. Da die Lüftungsanlage möglicherweise über mind. 2 Jahre nicht gewartet und der Luftfilter nicht gereinigt wurde, könnte ich mir vorstellen, dass die erste Wartung/Reinigung/Überprüfung aufwändiger ist, als wenn man im angemessenen Intervall macht. Hier könntest du versuchen zu verhandeln, dass du z. B. einen Erschwernisaufschlag beim ersten Mal nicht zahlen musst. Möglichweise darf dieser auch nicht auf dich umgelegt werden.

Viele Grüße

 

Kläre vielleicht noch das mit den Blumen im Garten vorher mit ihr. Ich könnte mir vorstellen, dass das eine positiven Einfluss auf ihre Gesprächs- und Kooperationsbereitschaft haben könnte...

So wie ich das verstehe, sind solche Lüftungsanlagen aufgrund ihrer Funktionsweise bzw. ihrem Wesen anfällig für Schimmel und andere Unschönheiten (Zusammenspiel von Feuchtigkeit, Mikroorganismen, Staub, usw), die man angeblich in ihnen vorfinden kann. Zumindest darf man sie nicht leichtfertig planen und umsetzen und sollte dabei vieles beachten...