Zufahrt zu einer neu zu errichteten baulichen Anlage

Diskutiere Zufahrt zu einer neu zu errichteten baulichen Anlage im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich habe folgende Frage: Ich möchte ein altes Haus (Baujahr 1932) erwerben, welches im allgemeinen Wohngebiet liegt. Auf dem...

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  1. #1 Dormidon, 13.09.2024
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    Hallo zusammen,
    ich habe folgende Frage: Ich möchte ein altes Haus (Baujahr 1932) erwerben, welches im allgemeinen Wohngebiet liegt. Auf dem Grundstück könnte man theoretisch ein zweites Haus errichten, welches über eine Zufahrt erschlossen werden könnte. Die bereits vorhanden Zufahrtsstraße (2, 85 m) müsste dementsprechend verlängert werden. Nach der aktuellen Rechtslage (BauO NRW) muss die Zufahrt zu einer baulichen Anlage mindestens 3 m betragen. Gibt es vielleicht irgendwelche Ausnahmen vor dem Hintergrund der Tatsache, dass im Jahr 1932 die Breite der Zufahrt gesetzlich nicht vorgeschrieben war.
    Vielen lieben Dank im Voraus für Ihre Mithilfe.
     
  2. #2 Jo Bauherr, 13.09.2024
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  3. #3 Dormidon, 13.09.2024
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    Vielen Dank für die zügige Antwort. Das würde für mich bedeuten, dass ca. 850 m2 Fläche hinter dem alten Haus nicht bebaut werden darf oder?
     
  4. #4 Kriminelle, 13.09.2024
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    Du meinst wahrscheinlich eine Zuwegung.

    Das Dürfen hat ja nichts mit dem Können zu tun.
    Wenn man ein zweites Haus bauen möchte, sollte man als erstes überlegen, ob die GRZ überhaupt für zwei Häuser ausreicht. Außerdem muss das Baufenster auch einen Bereich hergeben. Es könnte auch sein, dass Dein Garten gar kein Bauland, sondern nur Gartenland ist.

    Ggf sollte man wissen, was mit dem zweiten Haus passieren soll: selbst bewohnen, vermieten, verkaufen
    Ggf sollte man überlegen, wie das Grundstück geteilt werden kann, sodass nach BPlan beide Häuser Ihre rechtliche Daseinsberechtigung haben.
    Zuwegung über eine Zeichnung/Lageplan finden. Wenn man um die 2,85 nicht drumrum kommt, kann man auch über einen Anbau nachdenken.
    Kreative Ideen zur Bebeuung gibt es oft.
    Zeig doch mal eine maßstabsgerechte Zeichnung
     
    hanse987 und nordanney gefällt das.
  5. #5 Dormidon, 14.09.2024
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    Vielen lieben Dank. Ich habe am Dienstag einen Termin beim Bauamt und frage dort nach einem vorhanden Grundriss bzw. den Bauplan, weil die Verkäufer keine Unterlagen zum Objekt haben. Es wäre nett, wenn ihr mir kurz schreiben könntet, was ich noch alles beachten soll bzw. fragen muss, bevor ich mich dazu entscheide.
     
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