Verkäuferbank verweigert Löschungsbewilligung trotz vollständiger Kaufpreiszahlung

Dein Vertragspartner ist der Verkäufer. Wenn der das Geschäft wegen seines Streites mit seiner Bank platzen lassen will...
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist i. A. "im Kleingedruckten" festgelegt und Teil der Forderung der Bank.

 

Und die Bedingungen, zu denen der THA erfüllt ist legt die Bank fest, die den THA abgibt.

Wieso kann deine Bank denn deinen Kredit kündigen? Die textliche, vertragliche Grundlage würde much interessieren.

 

Vermutlich wegen der fehlenden Sicherheit? Es steht ja eine andere Bank an 1. Stelle.

 

Laienmeinung:
Aber darin ist sie NICHT derart frei!
Wenn sie keine Forderungen mehr hat, MUSS sie das Pfand freigeben.
Notfalls gerichtlich durchgesetzt.
Vielleicht kann man hier mit einer einstweiligen Verfügung etwas bewirken?

 

Es hat den Anschein, dass der Vertrag des Verkäufers vorzeitig aufgelöst worden ist und eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, mit deren Bedingungen der Verkäufer nicht einverstanden ist. Der gezahlte Betrag erfüllt die vollständige Bezahlung scheinbar erst, wenn die Zustimmung des Verkäufers vorliegt. So lange ist der THA nicht erfüllt. Und so frei ist die Bank ganz klar. Und die Zustimmung zur Vertragsauflösung ist nun mal zwingend nötig. Alternativ kann die Bank den Kredit weiterlaufen lassen und einen Sicherheitentausch gegen Cash vornehmen. Dann muss der Verkäufer die Rate weiter zahlen und dem Sicherheitentausch zustimmen. Das wird dieser wohl auch nicht wollen.

Der Verkäufer ist im Zugzwang. Also mache ihm Feuer unterm Hintern dass er seinen Teil des Vertrages erfüllt.

Die Bank ist da nicht der Buhmann (solange das VFE korrekt berechnet ist).

 

Beinhaltet dieser "Spezialfall ohne Notar" dass es jetzt keinen notariell beglaubigten Kaufvertrag zwischen dir und dem Verkäufer gibt?

Dann würde ich sagen A-Karte.

 

Grunderwerbsverträge sind beurkundungspflichtig. Also nicht ohne Notar.

 

Wen dem in diesem Fall so ist, auf Einhaltung des Kaufvertrages bestehen. Fristsetzung inklusive dem Hinweis auf Schadensersatzforderungen im Falle der Nichteinhaltung.

 

Die DSL Bank ist besonders schlampig, wenn es um die Ausstellung von Löschungsbewilligungen geht. Das erfahre
ich jetzt zum 2ten Mal mit einer Immobilie, die ich verkaufe. In beiden Fällen hat die Bank mehr als 6 Wochen für die Bearbeitung verstreichen lassen!!! Auf die letzte Löschungsbewilligung warte ich, bzw. der neue Käufer nun bereits 6 Wochen. Bei Nachfragen wird dreist gelogen: die Bewilligung ist doch bereits vor 2 Wochen erteilt..., die Bewilligung ist heute vom Notar gegengezeichnet worden..., die Bewilligung ist bereits gestern abgesendet worden...,. Nichts von dem ist wahr! Auch Nachfragen des Notariats werden so beantwortet. Mit dieser Bank entstehen einem nur Schäden und nur Ärger. Also Obacht, wenn ihr dort einen Kredit abschließt, das dicke Ende kommt nach! Ich werde jetzt die auf Verbarucherrecht spezialisierte Kanzlei von Rüden in Berlin beauftragen. Trotzdem ist die Situation, vor allem vor dem Käufer der Immobilie sehr unangenehm. Er kann nicht bezahlen, obwohl er das Geld liegen hat und kann auch nicht einziehen

 

Das kommt vor und ist keine Seltenheit.

Völlig normal.

Das ist alleinig sein Problem! Dann scheitert der Verkauf. Der Verkäufer hat reibungslosen Verkaufsablauf zu gewährleisten, völlig unabhängig, ob die Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe gerechtfertigt ist!
Die könnte er nachträglich anfechten, sofern sofort an einem Verkauf interessiert.

Völlig normal. Auf den Kosten hierfür wirst Du sitzen bleiben bzw. kannst diese nachträglich beim Verkäufer einfordern, falls der Verkauf nicht reibungslos abläuft.

Hat sie tatsächlich? Valutiert wurde bisher doch überhaupt Nichts!

Was ist denn hier bisher real getilgt bzw. abgelöst? Nichts!