Überschreitung GRZ II

Diskutiere Überschreitung GRZ II im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, folgende Situation. Neubaugebiet GRZ 0,3 plus 50% für Nebenanlagen. Zahl der Wohneinheiten nicht beschränkt. Nachbar hat en Grundstück von...

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  1. #1 Herbert Mueller, 16.01.2020
    Herbert Mueller

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    Hallo,
    folgende Situation. Neubaugebiet GRZ 0,3 plus 50% für Nebenanlagen. Zahl der Wohneinheiten nicht beschränkt.
    Nachbar hat en Grundstück von 640m2.
    Nach meiner Berechnung ergibt sich eine Fläche für Nebenanlagen vone 640*0,3*0,5=96m2.
    Nachdem er 4 Wohneinheiten baut und für jede dieser Einheiten 2 Standplätze (also 8) benötigt wird das ziehmlich eng.
    Eigentlich passt es nicht, daher baut er Zuwegungen und Standplätze mit insgesamt ~250m2.
    Es sieht wirklich hässlich aus.
    Was kann ich tun?
     
  2. #2 Dimeto, 16.01.2020
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    Die Informationen sind zwar etwas dünn, aber so ist die Berechnung nur für den Fall richtig, dass er die Fläche für die Hauptanlagen vollständig ausgeschöpft hat. Allgemeiner lautet der Ansatz:
    Fläche für Nebenanlagen = 640*0,3*1,5 - Hauptanlagen
     
  3. #3 Herbert Mueller, 16.01.2020
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    Für Hauptanlagen wurden die 0,3 vollständig ausgenutzt. Ich bin mir nicht sicher, ob mit den Terrassen die 0,3 nicht schon überschritten werden.
     
  4. #4 Dimeto, 16.01.2020
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    Wenn Dir das Verhältnis zu dem Nachbarn nicht so wichtig ist, kannst Du bei der Genehmigungsbehörde vorsprechen und als direkter Nachbar Einsicht in die Bauakte nehmen. Sollte tasächlich eine Überschreitung vorliegen und keine Befreiung erteilt worden sein oder abweichend von der Genehmigung oder den Bauvorlagen gebaut worden sein, kannst Du die Behörde zum Einschreiten auffordern. Ob sie dies tut, kann sie entscheiden. Hier könnten zwar auch noch Rechtsmittel möglich sein, dazu braucht es aber eine juristische Beratung.
    Solltest Du persönlich in deinen Rechten verletzt sein, was bei GRZ-Überschreitung schwer nachweisbar ist, kannst Du selber Klage erheben.
     
  5. #5 Herbert Mueller, 16.01.2020
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    Es wurde abweichend von den von mir unterschreiben Unterlagen gebaut. Befreiungen müssten eigentlich durch den Gemeinderat. Das wird dann bekannt gegeben.
    Die Überschreitung der GRZ II nachzuweisen ist eigenlich einfach. Er darf etwa 100m2 und hat etwa 250. Mehr als doppelt soviel lässt sich wohl nicht so leicht diskutieren.
     
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