Umnutzung / Nutzungsänderung

Hallo liebe Gemeinde,

Wir sind dabei uns eine Immobilie zu kaufen. Dort stehen ein Haupthaus und ca 6m daneber ein Nebengebäude 2 Stöckig.

Wir möchten dieses Nebengebäude (keine Scheune) als Wohnraum ausbauen. Das wäre laut Kreisbauamt und Gemeinde soweit kein Problem.
Dazu müsste eine Nutzungsänderund (Baugenehmigung) gestellt werden. Diese Umnutzung kann laut Bauamt nur ein Architekt machen.

Ich habe heute bereits mit einem Architekten telefoniert, ihm die groben Daten durchgegeben und er sagte mir dass seine Kosten nicht geschätzt werden könnten bei so einem vorhaben. Die reinen Architekten Kosten (Honorar) könnte 2.000 - 20.000 Euro kosten und die Arbeitszeit von Ihm würde ca 3 Monate dauern Plus ca 8 Wochen genehmigungszeit bei dem Bauamt.

Nun meine Frage. Was muss denn der Architekt alles machen bei so einem Vorhaben. Eine Baubegleitung oder ähnliches ist von uns wenn nicht notwendig nicht gewünscht. Es geht und rein um die Baugenehmigung, Dazu muss bestimmt die Statik etc berechnet werden und Skizzen gefertigt werden oder sowas. Direkt und ganz ehrlich gesagt wollen wir größere Kosten die ggf garnicht für die Umnutzungsgenehmigung erforderlich sind vermeiden.

Gibt es nicht eine Richtline die besagt, dass der Architekt nicht mehr also so und so viel % von den Umbaukosten verlangen darf? Im Internet gibt es Stufen wo man einsehen kann wieviel % genommen werden, aber ich weiss leider nicht welche Stufen alle bei einer Umnutzung greifen.

Ist die aussage von dem Herrn Architekten wirklich richtig, oder gibt es hier jemand, der die Kosten etwas eingrenzen kann?

vielen Dank, wenn weitere Infos benötigt werden bitte nur kurz bescheit geben.

Gruß Can1988

 

Ja, das mit der Nutzungsänderung ist ja an sich kein Thema laut dem Bauamt, aber ich blicke bei den Honoraren nicht durch. Es gibt Leistungsphasen 1-4 z.B. die frage ist halt hierbei welche Leistungsphase ist denn hierfür treffend oder sind das alle 4? Und woher nimmt der Architekt die Kosten für den Umbau? Schätzt er diese? Es Gibt leute die für alles eine Firma benötigen usw und dafür 160.000 Euro bezahlen. Und es gibt leute die alles selber machen und dafür nur das Material für 60.000 Euro bezahlen. Wie kommt er drauf? Papiere gibt es über dieses Nebengebäude garkeins, somit auch keine Infos wozu oder für was dieses Nebengebäude genutzt wurde.. das sind doch normalerweise alles faktoren die der Architekt berücksichtigen muss oder?. Laut leistungsphasen ist glaube ich Nr 4 oder so für die Bauanträge oder so mit 7%?

 

Hallo, danke für eure Infos, also habe jetzt mit mehreren gesprochen, es wird sich auf zirka 3000 - 5000 Euro belaufen. Das ist im Rahmen. Dann kann es ja bald losgehen...