Nachträgliche Genehmigung für illegalen Wohnraum

Ein EFH aus den 70ger Jahren mit illegal ausgebautem Spitzboden und Keller zu Wohnzwecken inkl. Einliegerwohnung soll verkauft werden. Nun soll alles hochoffiziell werden. Ist ja schonmal löblich. Aber wie geht man sinnvollerweise vor? Eine nachträgliche Baugenehmigung ist ohne Rückbau sicher fällig. Welche Art Gebühren und Maßnahmen sind zu erwarten? Strafgebühr, gar Anzeige? Kann man das Bauamt ohne schlafende Hunde zu wecken mal unverbindlich fragen?

Für Eure Antworten bin ich dankbar.

 

Hallo und vielen Dank für die Antworten.

Aufenthaltsräume sind das nicht wirklich, zumindest nach heutigem Baurecht. Ich habe leider keine Synopsis zur Hand.
Das Problem im UG ist der 2. Rettungsweg (breite, nicht begehbare Lichtschächte). Der Spitzboden (ausreichend hoch, belichtet und belüftet) ist von der darunterliegenden Einliegerwohnung nur durch eine Holzbalkendecke mit Dielenboden getrennt, der 1.RW erfolgt über Stahlspindel ins Treppenhaus, der 2. durchs Giebelfenster.
Die Trennung der WE untereinander bzw. Treppenhaus ist 11,5er KS (F30?) und Holztüren ohne T30, Decken STB, also wahrscheinlich F30.

Ich habe den Verdacht, dass die Einliegerwohnung nie hätte vermietet werden dürfen, weil so nie genehmigungsfähig. Und das wäre ein echtes Problem.

Die präferierte Strategie ist momentan, vor Verkauf des Hauses den Mietvertrag zu kündigen und alles als EFH zu deklarieren.
Aber vielleicht ist das ja nicht nötig. Mit offenen Karten an das Bauamt (NRW) treten sollte man in jedem Falle. Vielleicht erwirkt man ja bei entsprechenden Auflagen auch noch eine höhere legale Wohnfläche.

 

Du sagst es, genau diese Befürchtung habe ich auch.
Dass es in Deutschland keine Seltenheit ist, sollte sicher sein. Deshalb hoffte ich auf einschlägige Erfahrungen.

 

Der Verkäufer will ja gerade nichts illegales tun, sondern mit möglichst wenig Repressalien einen legalen Zustand herstellen um das Haus dann legal verkaufen zu können.