Sanierung oder Neubau?

Liebe Forumsgemeinde,

ich hoffe auf ein paar Gedanken und Hinweise zu einer anstehenden Entscheidung.

Wir haben, leider unerwartet schnell ( ein Grundstück mit Altbestand geerbt. Ich habe mich schon versucht mich ein wenig zu belesen, auch hier im Forum, bin aber von der Flut der Informationen als Laie komplett überfordert. Wo (Internet?), bei welchen Fachleuten? etc. kann/sollte ich mich weiter informieren bzw, was sind die Gedanken hier zu folgender Situation?!

- Grundstück ca. 2.500 qm2, Hanglage inkl. der Spitze des Hügels (Ausblick traumhaft)
- Haus Wfl. 95qm, Teil A (47qm) erbaut um 1900 (?), Teil B (48qm) in Eigenleistung um 1950. Damals beheizt nur mit Feuer/Kohle. Teils unterkellert inkl. Erdkellerraum. Wandstärke von ca. 70cm. Dachboden nicht ausgebaut/ungedämmt.

Alter Grundriss anbei.

- Von meinen Eltern wurde saniert/eingebaut:
- Anschluss an die Abwasserversorgung des Ortes (über die lange Zufahrt zum Haus verlegt)
- Zuwasser aus eigenem Brunnen, Anschluss wurde aber schon bis zum Haus gelegt
- Zentralheizung Öl, vor kurzem (Ende 2024) Umbau zu Wärmepumpe
- Küche & Bad/WC neu (letzte 5 Jahre)
- Dämmung Kellerdecke mit aufgeklebten Platten, Eigenleistung
- ähnliche Dämmung in den Schlafzimmern
- Fenster ca. 1990, einfach verglast (aber zwei Scheiben mit ca. 20cm Abstand, Gitter dazwischen)
- Anbindung ans Internet
- Gartengestaltung mit Terasse etc.

Wir würden gerne mit unserer Familie (2 Kinder) in den nächsten 3-4 Jahren hier einziehen (vor Schulstart für den Großen) und stehen nun vor der Frage, sollen wir sanieren oder neu bauen?

Unsere Fragen/Sorgen/Wünsche:

- Zur Vergrößerung der wfl. wäre mindestens eine Aufstockung wäre notwendig. Mein Vater meinte damals, dies sei nur auf dem neueren Teil des Hauses (Teil B) möglich, da "die Decke das sonst nicht aushält". Anbau z.B. Räume, Wintergarten o.Ä. laut Gemeinde auch möglich
- Grundriss der Räumlichkeiten nicht 100% passend für unsere Bedürfnisse
- Das Grundstück liegt direkt an einer Bahntrasse, was uns per se nicht stört, aber in den neuen (Schlaf-)Räumen wäre eine bessere Schalldämmung (Kalksandstein?) wünschenswert.
- die neue Wärmepumpe erbringt nicht dieselbe Leistung wie die Ölheizung (kein Wunder), so dass nicht unsere favorisierten Raumtemperaturen erreicht werden. Meine Eltern hat das damals nicht gestört.
- Wand über dem Erdkeller (im jetzigen Wohnzimmer) ist feucht seit Jahren, aber kein Schimmel
- Elektrik ist von annodazumal
- Der "Charm" des Altbaus ist mal so mal so Erschließt sich mir nicht immer ganz.

Wir haben ca. €200k direkt zur Verfügung, der Rest müsste über Kredit laufen, was bei uns (Mann selbständig, ich noch in EZ) nicht ganz einfach wäre. Handwerklich sind wir beide nicht sonderlich geschickt (ich noch mehr, aber zeitlich eingeschränkt wegen der Kinder).

Wen brauchen wir jetzt? Architekten, Statiker, Bausachverständigen, Energieberater, hilfreiche Nachbarn?
Wo fangen wir bloß an??

Vielen Dank im Voraus für jeglichen Input, Information oder Verweis.

Beste Grüße,
Felis

 

Ettlingen, danke für deine Rückmeldung!
Würdest du einen Architekten oder Bausachverständigen hinzuziehen um zu beurteilen, der die Bausubstanz beurteilt oder inwiefern sich die Raumaufteilung ändern lässt?
Was meinst du mit der aktuellen Situation der Bauwirtschaft? Ich dachte, aktuell ist es teu(r)er wie eh und je seit Krisenbeginn.

 

@nordanney: Danke auch für deine Rückmeldung! Die Abkürzungen muss ich erst einmal nachschlagen. Es wird nichts an der Steuer vorbei verdient. Mein Vater meinte damals lapidar, dass 200k für eine Aufstockung und "Renovierung" "locker" ausreichen würden... seufz.

 

nordanney: Danke! Ja, dank gutem Steuerberater alles da. Das Problem sehe ich eher darin, dass die Krisenjahre sehr schwierig waren für die Firma und auch jetzt alles noch etwas wackelig ist, da in der (Medien-)branche viel im Umbruch ist. Wer gibt auf so ein Auf und Ab einen sinnvollen Kredit?!

Aber die Finanzierung ist eine andere Frage, wir wohnen hier aktuell auch in der Stadt in der abbezahlten Eigentumswohnung, welche zur Finanzierung herhalten könnte. Und ich steige beruflich demnächst wieder ein.

Es geht mehr um die Frage, was tun (Neubau vs. Renovierung) - wir wollen Werte für die Zukunft schaffen, kein Geld verbrennen.

 

Danke für all eure Meinungen bisher!!

Um nochmals vom Finanzierungsthema etwas abzurücken und mehr zu einigen Baufragen:

- Ist Holzbauweise mittlerweile soweit fortgeschritten, dass eine vernünftige Schalldämmung auch unter unseren Umständen (an der Bahntrasse) damit möglich wäre? Egal jetzt ob Neubau oder Aufstockung eines Stockwerks. Kennt ihr noch andere Optionen außer Kalksandstein? Welchen Experten muss man hier befragen?
- Wenn wir (vorübergehend) in den Altbau einziehen würden, welche Optionen haben wir, das Haus "trotz" Wärmepumpe wieder warm zu kriegen? Die alten Öfen wieder befeuern...?
- Mit welchen Kosten sind für einen Abriss zu rechnen?
- Ist ein Bodengutachten notwendig für einen Neubau (Hanglage), auch wenn dort schon Bestand ist? Wir würden aber ggf. einen Neubau etwas anders ausrichten und mehr vom Hang freilegen wollen (die untere Etage/Keller ist nur zum Teil "überirdisch", z.T. wurde hier aufgeschüttet).

Danke im Voraus!

 

Fertighaus im Sinne von "hier unsere Häusermodelle für Ihr Grundstück" kommt denke ich wegen Hanglage nicht in Frage, wir denken eher an ein Architektenhaus. Fertighaus im Sinne von Elemente vorproduziert und am Grundstück montiert, vielleicht?!

Gibt es so etwas wie Schallschutzberater für den Bau eines Hauses, welche ggf. mit dem Architekten zusammenarbeiten...?