Was kostet der Eintrag einer Baulast?

Diskutiere Was kostet der Eintrag einer Baulast? im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Wir müssen bei unserer Außendämmung auf das Grundstück des Nachbarn (auch die Dämmung wird sich auf dem Nachbargrundstück befinden). Es sind...

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  1. #1 SvenW, 11.05.2009
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    Wir müssen bei unserer Außendämmung auf das Grundstück des Nachbarn (auch die Dämmung wird sich auf dem Nachbargrundstück befinden). Es sind Reihenhäuser wobei das Nachbarhaus zurückgesetzt ist, daher diese Konstruktion. Dafür wollen wir ihm das gleiche Recht zur Dämmung auf unserem Grundstück einräumen.
    Ich hatte erst an einen privaten Vertrag gedacht, aber was würde es kosten eine gegenseitige Baulast eintragen zu lassen? Das könnte für ihn wichtig sein, weil er älter ist und vielleicht das Haus in ein paar Jahren verkaufen will/muß.
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 11.05.2009
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    Erst mal die Begriffe (etwas laienhaft) klären:
    Zwei machen einen Vertrag. Rein privatrechtliche Lösung. Kann man für Rechtsnachfolger bindend machen.
    Rechte im Grundbuch. Ähnlich wie 1), nur kann nicht "verloren" gehen, weil öffentlich bewacht
    Baulast - wird vom Bauordnungsamt eingetragen und hat NUR baurechtliche Bedeutung. Muss für jedes Grundstück extra erfolgen.

    In 1) und beschränkt auch in 2) kann man Regelungen z.B. zum Betreten, zur Wartung usw festhalten.
    Geht in 3) nicht.

    Ob es wirklich eine Baulast sein muss, weiß ich nicht. Kosten - bei der Bauordnung fragen.

    1) sollte und 2) kann nur ein Notar auf den Weg bringen.
    Kosten -> den fragen, weiß ich nicht.
     
  3. #3 chrishp, 11.05.2009
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    Einspruch. Bindend für den Rechtsnachfolger (außer die Erben) kriegt man das privatschriftlich nicht hin. Da hilft auch kein Notar. Wird das Grundstück verkauft, ist der Käufer nicht daran gebunden. Was geht: Verpflichtung des Nachbarn, seinem Rechtsnachfolger bei Übertragung des Grundstücks die Verpflichtung zur Duldung aufzuerlegen. Hält der Nachbar sich nicht daran, müsste er ggf. Schadenersatz leisten. Einen Anspruch gegen den Rechtsnachfolger hat man allerdings immer noch nicht.

    Sicherer, weil auch bindend für Rechtsnachfolger: Eintragung einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch. Dafür muss man zum Notar. Was es kostet (Notar und Grundbuch) sollte der Notar sagen können.
     
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