Fertighaus-Sanierung: Ja oder Nein

Hallo zusammen,

wir sind gerade dabei abzuschätzen inwieweit der Kauf einer spezifischen Immobilie in guter Lage (Fertighaus Bj. 1971) als Eigenheim für die nächsten Jahre (50+ Jahre) inkl. notwendiger Sanierung und Modernisierung für uns sinnvoll finanzierbar ist.

Dahingehend stellt sich uns die Frage ob von so einer Unternehmung generell abzuraten ist oder ob dies nach entsprechender Sanierung durchaus sinnvoll sein kann. Bzgl Fertighaus Lebensdauer liest man ja so allerlei. Selbstverständlich davon ausgehend, dass eine Schadstoffanalyse entsprechend gut ausfällt.

Welche Parameter wären für euch hier ausschlaggebend?

Energetische Sanierung:

Das Haus hat laut aktuellem Energieausweis einen Energieendbedarf von 326kWh/m²*a (H) bei 175m² Wohnfläche, und ist entsprechend dem Baujahr sporadisch gedämmt.

Die Fenster wurden 2005 erneuert (Kunststoff, zweifach verglast).

Die Heizung wurde 2012 erneuert ( Niedertemperatur Brenner (Heizöl)).

Welche Einzelmaßnahmen sind notwendig um eine aus meiner Sicht akzeptable Energieklasse (C, D) zu erreichen?

Fassadendämmung?
Aufsparren Dachdämmung (beheiztes DG direkt unterm Dach)?
Kellerdeckendämmung (vollunterkellert) ?

Vielen Dank für eure Unterstützung

Grüße

 

Was mich ebenfalls verunsichert ist, dass durch moderne Dämmmaßnahmen, die Luftbelastung durch die drei krebserzeugenden und erbgutverändernden Holzschutzmittel ggf. ansteigt.
Bedeutet das tatsächlich, dass von Fertighäusern diesen Baujahrs gänzlich abzuraten ist?

 

Zunächst einmal Danke für deine Antwort.

Diese Aussage habe ich aus einem Artikel, den ich hier leider noch nicht verlinken kann (erst ab 5 Beiträge Baubiologiemuenchen(.)de(/)holzschutzmittel) und ebenfalls schon in diesem Forum gelesen - "Seit einigen Jahren werden Häuser dank Energiesparprogrammen gedämmt und luftdichtere Gebäudehüllen forciert... Es findet kaum mehr Luftwechsel statt und die Konzentration der Schadstoffe im Innenraum steigt.".

Bin mir deshalb unsicher ob selbst bei geringen oder nicht messbaren Werten ein Risiko besteht. Oder ob selbst bei Werten unterhalb des Grenzwerts davon abzuraten ist.

 

Haha, trefflicher Vergleich

Okay danke für eure Einschätzung. Bedeutet wenn Lage, Grundriss und sonstiger Zustand der Immobilie für einen persönlich passen und eine entsprechende Schadstoffanalyse unterhalb der Grenzwerte bleibt, ist von einer Sanierung eines solchen Objekts, auch ohne vollst Rückbau bzw. Entfernung der "kontaminierten" Materialien, nicht pauschal abzuraten.

 

Danke für eure Unterstützung. Folgende Daten kann ich euch bereits geben. Weiterhin habe ich bei der SLUB Dresden das Fertighausverzeichnis Heft 97 gefunden. Hier sollten noch mehr Infos zu diesem Hersteller vorhanden sein. Versuche hierüber gerade an Info´s zum Aufbau der Hoher Fertighäuser zu kommen.

Hersteller/System: Hoher Fertighaus, Baienfurt (Firma gibts nicht mehr)
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 175m²
Erweiterter Anbau: Windfang vor der Eingangstüre aus Holzfachwerk mit gedämmten Holzfüllungen (1985 angebaut)
Keller: Vollunterkellert (im Plan nur teilunterkellert) - Massivdecke
Dachdämmung: 12cm Sparre, 8cm Dämmung (gemessen)
Wanddämmung: Vorauss. 6cm Dämmung, Rolladenkästen nicht gedämmt - nicht abgedichtet
Endenergiebedarf: 326 kWh/m²*a (H)
Wärmeerzeuger: Tieftemperatur Heizung (Heizöl) 2012
Erneuerbare Energien: Solaranlage für Warmwasser (primär jedoch über Heizöl) 2012
Fenster: Kunststofffenster, zweifach verglast 2005
Elektrik: Dreiadrig

 

Hier nun noch ein paar weitere Infos die ich beschaffen konnte:


Über eine Einschätzung würde ich mich freuen.

 

Außenwände des Erdgeschoss sind doch ebenfalls in den oberen Ausführungen mit dabei?

 

Oh mein Fehler. Anbei noch der Grundriss vom EG.