Reihenhaus Dachsanierung und allgemein Sanierungskosten

Hallo zusammen,

wir sind dabei eine Immobilie zu erwerben (Reihenhaus) und haben da ein paar Fragen bevor wir das ganze in Kauf nehmen.
Zum einen würden wir das Reihenhaus kernsanieren. Das erst was aufjedenfall gemacht werden soll ist das Dach (Flachdach). Hier wurde nie was gemacht und es kommt an der Lichtluke bereits schon Wasser rein, da die Helden damals selber eine Luke draufgemacht haben (Original ist das ding offen und es hat wie so eine Art Wintergarten in der Mitte der Wohnung - "weis jemand wie das genau bezeichnet wird?") und nicht sauber gearbeitet wurde.
Das wurde damals so gebaut, weil die Reihenhäuser ziemlich groß und lang sind und somit halt mehr Licht im Haus reinkommt. Dazu muss man sagen, es handelt sich um ein art Bungalow Reihenhaus. Ein Gutachter wird vor finalen Kauf noch auf meine Kosten hinzukommen, der sich die Stelle auch zwecks Schimmel und co nochmal genau anschaut.

Damit ich so grob die Kosten abschätzen kann, vielleicht hat das jemand bereits schon gemacht, was kostet den heutzutage ein Flachdach komplett neu zu sanieren inklusive Dämmung? Bei google werden immer wieder andere Preise angegeben. Die Dachfläche beträgt (grob von mir gerechnet) zwischen 130qm und 150qm.

Bekannte sagen mir, da bist mit ca. 12.000€ dabei, ich schätze aber mit Dämmung eher 20/25.000€ oder?
Ich kenne mich halt leider was das Dach betrifft nicht aus.

Zum Rest der Sanierung muss ich sagen, das Dach wird womöglich das einzige sein was über eine Firma läuft, hab da zwar jemand der das privat machen kann, will ich aber aus gewährleistungsgründen nicht machen.
Der Rest wird sehr viel in Eigenregie gemacht, da ich einiges aus beruflichen Gründen schon kann und einige andere sachen sind wir in der Familie auch hauptberuflich mit dabei (Elektriker z.B, Rohre verlegen usw, Wand/Decke usw.)

Ich reche mit ca. 100.000€ für die Kernsanierung. Ist das realistisch?

Danke für die Tipps