Teilung Grundstück für Doppelhausbebauung (mit Rechten für Nachbar)

Was ist der Teil einer DHH? ¼ ?

Die Teilungserklärung wird ins Grundbuch eingetragen und ist damit für die Wohnungseigentümer verbindlich. Änderungen bedürfen grundsätzlich der Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer (WEG) und müssen wiederum im Grundbuch eingetragen werden, um gegenüber Rechtsnachfolgern von Wohnungseigentümern wirksam zu sein. Es ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. In der Teilungserklärung erklärt der Eigentümer eines Grundstücks gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum am Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder das Teileigentum an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen verbunden wird. Diese Aufteilung hat zur Folge, dass jede Einheit einzeln veräußert und belastet werden kann. Auch Sondernutzungsrechte können in der Teilungserklärung begründet werden. Das sollte man sich daher vorher gut überlegen!

Reale bzw. katasteramtliche Teilungen benötigen eine Zweckbestimmung (Grund). Meist zum Zweck der Bebaubarkeit. Bei kleinen Grundstücken wird die Genehmigung für Realteilung oftmals versagt (GFZ, GRZ).

Vermietung?

Welche Kosten? Invest und/oder Verbrauch? Bei Letzterem Wärmemengenzähler für Heizung und WW.
Insgesamt könnte es auch anders gehen:
Ein Grundstück mit DH, zwei Besitzer und zwei Investoren mit ggf. unterschiedlichen Anteilen. Aber auch hier wäre die separate Einzelverfügbarkeit eingeschränkt.

 

Da kein Bundesland angegeben wurde, beziehe ich mich auf NRW.

Ist vom Bodenwert, Grundstücksgröße, Grenzlänge und Zustand des Katasters abhängig. Rechne mal mit 2-3k.

Könnte als Stellplatzbaulast gesichert werden. Ebenso die Zuwegung, da Du schreibst, dass nur eine DHH an der Straße liegt. Je nach dem wie das mit der gemeinsamen Heizung technisch gelöst wird, ist noch eine Vereinigungsbaulast notwendig. Jede Baulast kostet natürlich wieder Gebühren (Schätzung inkl. notwendiger Pläne: 1k).

Ich würde die Häuser sauber voneinander getrennt als eigenständig überlebensfähig planen. Was ist, wenn der Vater verkaufen will oder muss? Wenn Ihr aber in der Vermischung von Stellplätzen und Heizung so große Vorteile seht, tendiere ich zur Teilungserklärung nach WEG.

 

Hab's befürchtet. In Bayern gibt es keine Baulasten. Hier werden Belastungen zugunsten der Öffentlichket ins Grundbuch eingetragen. Mit der praktischen Handhabung bin ich aber nicht vertraut.

Kannst Du ja machen. Wenn Du aber die Stellplätze (wirklich 2? Müssen ja keine Garagen sein) für das hintenliegende Haus auf dem eigenen Grundstück nachweist, wäre den baurechtlichen Anforderungen genüge getan und eine öffentlich-rechtliche Sicherung nicht notwendig. Wer dann welche Garage zu welchen Bedingungen nutzt, könnte ausschließlich privat geregelt werden.

Vielleicht solltet Ihr mal 200,-€ in die Hand nehmen und ein gemeinsames Gespräch bei einem Notar führen. Dass sich jemand hier im Forum meldet, der ohne die Einzelheiten zu kennen, alle Vor- und Nachteile der möglichen Optionen aufzählen kann, ist eher unwahrscheinlich.

 

Ist mir nicht bekannt. Kannst Du eine Quelle angeben, wo man das nachlesen kann?

Gibt es denn einen Bebauungsplan? Kannst Du einen Ausschnitt posten? Ansonsten einen Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte hochladen?

D.h. das Grundstück ist zur Zeit noch bebaut? Hast Du schon mit dem Bauamt über die Bebaubarkeit gesprochen?