Preis Hanglage

Geht so nicht.
110 T für ein EFH ist nicht drin - das ist mal klar und naja - eben Makler.

Aber WIEVIEL das kostet, kann Euch so keiner sagen.
Aus was ist der Hang
Sand, Granit, Schiefer, Geröll??
Welcher Grundriss, wie tief in den Hang uswusw.
Nehmt Euch einen Planer, der Euch hilft. Zur Not erstmal mit einem Beratervertrag oder nur für LP 1 + 2.

MfG

 

das klappt so nie und nimmer.
Die Rechnung eures Maklers mit 2x55k€ ist schon mehr als optimistisch.
Ich sag mal so: wenn es eine weiße Wanne für den Keller wird, dann geht schon der Keller in die Richtung von 50k€ (sagt mir zumindst die Glaskugel )
Wenn auch nicht 50k€ für den Keller , dann halt 35k€ -spielt auch nicht die Geige.
Hanggrundstück kann auch Vorteile haben wie z.B. integr. Garage.
Aber sagen wir mal so: lass dich mal beraten von einem unabhängigen Architekt, Bau-Ing. oder sonstwem aus der "Szene" mit entsprechender realitischer Kalkulation für beide Varianten. Ihr seid da scheinbar noch auf
Wolke 7 was so manches angeht..

 

Es darf gelacht werden...

Das ist nun wirklich grober Unfug und ich würde hier nicht mal "Fahrlässigkeit" oder"...hoppla..getäuscht..." gelten lassen. Das ist so etwas von daneben...naja..Makler eben.

Nö,...Keller MIT wasser drin ist wirklich gar kein Problem. Das kriegen sogar Laein hin....

Den Rat von Ralf kann ich eigentlich nur wiederholen: Holt Euch einen Architekten ins haus und besprecht das Ganze mal. Das kostet wirklich nicht viel und man kann sehr schnell überreissen, ob und was geht.

Liegt Euer Budget allerdings bei 110TEuro, könnt Ihr Euch den Gang zum planer auch sparen, da es für das geld kein Haus mit 145 qm gibt.

Grüße

Thomas

 

Na....mit 220 TEuro kommt man natürlich schon weiter! Ob's aber für eine 145-qm-Haus reicht...? Who knows...dürfte aber auch eng werden, zumal die Hanglage evtl. keine Standard-Hütte erlaubt (was ja per se mal gut ist!).

...also studiert er wohl noch (bzw. ist fast fertig). Muß nicht schlecht sein (jung, motiviert...usw.), die tatsächliche Erfahrung am Bau dürfte wohl eher noch nicht so groß sein (wie auch?). Bauleitung habe ich erst in den Jahren als Angestellter erlernt.

Wie gesagt: Kann gut gehen, etwas erfahrung wäre aber sicher neben dem theoretischen Rüstzeug schon sehr wünschenswert.

Braucht Ihr jetzt nur eine Beratung, eine Abklärung ob sich da etwas Vernünftiges (Finanzierbares) realisieren läßt, ist das sicher mit wenig Geld umsetzbar (von mir aus nach Stunden bezahlen). Geht es an eine echte Planung für ein echtes haus, werdet Ihr mit 3.000 nicht allszu weit kommen. Gaaanz grob: Bausumme 200.000 => Planung bis Baugenehmigung: 6.000 (nur so als Anhaltspunkt...)

Grüße

Thomas

 

Solche Kostenschätzungen einem Bauherren zu sagen ist eine bodenlose Sauerei!

Generell bin ich aber ein Fan von Hanggrundstücken, da architektonisch andere als die üblichen 0/8/15-Ansätze möglich sind

 

wir haben ein Hanghaus, m.E. nach ermöglicht/fordert Hanglage mehr Gestaltung. Wir haben z.B. einen Wohnraum im Keller mit sehr guten Lichteinfall, auch ohne größere Abböschungen.

Bevor wir uns für das Grundstück entschieden haben, hatten wir eine Beratung bei unserem (dann auch beauftragten) BauIng. Dort haben wir über Bebauungsplan und Hanglage gesprochen. Wir konnten somit für uns die Entscheidung viel leichter fällen.

Falls keine Beauftragung erfolgt wäre, hätte die Stunde 50€ gekostet. Also einfach mal anfragen. Dies ist mE auch eine gute Möglichkeit das Risiko einer Fehlbeauftragung zu mindern.

Gruß
Frank Martin

 

Geht doch mal ein paar Tage in ein Berggebiet, wo es viel solchen Baugrund gibt (30% ist ja noch nicht wirklich steil, da kann man ja noch problemlos stehen!), und sammelt Ideen, wie man dort Euer Problem gelöst hat. Das hilft Euch dann auch, wenn Ihr Euch mit dem Architekten unterhaltet.
Die Kellerabdichtung ist oft weniger problematisch als im flachen Gelände, weil es am Hang eben kein stehendes Wasser gibt.
Wichtig sind dann auch noch gewisse Baudetails, z.B. dass man mit Leitungseinführungen keine bergseitigen Wände in der Erde durchbrechen sollte, d.h. Wasser und Strom sind ums Haus herum führen und von der Talseite her einzuführen.
Es ist auf jeden Fall nützlich, sich einmal eine offene Baugrube dort anzuschauen, wo gebaut werden soll, da sieht man auch schon als Laie, ob aufwendige Hangsicherungen nötig sind oder nicht.

 

Warum das denn????

 

Wir haben für eine fast identische Ausgangssituation (1,5 Geschosse, 150 qm Wfl. + warmer Keller am Hang) mal eine grobe Kostenschätzung eingeholt: Untergrenze waren 220 k + Baunebenkosten (Mittelhessen). Da ihr 2 Vollgeschosse möchtet, wird es wohl eher etwas mehr. Mit KfWxyz sind noch einmal deutliche Zusatzkosten verbunden.

Wenn der Kellerraum sowieso benötigt wird, ist doch Hanglage viel besser. Dann habt Ihr wenigstens zu einer Seite im Keller Tageslicht.