Schwarzbau ja/nein?

Nach BbgBO § 69 ist auch die Garage ein Schwarzbau, wenn ihr nicht zwischenzeitlich die Genehmigung habt verlängern lassen.

Laßt die Genehmigungsfähigkeit durch eine/n Kollegin/en prüfen und stellt einen neuen Antrag.

 

Deine Garage ist ein Schwarzbau.

Lt. Deiner Angabe ist es eine Grenzgarage.

Mit dem "Spitzdach", wenn dadurch Gebäudehöhe über 3m (wovon man wohl ausgehen kann) ist die Garage nicht nur ein Schwarzbau, sondern auch gar nicht genehmigungsfähig.

Guckst Du Bauordnung Brandenburg §6:

 

Steht im Textauszug §6 was von Höhe auf der Grenze? Nein !

Es geht nicht um die Höhe auf der Grenze, sondern um die Gesamthöhe des Gebäudes, welche an/auf der Grenze errichtet wird. Wenn die innerhalb eines Abstands von 3m zur Grundstücksgrenze mehr als 3m beträgt = nicht genehmigungsfähig.

 

Fazit: Teilrückbau plus neuen Bauantrag durch Bauvorlageberechtigten.

 

Das wird nachher bestimmt nen Zwidder aus Steil und Flachdach um die Kosten gering zu halten

 

Hat Dir das Jemand nachweisbar gesagt, der auch dafür haftet?

Empfehlung:
Hol Dir einen Planer (Archi), der vorab klärt, was nicht, was ohne weiteres, was nur mit Änderungen und was nur mit Befreiung/Nachbarzustimmung zuläassig wäre.
Auf solcher Basis kannst du dann entscheiden, was Du tun willst.

 

@Bob

Lies mal auf dieser Seite (nach unten scrollen bis Überschrift "Privilegierte Nebengebäude"), da findest Du alles haarklein erklärt.

 

Na ist doch prima, wenn es wirklich Architekten sind, kannst Du sie gleich beauftragen.

 

jetzt steht doch eh schon alles. gehe mal lieber zu einem fachanwalt für bnauzrecht und lass dich beraten was taktisch das klügste vorgehen ist. kostenfaktor ca 100 bis 150€. der volksmund sagt: gehe nie zu deinem fürst, wenn du nicht gerufen wirst

 

Kann man natürlich machen. Aber so eine behördliche Abmahnung ist immer mit Kosten und Fristen verbunden und nimmt jeden Spielraum für Verhandlungen!

Neben den Themen Dachhöhe und Schwarzbau kommt auch noch das Thema GRZ ins Spiel.

 

Die Einhaltung der GRZ mal vorausgesetzt, ist das Ding so nicht ohne weiteres genehmigungsfähig. Evtl. geht es über einen Antrag auf Abweichung mit Nachbarzustimmung, bin mir in Barnim aber nicht sicher, da manche Landkreise eine Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück verlangen. Falls die Länge jetzt auch noch 9 m (je nach LK mit oder ohne Dachüberstand) überschreitet, sehe ich schwarz für eine Genehmigung.

Die 3 m Höhe gelten übrigens ab der tiefsten Stelle im Bereich der Garage. Der amtl. Lageplan mit den ursprünglichen Höhen liegt der Bauaufsicht von der vorherigen Baugenehmigung vor, Tricksereien sind also schlecht möglich.