Pultdach mit Split level wieviel Geschosse ?

Hallo Forumsmitgleider,

Um es kurz zu fassen -habe ein Grundstück in Feldrandlage mit einem großen Baufenster (ca 15 x 30 Meter) auf dem ich aber nur 1 geschossig Bauen darf mit maximal 1,30 m Drempelhöhe.
Dachgestaltung 30 - 45 Grad Dachneigung (keine Vorgabe ausser kein Flachdach - was ich wollte) Die strassenseitige Traufhöhe ist auf 7,5 m begrenzt - eine Angabe zur Firsthöhe gibt es im Bebauungsplan nicht.
Ich habe schon einmal gebaut vor ca 8 Jahren (Stadtvilla 2 geschossig 10 x 12 m) und möchte gerne das Abenteuer nochmal starten. Ursprünglich wollten wir im modernen Bauhaustil bauen jedoch scheint das mit der Dachvorgabe nicht möglich zu sein. Also hatte ich mir ein Pultdachhaus ausgedacht mit Verglasung in Richtung Garten um den Ausblick zu genießen. Jetzt kommt aber das Problem mit der eingeschossigen Bauweise (Grundstück ist in Hessen, Gemeinde Ranstadt) und den 1,30m Drempel.

Geplant ist ein modernes Haus (Pultdach, Bauhausstil ....) Vorerst als EFH - später zwei Familienhaus. Sprich unten eine 4 Zimmerwohnung oben eine 3 Zimer Wohnung.
Derzeit sind wir 2 Erwachsene und 3 Kinder (15, 9, 5 Jahre) 2 Hunde und 2 Hasen - brauche garnicht fragen ob ich irgendwo was mieten kann!-Also muss ich wieder bauen.

Folgende Frage beschäftigt mich seit gestern.

Wenn ich einen Baukörper mit Strassenseitiger Traufhöhe von 7,5 Meter plane und darauf ein 30 Grad Pultdach setze bin ich nach 11 Meter Tiefe bei einer Firsthöe von ca 14 Metern (angeblich gibt es beim Pultdach kein First!?!) Ich glaube das wäre etwas Hoch. Aber egal! Wie schaffe ich es dort mehrere hohe Räume auf versetzten Etagen zu platzieren sodass es noch eingeschossig ist. Sprich kann ich mit einem Split Level trotzdem die Eingeschossigkeit einhalten und auf den Drempel verzichten?

Nicht falsch verstehen ich möchte kein eingeschossiges Hochhaus bauen - Nur soviel mögliche Räume ohne Dachschräge schaffen wie benötigt.

Vielen Dank schonmal im voraus.

 

Ja so steht es:
Die strassenseitigen Traufhöhen sind in den Mischgebieten auf 7,50m, in den Gewerbegebieten auf 11,0m begrenzt. Die Traufhöhe wird gemessen von der OK natürlichen Geländes bis zur oberen Kante der Traufe. Ende danach steht nichts mehr!

Wie verhält es sich beim Split level ?

Danke für die Antwort

 

Genau das will ich vermeiden - es soll harmonisch, modern sein. - Ich dreh mich halt derzeit im Kreis und ärger mich über den Bebauungsplan.

 

Vielen Dank für das Arrangement.

anbei mal den Bebauungsplan als jpeg - Hoffe man kann es erkennen!

 

Aha, Danke!

Diese "Nutzungsschablone" liegt mir leider nicht vor! Ist dort gereglt wie hoch ein Wohngebäude sein darf ?
Was mich im nachhinein ärgert ist dieser Bürokratismus! Ich habe das letzte Feldrandlagengrundstück - hier wird nicht von dem Bebaungsplan abgewischen - zwei Strassen weiter dürfen die Leute jetzt 2 Vollgeschosse bauen inkl Flachdach. Ich hab kein Bock auf ein Flair 113 oder wie die "Dinger" da heißen von der Stange! - Ich habe prinzipell nichts gegen so Häuser - sind bestimmt auch wirtschaftlich super - vorallem bekommt man die auch immer schnell verkauft. Aber ich glaube ich bin da irgendwie anderst.

 

...habe nur die Unterlagen die ich hochgeladen habe.

am allgemeinen Wohngebiet grenzt das Michgebiet. Ich gehe davon aus das die Gemeinde diesen Bebauungsplan geändert hat um diese Grundstücke auch an den Mann zu bringen.

Werde die Tage mal beim zuständtigen Bauamt nachfragen. Bin nämlich am überlegen ob ich den Kauf nicht rückabwickel da ich der Bauverpflichtung dann lieber nicht nachkommen möchte - zuviel Kompromisse.

 

Vielen Dank für das Angebot


Alte Unterlage von mir aus 2011



Bebauungsplan von 10/2012 - hier wird auf einmal von 2 geschossiger Bauweise geschrieben und Dachneigung bis 30 Grad im allgemeinen Wohngebiet. (Ich bin im allgemeinen Wohngebiet)
hier die zwei Links der Gemeinde - jetzt bin ich komplett verwirrt -

http://www.ranstadt.de/fileadmin/user_upload/pdf/wirtschaft/baugebiet/bpl_entw_ran_mo_text.pdf

Mein Grundstück ist das mit der Nr. 289. Damals sagte die Dame von der Gemeinde mein Grundstück würde das nicht betreffen als ich gefragt hatte ob sich in der Zwischenzeit was geändert hat. Oder wollte Sie einfach keine schlafenden Hunde wecken - da viele aus der Feldrandlage 2 geschossig bauen wollten. ?!?

Aber da steht doch jetzt anders im aktuellen Bebauungsplan. - Oder ist der nochmal nach Straßen unterteilt?

http://www.ranstadt.de/fileadmin/user_upload/pdf/wirtschaft/baugebiet/bpl_entw_ran_mo_plan.pdf