Sanierung Estrich im Keller

Hallo Zusammen,

ich habe ein Haus aus den 50er Jahren und möchte gerne den Estrich eines Kellerraums neu aufbauen. Das Problem ist, dass der Estrich in dem Raum dauerhaft leicht feucht ist (das zeigt sich vor allem bei Gegenständen die auf dem Boden einen nassen Fleck zurücklassen sowie am Fenster an dem sich Wasser bildet). Außerdem ist der Estrich uneben und im Vergleich zum Rest des Kellergeschosses zu hoch eingebaut worden. Wundersamer weise ist dieser Zustand nur in einem Kellerraum zu finden, der gesamte weitere Estrich im Keller ist in einem sehr guten Zustand (eben, trocken und fest).

Ich habe mal ein paar Bilder angehängt sowie eine kleine Kernbohrung gemacht. Das Haus steht auf Streifenfundamente und es zeigte sich bei der Bohrung, dass der aktuelle Estrich ca.4-5cm stark ist und sich darunter direkt Erde mit losen Steinen (eher Lehmig) befindet (Bohrtiefe 20cm). Ansonsten sind die Wände trocken und haben Horizontalsperren. Vor einiger Zeit wurden diese zusätzlich mit "MEM trockene Wand" behandelt. Von Außen ist das gesamte Haus seitlich abgedichtet und gedämmt.

Nun stellt sich mir die Frage wie der neuen Aufbau des Bodens am besten aussieht. Ist es ratsam zunächst eine kapilarbrechende Schicht zu machen, anschließend eine Abdichtung und dann den neuen Estrich einzubringen? Ist eine Schicht mit XPS Dämmplatten sinnvoll?

Vielen Dank im Voraus schonmal!
Viele Grüße Thilo