Zwangsversteigerung / Gutachten falsch

Hast du schon geprüft, ob der DG-Ausbau genehmigungsfähig ist? Woher weiß die Bank, dass der Ausbau nicht genehmigt ist?

 

Ich kenne es nur so, dass in Wertgutachten, die für eine Zwangsversteigerung erstellt wurden, explizit drin steht, dass nur der offensichtliche Ist-Zustand bewertet wurde und keine rechtlichen Prüfungen angestellt wurden.

 

OLG Brandenburg 07.03.2018 zum Az. 7 U 87/16

Unsinn.
@David Georg nach BGB §839 A.1 ff etc handelt es sich um ein völlig unzulässiges und unzulängliches Gutachten , bei derartiger Abweichung kann keine Rede von objektiv erstellten Gutachten sein , gerade die Ermittlungen von Wohn - und Nutzflächen etc führt ja in der erster plus Bausubstanz zur Orientierung der Zielsumme , weitgehend ist hier grobe Fahrlässigkeit zu attestieren.
Allgemeiner Tenor :
Wenn Sachverständige vorsätzlich oder grob fahrlässig ein unrichtiges Gutachten erstattet / erstellt hat und der geltend gemachte Schaden adäquat kausale Folge der Pflichtverletzung ist.

Du brauchst einen FA ohne diesen kommst du nicht weiter.

Grundsätzlich ist hier keine Rechtsberatung aber Beiträge wie von Vollnormal sollten in ihrer völligen Fehlannahme nicht kommentarlos verbleiben

 

Das kommt auf das Bundesland an. Im DG ist man toleranter.
Ich würde mir das auch nachgenehmigen lassen. Damit wirst Du wahrscheinlich besser fahren als einen langwierigen Prozess. Außerdem braucht Ihr ja die 80qm untern Dach als Wohnfläche.

 

Wieso Fehlannahme? Diese Einschränkung steht nach meiner Erfahrung regelmäßig in Wertgutachten für Zwangsversteigerungen geschrieben. Ob dies als Haftungsausschluss wirksam ist, kann und will ich nicht beurteilen.

 

Ich dachte man geht mit einer Finanzierung zur Versteigerung und fragt nicht hinterher.
Ausserdem halte ich 900 Euro pro m2 für sehr günstig. Dafür bekommt man keine Garage gebaut.
Oder ist das der Bodengrundwert fürs Grundstück?

 

Du bist ja für die Summe xxx ? Kreditwürdig nur die Sicherheit der Bank hat sich verschlechtert.

Die Uhr tickt und dan sind die restlichen 90 % sind fällig. + bei verzug nochmal + xxx ?
es sind hier ja zwei paar Schuhe

1. Die Versteigerung mit deinen Pflichten
2. Das Gutachten

bevor du 2. gegregelt bekommst tritt dir 1. in den Rücken
Bei so einem Klopper hätte ich bei dem Verantwortlichen vorm Schreibtisch gestanden. Für emails fehlt dir die Zeit.

Ich würde mich schnellstmöglich mit dem Gutachten um die Finanzierung kümmern. Andere Bank oder zusätzlich einen Bürgen.
Natürlich nur wenn du das Haus noch haben möchtest.

Deine Infos zur Versteigerung sind auch eher mau
Das Objekt ist vermietet oder der Eigentümer wohnt dort selbst im besten Fall steht es leer ?
Art der Versteigerung ? bei aufhebung der Gemeinschaft kümmert sich die Eigentümer ums Gutachten
Verkehrswert und wie viel % davon erreicht ?

Das Haus ist wahrscheinlich älter als du und in dieser Preisklasse macht man immer Abstriche. Damit meine ich die Deckenhöhe.

Ich drück dir die Daumen und berichte bitte wie es ausgegangen ist.

 

Gegenüber dem AG Gutachter hast du meines Wissens keine

Mal ernsthaft. Du ersteigerst ein Haus aufgrund eines Gutachtens und schaust nicht selbst in die Bauakte?
1. Die ZV ist gültig
2. Der Gutachter könnte Schadensersatz leisten (@SIL hat Dir ja schon ein perfektes Urteil gegeben, was gut zu Deinem Fall passen könnte), wenn er Mist gebaut hat. Das musst Du ihm aber erst beweisen. Was steht in der Bauakte genau und was steht im Gutachten? Da können wir alle nur raten, wie die Formulierungen sind. Beratung (selbst wenn wir es dürften) geht ohne Infos gar nicht
3. Warum geht man zur ZV mit seiner Sicherheitsleistung - die man von der Bank hat - , ohne über die Finanzierung zu reden?

 

Der einfachste und "unbürokratischste" Weg wäre doch, dass sich der Gutachter sofort und kostenneutral um die Nachgenehmigung der von ihm bisher zu unrecht angesetzten WFL im DG kümmert. Das wäre sozusagen seine Möglichkeit zur Mängelbeseitigung bzw. Nachbesserung seines Gutachtens.

 

Das wird nicht gehen da eine nachträgliche Baugenehmigung auf dem heutigen Stadt sein müsste.

 

Sicher dass in jedem Fall die heutigen Anforderungen gelten? Wenn ein DG-Ausbau zu Wohnzwecken direkt nach der Errichtung des Gebäudes möglich und zulässig gewesen wäre, dann könnte ja ggf. rückwirkend eine Duldung (Umnutzung von Lagerraum/Hobbyraum in Wohnraum) ausgesprochen werden.

Das soll der Gutachter und das BA klären. Vielleicht springt ja eine nachträgliche Bewilligung einer schon vor vielen Jahren erfolgten Nutzungänderung dabei raus.

 

Worauf du dich verlassen kannst! Amtshaftung ist sehr schwer in Anspruch zu nehmen. Da wird durch alle Instanzen gekämpft.

 

Vermutlich nicht. Genausowenig wie Städte und Gemeinden eine solche Versicherung haben. Die sind im Kommunalen Schadenausgleich organisiert, der alles, nur keine Versicherung, die für irgendwas einspringt, ist.
Seine Aufgabe ist einzig die Abwehr jeglicher Ansprüche.