Vorschriften für Fenster im Treppenhaus (in Bayern)

Wir bewohnen das gesamte Dachgeschoss (2.OG) eines 4-Familien-Mehrfamilienhauses. Unsere Wohnungseingangstüre befindet sich seit 1982 im 1.OG, wodurch die Treppe sowie die früheren Treppenhausfenster im 1.OG in unsere Wohnräume im DG integriert sind.

Ein neuer Eigentümer moniert dies, weil dadurch Brandschutzbestimmungen nicht eingehalten seien,
da Treppenhäuser in jeder Etage frei zugängliche und zu öffnende Fenster benötigen.

Gibt es solche baurechtlichen Bestimmungen für massiv gebaute Mehrfamilienhäuser?

 

In der Teilungserklärung ist die Zustimmung zur Türe im 1. OG dokumentiert. Wir sind nur Eigentümer der DG-Wohnung über`s gesamte DG (im 2. OG).
simon84, Deinen ersten Satz sehen wir auch so. Wollen uns aber absichern, da gesetzliche Bestimmungen schwierig in die Praxis umzusetzen sind, wie z.B. zumindest für uns, die BayBO: Art. 33.

 

Im Bereich unserer Wohnung sind die drei kleinen früheren Treppenhausfenster noch vorhanden. UNSER NEUER spricht an, dass dadurch im 1. OG kein Fenster im öffentlichen Treppenhaus nach draussen ist, da hinter unserer Wohnungstüre, was nach seiner Meinung den Brandschutzbestimmungen nicht genügt.

Wir sehen das auch als Teil unserer Wohnung. Aber DER NEUE stochert in allen Löchern die er finden kann.

Wir werden mal beim Bau- oder Grundbuchamt nachfragen da wir nicht wüssten wo sonst.

 

So haben es vermutlich unsere Vorgänger gehandhabt. Die Türe wird halt einen Stock nach unten verlegt.
Ein neues Fenster einzubauen geht leider nicht. Wir müssten unsere Wohnungstüre verlegen. Dafür wäre u.E. aber die WEG zuständig, nicht wir alleine.

 

Ein Fenster ins Freie geht nicht. Vom Treppenhaus aus sind im 1. OG (nicht im EG) auf drei Seiten Wohnräume. Auf der vierten Seite eben unsere Wohnungstüre (unser Wohnraum) quasi so ca. 2 m vor den alten Treppenhausfenstern.

Lt. Teilungserklärung gehört zu unserer Wohnung der Treppenaufgang mit Vorraum. Rückbau wurde bereits gefordert. Wohnungseingangstüren sind, da im allgemeinen Gemeinschaftseigentum, u.E. Angelegenheit der WEG, unabhängig von der früheren Kostentragung.

Auch das Notariat und das Grundbuchamt "genehmigten" die Teilungserklärung bzw. diese Türe auch auf Grund zugehöriger Pläne. Können wir auch finanziell für Fehler unserer Eigentumsvorgänger von Anfang der 1980er Jahre zur Rechenschaft gezogen werden? Zusätzlich zu der Auswirkung, weniger Wohnfläche als 1990 gekauft, zu haben?

 

Vielen Dank für die Hinweise simon84.

Der Vorbesitzer wird sich vermutlich auf Verjährung zum Verkauf aus dem Jahr 1990 beziehen und Recht bekommen.

Sofortiger Rückbau ist bisher nur per Email gefordert.

Notar und Grundbuchamt haben Anfang der 1980er Jahre u.E. ihrer Sorgfaltspflichten nicht genügt.
Genau so wie der seinerzeitige Verwalter und Hausmeister.