Neubauvorhaben nahe eines Grabens

Wir interessieren uns derzeit für ein Grundstück, welches mit 14 Metern recht schmal ausfällt. An einer der langen Seiten (Norden) verläuft ein Graben, welcher zur Entwässerung der umliegenden Grundstück dient. Der Grenzverlauf ist mittig im Graben.

Laut Aussage eines netten Herren bei der Unterwasserbehörde darf dieser Graben nicht zugeschüttet werden. Zwar sei der Graben nicht als offizieller Entwässerungsgraben eingetragen, doch mündet der Graben laut Unterlagen in einem anderen Wasserlauf. Dies ist zwar in der Praxis derzeit nicht gegeben, da der Graben ab einem bestimmten Punkt fast vollständig geschlossen ist - das ändert aber natürlich nichts an der gesetzlichen Vorschrift. Dazu darf das Ufer des Grabens auch nicht künstlich befestigt werden (z.B. mit Steinen) sondern muss seinen natürlichen Charakter behalten. Eine Verrohrung des Grabens sei ebenfalls nicht gestattet. Laut seiner Aussage muss beim Bau lediglich der Abstand zur Grenze von 3 Metern eingehalten werden. Weitere Vorgaben gäbe es nicht. Da würde ich mich aber noch einmal rückversichern wollen.

Meine Frage ist, ob ein Bau so nahe des Grabens bautechnisch bedenklich ist. Müssen hier aus dieser Sicht bestimmte Abstände eingehalten werden? Ist ein Zusätzlicher finanzieller Aufwand beim Bau z.B. durch ein stärkeres Fundament etc. zu erwarten? Es ist zwar kein Bau eines Kellers geplant - aber kann die Nähe zum Wasser hier zu Schäden am Gebäude durch Feuchtigkeit führen? Mir macht zudem der Gedanke Sorgen, dass bei Starkregen der Graben überlaufen und das Wasser am Haus stehen könnte. Gäbe es hier die Möglichkeit Vorkehrungen zu treffen um das Wasser z.B. in die Kanalisation abzuleiten?

 

Darüber habe ich aktuell noch keine Informationen.

 

So, die Unterhaltung des Grabens ist vom Eigentümer zu verrichten.

Ich war heute noch mal auf dem Grundstück und habe den Grenzverlauf angesehen. Leider gehört etwas mehr als die Hälfte des Grabens zum Grundstück. Somit wäre der Abstand Haus zu Böschungskante ca. 1,2 bis 1,3 Meter. Von Seiten der Unteren Wasserbehörde kein Problem. Aber ist das bautechnisch unbedenklich sein Fundament so nah an den Graben zu platzieren?

 

Naja, nach meinem jetzigen Kenntnisstand und Rücksprache mit einem Bau-Ing. ist die Nähe zum Graben für den Bau des Hauses zunächst (genaue Bodensituation) kein Problem. Der "nicht ganz freie" Teil des Grabens liegt im Landschaftsschutzgebiet und ist somit von der zuständigen Stelle zu unterhalten. Heute Nacht hat es schwere Regenfälle bei uns gegeben und ich bin heute ganz früh zum Grundstück gefahren und habe die Wassersituation überprüft. Der Graben hat nur noch ganz wenig Wasser gehalten. Das Grundstück selbst war nicht nass. Nachteile entstehen aber sicher durch die nicht nutzbare Fläche an der Längsseite des Grundstücks (allerdings Norden) und der wahrscheinliche Nähe des Hauses zur Einfriedung dieser Seite zum Graben hin und der daraus entstehenden schwierigen Situation was die Fenster an dieser Seite im EG angeht. Da noch kein Bodengutachten existiert, besteht natürlich auch noch die Möglichkeit, dass dieser Graben aufgrund schwieriger Bodenverhältnisse errichtet wurde und noch ein Mehraufwand für das Auskoffern hinzkommen können.