Randstein gebrochen und verschoben

Baustelle in Russland oder Rumänien ?

 

Ich hätte jetzt einfach mal auf Köln getippt. Macht die Sache aber auch nicht besser.

 

Überbindemaße eingehalten?

 

Ich kenne Roki nur als Rodenkirchen oder Rommerskirchen.

Wie ist denn die genaue Konstellation? GU/GÜ? Bauträger? Einzelgewerk?

 

Wenn ihr einen Bauträger habt, dann habt ihr a) nichts zu melden, denn sein Grundstück, sein Haus, und was er macht ist seine Sache und viel wichtiger noch b) nicht Euer Problem, da a) sein Grundstück, sein Haus und somit sein Problem.

 

Bauträger oder GÜ? Lies nochmal durch
-> http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?7445-Wer-baut-mit-wem

Ich glaube hier eher an GU oder GÜ

 

Dann solltet ihr umgehend einen eigenen Bauüberwacher beauftragen, der das klärt (und auch den weiteren Bau begleitet)!

 

so ist das sicher die akzeptabelste Lösung.
wie ich das so sehe auf den Bildern, mit den Schalarbeiten hat er es nicht besonders "drauf"

 

Das ist zwar off topic, da die TS ja bereits mitteilte, nicht mit einem BT, sondern mit einem GU zu bauen, aber trotzdem:

Willst du damit etwa sagen, dass ein AG, der ein noch zu errichtendes Haus von einem Bauträger "kauft", keinen Anspruch auf ein mangelfreies Gewerk hat und dass es sich für einen solchen Bauherren deshalb gar nicht lohnt, während der Bauausführung auf etwaige Mängel zu achten?

Wenn du das so gemeint haben solltest, wäre das (mit Verlaub und bei allem Respekt) himmelschreiender Unsinn.

 

dafür hat er dann wahrscheinlich die "Fräsarbeiten" besser drauf.
Mit was für einer Fräse wird er das wohl wegfräsen, muss ja ein mächtiges Teil sein wenn er sogar selbst damit rechnet daß da Lücken übrig bleiben die dann noch zubetoniert werden müssen ..
Halt uns auf dem Laufenden !

 

Das wusste ich zum Zeitpunkt der Antwort allerdings noch nicht. Meine Glaskugel war leider defekt.

Mit Verlaub, natürlich nicht. Dem Käufer steht ein mangelfreies Werk zu. Achten kann und sollte der Käufer auf was auch immer er will. Aber der Käufer eines fertigen Hauses vom BT hat, man möge mich korrigieren, keine Handhabe gegenüber dem Verkäufer während der Bauphase. Der BT muss den Käufer sogar nicht einmal überhaupt auf die Baustelle lassen, wenn dies nicht im Vertrag geregelt ist. Der Bauträger kann die Fertigstellung so machen wie er es will (den gültigen Gesetzen und Normen natürlich entsprechend). Jetzt wird es kreativ abwegig: Vielleicht soll das ja auch erstmal so sein, damit es später korrigiert wird.

Für Unsinn bin ich in der Regel nicht zuständig.

Worauf ich hinaus wollte: Der Käufer hat keinen Einfluss auf die Erstellung und Mängelbeseitigung des Werkes während der Bauzeit. Erst bei Übergabe des Hauses können dann noch bestehende Mängel bemängelt werden.

Man möge mich korrigieren wenn ich da falsch liege.

PS: Trifft aufcden TE in dieser Form ja nicht zu.

 

Bezüglich der Rechnung für die Erdgeschossdecke:

a) Bei Verbrauchern ist eine 5%-ige Erfüllungssicherheit der Hausbaufirma (für die Dauer der Bauphase) nach § 632a Absatz 3 BGB Pflicht, sofern im Bauvertrag nicht anderes wirksam vereinbart wurde und zwar auch dann, wenn der Bauvertrag mit seinem Ratenzahlungsplan dazu ”schweigt”.

Wenn in eurem Werkvertrag die Gestellung einer Erfüllungssicherheit nach § 632a Absatz 3 BGB nicht wirksam ausgeschlossen ist, habt ihr einen Anspruch darauf und könnt erstmal 5 % des gesamten vereinbarten Vertragspreises einbehalten und von der Erdgeschossdeckenrechnung abziehen.

Ihr solltet aber zugleich eine Erfüllungssicherheit fristsetzend anfordern und der Baufirma (eurem Vertragspartner, dem GU) per Einwurfeinschreiben (vorab per Mail) das erläutern und schreiben, dass ihr bezüglich jener 5 % ein Zurückbehaltungsrecht bis zur Gestellung der Erfüllungssicherheit geltend macht.

b) Wenn nach Abzug jener 5 % von der Erdgeschossdeckenrechnung noch etwas übrig sein sollte, lasst euch von eurem eigenen Baubetreuer ausrechnen, wie hoch bezüglich der ausgebrochenen Stelle ungefähr die Kosten für eine fachgerechte Mängelbeseitigung sind. Lasst euch das schriftlich geben und schreibt dann dem GU, dass ihr wegen des Mangels nach § 641 Absatz 3 BGB das Doppelte dieser Kosten bis zur Mängelbeseitigung zurückbehaltet. (Wenn dann aber der Mangel später beseitigt wurde, müsst ihr diesen Teil nachentrichten!)

c) wenn dann noch etwas von der Rechnung übrig ist, zahlt den verbleibenden Rest, aber erläutert dem GU das Ganze mit Zugangsbeweis schriftlich.

 

5% Schlussrate sind etwas anderes als 5% Erfüllungssicherheit.

Lies den diesbezgl. Beitrag von R. Wortmann nochmal.