Anfängerfrage: Brauche ich einen Architekten/Bauleiter

Damit der Traum nicht zum Albtraum wird, braucht ihr auf jeden Fall einen Fachmann und damit meine ich nicht nur den ausführenden Handwerker.....

Angebote als Laie sinnvoll zu vergleichen ist nicht möglich.

 

Mit Budget meinst du das Budget, was für die Sanierung da ist?

 

Da es unhöflich wirken könnte, wenn wir Dich auslachten, lache doch einfach mit - und freue Dich, früh genug gesagt bekommen zu haben, daß Du aktuell noch naiv genug bist, ein Sanierungsbudget in dieser Höhe (mit Haus und Grundstück wohl eine ganze Million ?) schon alleine für Lehrgeld zu verbraten. Oder ist es ein Aprilthread ?

 

Bitte, gern. Ich deute Deine Antwort mal als Verneinung der Vermutung Aprilscherzbeitrag. Also, dann ernsthaft zu Deiner Frage:
1. Bauleiter)
Es gibt drei Sorten von Bauleitern. Zwei davon erkläre ich in meinem Beitrag Von Bauleitern und … Bauleitern - bauen-jetzt.de - nämlich
a) einen für Dich parteiischen Überwacher der Übereinstimmung von Plan und Ausführung - das ist meist Dein Architekt und
b) einen Troubleshooter und Pfuschvertuscher auf der Gehaltsliste eines Generalunternehmers. Die dritte Sorte Bauleiter ist
c) ein von manchen Landesbauordnungen geforderter zu benennender Ansprechpartner mit glaubhaft gemachter Sachkunde.
Ob Du c) brauchst, sagt Dir Dein zuständiges Bauamt. Von den anderen beiden wählst Du natürlich a).
2. Architekt)
Einen ausdrücklich einschlägig umbau- und modernisierungserfahrenen Architekten rate ich Dir bei einer Gebrauchtimmobilie dringend, allein schon für eine vernünftige Maßnahmenplanung und Budgeteinhaltung. Ansonsten nimmt man Dein Geld sicher, bis es "alle" und nur eventuell dann auch der Maßnahmenerfolg eingetreten ist.
Allerdings lassen mehrere Deiner Ausführungen - nicht zuletzt der Widerspruch

- vermuten, Dir fehle es schon
0) am sachverständigen Kaufobjektekandidatenbesichtigungsbegleiter. Auch hier kann bereits 2. der Architekt die richtige Wahl sein.
In Landshut (oder überhaupt im südlichen Bayern) habe ich aktuell keinen Tip für Dich, welchen Kollegen Du da nehmen solltest; ich selbst gehe da aus wirtschaftlichen Gründen nur bis Aschaffenburg (da von mir aus mit zugedrückten Hühneraugen fast noch Hessen).
Ich empfehle Dir - siehe auch Hausbau-Fahrplan Archive - bauen-jetzt.de - den Architekten-Leistungsumfang LP 1 bis 8. Und den Teich würde ich nicht zuschütten, sondern leerpumpen.

Achte vor allem auf zwei Punkte:
# Die HOAI-Leistungsphase 1 kann man im Bestand nicht als Katzenwäsche erledigen,
___sondern muß dies sogar aufwendiger als bei einem Neubauvorhaben tun.
# Nimm´ die Themen "fachgerechte Ausschreibung" und "Bauzeitenplanung" sehr ernst,
___das bedeutet nicht zuletzt: nehme für Eigenleistungen / Kumpelleistungen / Verwandtenleistungen nach denselben Regeln
___an der Ausschreibung teil wie ein gewerblicher Handwerker.

 

Um die Goldfische ging es mir nicht. Du schriebst vom Zuschütten als erster Baustellensicherungsmaßnahme gegen ertrinkende Kinder. Dafür genügt aber wirklich das Entleeren des Teiches. Galabaulich würde ich mich mit dem Grundstück never ever am Beginn der Maßnahmen beschäftigen, die Kirsche kommt erst später auf die Torte.

Von schnellem Hinrotzen sprach ich nicht. Aber von einem einschlägig erfahrenen Architekten, die findet man äußerst selten in Büros mit mehreren Berufsträgern, sondern sind allermeist Einzelarchitekten, d.h. Alleinköche mit einem Bauzeichner und einer Teilzeitbürokraft. Es ging mir vor allem um das Wehren des Irrglaubens, die LP1 sei im Bestand weniger aufmerksamkeitsbedürftig - das GEGENTEIL ist der Fall !

 

Für 250000€ kommst Du schon richtig weit.

Warum alle Welt immer gleich 40Jahre alte Dächer abreißen will, habe ich noch nie verstanden.

Unser 30 Jahre altes sehr einfaches Dach mit Betonpfannen ist noch genau so gut, wie am ersten Tag.

Such Dir einen Architekten und beauftrage diesen mit der Sanierung über alle Leistungsphasen, dann wirst Du glücklich.

 

Bei so einem großen Vorhaben würde ich auch nicht unbedingt mit einem Architekten aus Freundeskreis und/oder Familie arbeiten.
Wenn was in die Hose geht, kann das schnell die Freundschaft belasten.