Sanierung RMH, Bj. 1960

Also eine Sanierung mit den Sachen, die du bisher beschreibst enthält letztlich alles.Du hast jetzt nix zum Zustand geschrieben, aber 1960 und "nix gemacht" klingt nach kompletter Sanierung, also:
FBH, Wärmepumpe, Dämmung, Sanitär, Bäder, Elektrik, Küche, Bodenbeläge u.s.w.

Das ist mit 2500€ machbar, bedarf dann aber sehr, sehr viel Eigenleistung. Du du schon schreibst, dass du nix selber machen kannst und willst: Wenn 2500€/m² euer Budget sprengt, ihr aber die Sanierung machen müsst/wollt, dann Finger weg.

Wenn ihr niemand kennt dann macht es - vor allem bei knappem Budget - sehr viel Sinn, einen Sachverständigen oder Architekten mitzunehmen. Der sollte euch mit Kentniss eurer Wünsche und dem Zustand des Haus relativ schnell sagen können, ob das klappen kann oder nicht.

Wie ihr dann die Sanierung macht ist ein separates Thema.
Eine Möglichkeit: Architekt voll beauftragen, incl. Planung, Ausschreibung mit Einzelvergabe. Alternativ Architekt für die Planung und dann Vergabe an GU.

 

Wer viel möchte und dabei wenig machen möchte muss entsprechend Geld bezahlen. Das ist nunmal leider so.
Wenn du selbst das nicht beurteilen kannst, ist es auf jeden Fall besser einen Sachverständigen mit zur Besichtigung zu nehmen, der macht das aber natürlich auch nicht umsonst.

Ich frag mal vorsichtig: Wie kommst du drauf direkt Fußbodenheizung und Wärmepumpe reinknüppeln zu wollen? Ist das euer eigener Anspruch zu sagen: WäPu und Fußbodenheizung muss sein, oder einfach nur durch den ganzen Sanierungswahnsinn verunsichert wo die Leute hier stellenweise versuchen Abrisshäuser zum Passivhaus umzubauen?

Ich würde nochmal in dem Fall nochmal an mich gehen und mal eine EIGENE Liste aufsetzen: Was muss, was sollte, was kann.
Ersters sind eure eigenen Punkte die wirklich sein müssen vor dem Einzug. Was sollte sind dann die Punkte die wirklich am Haus gemacht werden sollten damit ihr über die Nutzungsdauer nicht zu große Einschränkungen habt und was kann sind dann die Sachen die ihr gerne hättet aber nicht zwingend notwendig sind.

Beispielsweise hast du eine Öl-Heizung von 2007 drin. MUSS die JETZT raus? Ich würde sagen: Nein muss sie nicht. Klar ist Öl nicht der Energieträger der Zukunft, da sind sich alle einig, aber dass die jetzt zwingend raus glaube ich nicht.

Die Fußbodenheizung... ist das einfach ein persönlicher Wunsch von euch, oder der Gedanke, das ihr die für die Wärmepumpe benötigt? Die funktioniert nämlich auch gut mit Konvektionsheizkörpern wenn ordentlich geplant.

Ich persönlich bin der Meinung (aber ich bin auch nicht vom Fach), dass man überlegen sollte: Was soll vor dem Einzug unbedingt gemacht werden, und was kann später gemacht werden. Zu ersterem gehören für mich so Dinge wie Wasser- und Abwasser- und Heizleitungen und ggf. die Elektrik. Im Prinzip alles, was beim drin wohnen zu großen Einschränkungen führt wenns erneuert werden muss. Diese Sachen sind in der Regel mit Schlitz- und Stemmarbeiten verbunden und sorgen gerne dafür, dass du halt mal einige Tage / Wochen kein Wasser / Strom hast oder diverse Räume unbenutzbar sind.

Eine Fassadendämmung kann auch gemacht werden während man schon drin wohnt. Ggf. gibts da auch Alternativen falls es sich um ein 2 schaliges Mauerwerk handelt und eingeblasen werden kann. Fenster, Türen und Heizkörper können auch "nebenher" ersetzt werden. Dach ebenfalls.

Dementsprechend, besichtige das Haus und nimm jemanden mit der Ahnung hat und denkt nochmal genau über eure Ansprüche nach.

 

Dann sucht weiter. Baujahr 1960 sind bautechnisch quasi noch die 50er Jahre, das kriegt man ökonomisch nicht auf 2024 aufgeholt, sondern bestenfalls auf 1990. Wer da Pareto nicht verstanden hat, muß sein Geld selbst drucken dürfen. Schaut mal im orangen Forum mit dem Suchbegriff "11ant Barthel".