Steuern sparen mit Sanierung von Denkmälern?

Steuerbegünstigt sind - grob gesagt - nur die eigenen Erhaltungsaufwendungen, die zudem schriftlichen Segen der Denkmalschutzbehörde benötigen.

Daher Vorsicht mit einem Bauträgermodell!

Eine "Bauüberwachung" zugunsten des Erwerbers leistet die Denkmalschutzbehörde in keinem Fall.

Insgesamt sollten Sie aus meiner Antwort eine gewisse Reserve heraushören. Bauträgermodelle finde ich ohnehin problematisch. Kombiniert mit Denkmalschutz wird's nicht einfacher. Die dann benötigte Riege (RA, StB, Archi) zur Wahrung der eigenen Interessen kann den Steuervorteil schnell auffressen.

 

Und wie schräg die Denkmalschutzbehörde manchmal denkt ist ja auch bekannt. Da kommen dann Forderungen die jenseits der Realität sind, und der Eigentümer darf die mit seinem hart erarbeiteten Geld umsetzen, nur um ein paar Euro Steuern zu sparen?

Vor 15 Jahren hat mich mein Architekt vor so einem Unsinn bewahrt, dabei war ich zuerst auch begeistert von der Idee. Nach ein paar ruhigen Wochenenden und vielen Stunden vor meinem Rechner, war ich froh daß ich ausgebremst wurde.
Als die Behörde nach einigen Monaten nochmals nachfragte ob ich jetzt "kaufen" würde, habe ich denen geantwortet "nur wenn der Blitz einschlägt und die Hütte abfackelt".

Seitdem klingeln bei mir sämtliche Alarmglocken wenn ich Steuersparmodell höre, vor allen Dingen in Verbindung mit Immobilien.

Gruß
Ralf

 

Du hast die Risiken sehr gut erkannt.

- Mietausfall lässt sich nicht anhand von Vergleichsobjekten abschätzen. Jedes Objekt ist ein Unikat. Das Risiko von Mietausfall ist heute höher als jemals zuvor.
- Was willst Du vertraglich absichern lassen? Was Du letztendlich beim FA wie durchsetzen kannst wird Dir niemand vorab zusichern können. Der Ärger beginnt dann mit den Steuererklärungen, ohne einen versierten StB würde ich hier erst garnicht in den Ring steigen.
- Ansteigende Immobilienpreise? Nur noch in allerbester Lage denkbar. Immer daran denken, Immobilienpreise könnten auch "fallen".
- Was Du für Dein Geld bekommst kann Dir nur externer Sachverstand ermitteln.

Fazit: DU trägst das Risiko, und dieses Risiko ist kaum abschätzbar.

Über weitere Erfahrungen kann ich nicht berichten, da für mich solche Konstruktionen schon lange nicht mehr in Frage kommen. Das Thema ist für mich durch, und Dank meiner Berater habe ich wohl Geld gespart, auch wenn ich ein paar Euro mehr ans Steuern gezahlt habe.

Gruß
Ralf

 

Zuallerallererst:
Denkmalschutz bedeutet grundsätzlich HÖHERE KOSTEN.
Beispiel neue Fenster. Gleicher Baustil ohne Denkmalschutz kriegt 08/15 Fenster mit heute üblichen Profilen.
Denkmalschutz kriegt dazu/alternativ:
Sprossen glasteilend oder aufliegend
profilierte Profile
ggf. Kastenfenster (aussen Denkmal, innen "heute")
usw. usw.
Schon mal erkundigt, was ein Jugenstil-Balkongitter im Ersatz kostet?
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Ich vermute WEG. Also gips zusätzlich zu den kostenträchtigen Ideen der Denkmäler noch die Auflagen der EG.
Ausserdem gehen bestimmte Dinge (so gut wie) nicht:
Aussenliegender Sonnenschutz
Rollläden
WDVS
Das kann mietmindernd gegenüber der Vergleichsmiete sein!!!!!! Insbesondere WVS = hohe Energiekosten.
Zur Vermietung brauchts ja heute einen E-Pass!!
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Finanzierung durch 7i und Miete.
Da gabs schon mal so ähnliche Modelle - die, die damals gekauft haben, stehen Schlange beim Insolvenzverwalter!!!!
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Bei näherem Einsteigen dringend die Realitätsnähe (rsp. -ferne) der angegeben Mieteinnahmen prüfen!!! Sind das "zufällig " Miete incl. Nebenkosten???
Ist die Erhaltungsrücklage in der Aufstellung mit drin???
Gibt es nicht an Mieter weiterleitbare Nebenkosten. (Verwalter!!!!!)
Wie "hochwertig" ist die Sanierung
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Bei Mietausfall sind neben den Nicht-Einnahmen 3-5000 € für Anwalt, Spedition und GV für die Räumung + 1* Totalrenovierung im Hinterköpfchen zu haben!!!!!
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ICH würds nicht machen.

MfG