Steuerliche Kaufpreisaufteilung einer ETW in Grund/Boden sowie Gebäude

is doch klar, die rechnen mit einem Durchschnittswert, der wahrscheinlich die zusätzlichen Kosten nich berücksichtigt, die bei der Herstellung einer besonders hochwertigen Eigentumswohnanlage entstehen....

 

Hallo,

die Frage wäre doch, entspricht die Ermittlung des FA der Realität?

Ich habe in einem ähnlichen Fall einfach den Nachweis der aktuellen Grundstückskosten eingereicht (erhältlich bei der Gemeindeverwaltung, Bauamt) und die Sache wurde anstandslos korrigiert.

Zum Schluß mußten wir uns nur noch um die Abschreibungsdauer für das Gebäude prügeln, wo meine Meinung nicht ganz kompatibel zur Meinung des Finanzbeamten war..

Gruß
Ralf

 

Die damaligen üblichen Grundstückspreise sollten sich sogar leichter ermitteln lassen als die heutigen!
Der gemeindliche Gutschterausschuß hinkt immer mehr oder weniger hinterher...

 

Wie das Finanzamt "denkt" (was für ein Widerspruch) kann man sich nicht vorstellen.

Aber im Ernst, sie werden versuchen den Grundstücksanteil möglichst hoch anzusetzen. Danach wird man dann die Abschreibung auf 50 Jahre (oder noch mehr?) festlegen.
Das Ziel besteht darin, Deine Abschreibung kleinzurechnen, denn wer weiß schon was in 10,20 oder 50 Jahren sein wird. Immobilien und Abschreibungen waren bei den Finanzämtern schon immer ein heißes Thema (kommt gleich nach den Fahrtkosten).

Deine Gemeinde-/Stadtverwaltung hat die Grundstückspreise für die letzten Jahrzehnte archiviert (ist ja eine Behörde) und kann Dir auch sagen, wo der Preis im Jahr 1994 lag. Meist gibt es eine Preisspanne, so daß Du die Untergrenze annehmen solltest. Nach oben werden die schon von alleine korrigieren..

Gruß
Ralf

 

Soweit dies anhand der spärlichen Angaben beurteilt werden kann, rechnet das Finanzamt richtig: Wenn die ETW in 2006 angeschafft wurde, sind der Bodenrichtwert aus 2006 und der Zeitwert des Gebäudes in 2006 maßgebend. Im Normalfall verschiebt sich der Wertanteil einer Bestandsimmobilie im Zeitablauf zugunsten des Bodenwertes - im Extrem, bis der Bodenwert 100 Prozent beträgt, weil das Gebäude nicht mehr wirtschaftlich nutzbar ist. Das ist kein Trick des Finanzamts, sondern entspricht der wirtschaftlichen Realität.

 

Das würde ich auch unterschreiben, aber was hat es dann mit dem Kaufdatum 1994 auf sich? Oder wurde das Gebäude in 1994 gekauft und erst in 2006 aus einem Teil eine ETW gemacht? Dann wären natürlich die Werte aus 2006 anzusetzen...das versteh´sogar ich..

Gruß
Ralf

 

Übrigens bei uns gibts den Bodenrichtwert online unter www.boris.nrw.de

Sollte es doch auch in BW geben; die Schwaben sind doch sonst viel schneller als die NRW-ler.

 

Die Schwaben sind zu geizig. Die geben noch nicht einmal ihre Bodenrichtwerte her...

Gruß
Ralf

 

Tommi, Null Chance. Schau in meinen obigen Beitrag: Es sind immer die Wertverhältnisse im Jahr der Anschaffung zugrundezulegen. Tut mir leid, daß die Antwort ungünstig für Dich ist, aber siehe es so: Über diesen Punkt brauchst Du Dir weder weitere Gedanken zu machen, noch ein sinnloses Kräftemessen mit dem Finanzamt zu beginnen.

 

Ergänzung, weil meine Antwort vielleicht ungewollt dogmatisch wirkt (man wird in solchen Sachen schnell betriebsblind): Wenn A im Jahre 01 ein Auto für 50 TEUR kauft, beträgt die AfA-Basis 50 TEUR. Verkauft der A das Auto im Jahre 02 an den B für 30 TEUR, beträgt B's AfA-Basis 30 TEUR (und nicht 50 TEUR). Es sind also immer die Wertverhältnisse zum Zeitpunkt der neuen persönlichen Zurechnung des Wirtschaftsgutes maßgeblich. Genau so ist es auch im obigen Fall.

 

Sonst könnte man ja in einem 50 Jahre alten Haus einen Teil zu einer vermieteten Wohnung "umwandeln" und dann die Werte aus 1957 ansetzen.

Da könnte man eine richtig schön komplizierte Konstruktion basteln. Müßte man vielleicht unserem Finanzminister vorschlagen.

Gruß
Ralf

 

Ich denke der folgende Satz sagt alles.

Meine Meinung. Da der aktuelle Wert aufgrund des Formulars ermittelt wurde, sind Deine Fliesen mit eingerechnet. Zudem werden die Fliesen vermutlich dem Gebäude zugerechnet und dann mit dem Gebäude abgeschrieben. Sonst wäre diese Arbeit zum Zeitpunkt der Ausführung komplett als Ausgabe anzugeben (bei Reparatur beispielsweise), und damals war das noch eine Privatangelegenheit. Spielt also für die heutigen Verhältnisse keine Rolle mehr.

Grund/Boden kann nicht abgeschrieben werden und wird daher getrennt erfasst. Wie hoch dieser Anteil ist, darüber kann man dann streiten, das FA setzt diesen Wert gerne zu hoch an...
Deswegen ja mein Kommentar mit den Bodenrichtwerten, Gemeindeverwaltung usw.

Gruß
Ralf