Rolladenkästen/Fenster andere Größe als in Werkplan

Hallo zusammen,
ich hätte gerne eine Meinung zu folgender Situation:
Bau mit einem GU, vor kurzem wurden die Fenster eingebaut. Im EG sind lt. Werkplanung 30er Rolladenkästen geplant, im OG 25er Rolladenkästen. Jetzt ist uns aufgefallen, dass om OB stattdessen aber auch 30er Rolladenkästen verbaut wurden, d.h. die Fenster sind alle 5cm kleiner geworden. Dies wurde weder mit uns abgesprochen, noch in irgendeiner Weise mitgeteilt.
Wir haben natürlich sofort eine Mängeanzeige gemacht, die jetzt mit folgenden Argumenten abgelehnt wurde:
- Bei den bodentiefen Fenstern ist es technisch nicht möglich 30er Rolladenkästen zu verbauen, da diese zu sein sind.
- Bei allen weiteren Fenstern mit einer eigentlichen Höhe von 1,26 m hat man dann auch 30er Kästen genommen, damit keine Versprünge in der Brüstung entstehen.

Die Argumentation können wir nicht nachvollziehen, denn unsere Nachbarn bauen mit dem gleichen GU und die bodentiefen Fenster sind mit einem 25er Rolladenkasten ausgestattet. Die Fensterfirma ist hier ebenfalls die gleiche. Des Weiteren befinden sich die Fenster mit einer Höhe von jetzt 1,21 m alle auf einer anderen Hausseite, so dass keine Versprünge erkennbar wären. Bei einem Fenster ist sogar die 1/8-Regel der HBO nicht mehr gegeben, allerdings war diese auch vorher schon verletzt worden.
Liegt hier ein vorsätzlich verursachter Mangel vor? Und hätte der Bauleiter/GU nicht zumindest eine Informationspflicht gegenüber dem Bauherren? Selbst wenn es bei zwei Fenstern technisch nicht möglich sein sollte, was ich stark anzweifle, dann hätten doch die Bauherren zumindest selbst entscheiden müssen, wie sie mit den restlichen Fenstern verfahren.

Ich freue mich auf Rückmeldungen.

Vielen Dank im Voraus!

 

Leider steht im Vertrag weder etwas zur Höhe der Rolladenkästen, noch kann man aus der Leistungsbeschreibung eines der Fenster erkennen, d.h. die Angaben dort entsprechen nicht der Realität. Im Bauantrag waren bereits die Fenstergrößen genannt, die jetzt auch in den Werkplänen auftauchen. Mit dem Bau haben wir Anfang März begonnen, die Pläne haben wir erst am 24.03.15 zur nochmaligen Prüfung bekommen. Wir der Bau nicht danach ausgeführt?
Eine Ausführungsplanung ist im Vertrag enthalten. Dies laute dort: Ausführungsplanung
Zeichnerische Darstellung des Objekts, mit allen für die Ausführung notwendiger Einzelangaben, auf Grundlage der erteilten Baugenehmigung und der Statik

 

Ich erleide z.B. den Nachteil, dass mein Schlafzimmerfenster zu klein ist, d.h. der Raum ist nicht so hell wie er sein könnte, da das Fenster nicht zur Raumgröße passt. Und was hat das mit Nachteilen zu tun? Wenn ich mich mit meinen Zahlungen nicht an den Vertrag halte, dann können die Arbeiten sofort eingestellt werden. Wenn aber der GU einfach entgegen dem Vertrag arbeitet, dann ist das so i.O. und ich muss das akzeptieren?! Hätte ich vielleicht auch, wenn ich zumindest darüber informiert worden wäre.
Für mich liegt ein Baumangel vor, da der Ist-Zustand vom Soll-Zustand abweicht.

 

Ist denn eine im Vertrag enthaltene Ausführungsplanung, in der im OG 25er Rolladenkästen verbaut sind, keine verbindliche Vertragsgrundlage?
Und was ist mit dem Fenster, dass gem. HBO zu klein ist?
Unsere bodentiefen Fenster haben eine Höhe von 2,26 m (jetzt durch den Rolladen nur noch 2,21 m) und eine Breite von 1,13 m. Unser Nachbar hat eine Höhe von 2,26 m und eine Breite von 2,13 m.
Argumentation Bauleiter:
2.bzgl. Fenster OG.

hier basiert die Änderung der Rolladenhöhe auf 30 cm aus der Tatsache dass der Rollladenkasten mit 25cm Höhe nach Aussage des Fensterherstellers

für die bodentiefen Fenster in Arbeitszimmer und Gastzimmer nicht ausgereicht hätte und kein Höhenversprung des bodentiefen Fensters mit den Fenstern mit Brüstung

entstehen sollte, oder man hätte Mini - Rollladenpanzer im OG ausführen müssen die aber Optisch nicht zum EG gepasst hätten.

Hier sollten wir die Höhen so beibehalten und dies durch eine Gutschrift (z.B. Entfall der Zusatzkosten für den zusätzlichen elektrischen Rollladen im Schlafzimmer) klären.

 

Im Vertrag steht außerdem:
Die Größe der Fenster ist in den Plänen als Rohbaumaß festgelegt. Anhand der Schnittzeichnung kann ich dann erkennen, dass die Rolläden im OG 25 cm groß sind. Und in allen erhaltenen Plänen sind die Fenster gleich groß, nur nicht mehr in der Realität.

 

Noch eine Ergänzung zur "Lage" der Fenster: die bodentiefen Fenster befinden sich im Richtung Süden, die mit Brüstung in Richtung Norden und Osten. Also verstehe ich die Argumentation mit den Brüstungsversprüngen nicht!!!!!

 

Mit Zeichnung meinte ich nicht "Zeichnung" sondern den Schnitt der Ausführungsplanung. D.h. der Hausaufbau mit Fundament, Brüstungshöhen, Fensterhöhen, Rolladenkästenhöhen etc. Und da steht eindeutig 25cm drin.

Und was ist mit der Größenabweichung gem. der HBO?

 

Und in der Leistungsbeschreibung steht auch für die Fenster eine Rolladenlänge von 1,26 m. Die stimmt ja nun so auch nicht mehr, wenn alle Fenster 5 cm kleiner sind.

 

In der Leistungsbeschreibung steht: Aufsatzrolladen mit Gurtwickler 113,5 x 126. Wenn 113,5 cm die Fensterbreite ist, dann muss doch 126 cm Fensterhöhe sein. Sonst wär das Fenster ja nur noch 0,96 m hoch?????? Dan stimmen doch die Angaben nicht!!!

In der HBO ist geregelt, dass ein Fenster mindestens 1/8 der Fläche der Raumgröße haben muss. Ist also der Raum z.B. 12qm groß, dann muss das Fenster mind. 1,5qm groß sein. In unserem Fall wird der Wert unterschritten.

 

Ja, genau. die Sollgröße ist 1,47qm und es sind 1,37qm.