Nachbar will um jeden Preis die Nachbarwand (Nachbarmauer) abreißen

Hallo liebes Forum,

ich bin der Gerd aus NRW und gerade plagen mich nicht nur eine zerstörte Gesundheit, sondern auch die Nachbarschaft.
Ich bin Eigentümer eines Hauses aus der Gründerzeit, welches unter Denkmalschutz steht. Das Nachbarhaus ist von einer merkwürdigen Firma gekauft worden, die nun "hinten" auf dem Grundstück ein Haus errichten will.
Die Grundstücke gehen komplett durch den Häuserblock durch, sodass man dann, in ca. 60 meter Entfernung, wieder ein Straße hat. Solch ein Grundriss ist wohl in der Gründerzeit öfters anzutreffen gewesen.
Sowohl das Nachbargrundstück, als auch mein Grundstück sind also eine Baulücke. Dazwischen, also die Trennung, ist eine nachweislich historische sehr stabile Ziegelsteinmauer. Ca. 2,5 meter hoch und etwa 70 meter lang. Hinzu kommt das Detail, dass sich "hinten" auf meinem Grundstück das Untergeschoss eines im Krieg zerstörten Gebäudes befindet. Dieses müsste irgendwann mal freigelegt werden, ist aber eine andere Sache.

Im Jahr 2022 erreichte mich dann die Nachricht, dass nebenan gebaut werden soll. Es gab ein Gespräch vor Ort mit dem Bauherren und seiner Architektin dabei. Man zeigte uns Pläne. Allerdings sagte sowohl ich, als auch meine Begleitperson (mittlerweile verstorben), dass die NACHBARWAND (Mauer) keinesfalls abgerissen werden darf. Wir hatten kurz vorher noch per Katasterplan geprüft: Die Mauer gehört beiden. Wir erklärten auch, dass der Gewölbekeller der sich noch auf unserem Grundstück befindet, wegsacken könnte, wenn man sich an der Mauer zu schaffen macht. Die Mauer muss stehen bleiben, das steht fest. Es kamen dann blöde Sprüche vom Bauherrn "Ja aber dann müssen wir die Mauer ja abstützen, das kostet uns mehr als wenn wir die Mauer abreißen". Wir sagten daraufhin dass wir "die Baustelle" nicht auf unserem Grundstück wollen.

In den folgenden Wochen wurde dann immer wieder bei uns angerufen und man versuchte uns dazu zu bewegen, eine "Nachbarunterschrift" zu leisten. Was wir immer wieder ablehnten.

Schließlich schrieben wir an alle Ämter und auch an den Bauherrn mehrfach, dass wir einen Abriss der Mauer nicht akzeptieren und auch nichts unterschreiben werden. Das Haus dürfe zwar gebaut werden, aber die Mauer müsse unter allten Umständen stehen bleiben. Schließlich bestätigte das Bauamt schriftlich, dass die Baustelle unter der Vorraussetzung genehmigt sei, dass die Mauer ordentlich abgestützt wird. Man müsse sich also keine Sorgen deswegen machen.

Nun, Zeitsprung nach 2025. Nebenan gehen auf einmal Bauarbeiten los. Abrissbagger entfernen eine Garage auf dem Nachbargrundstück man beginn zu Baggern. Ich bin zufällig um Garten, klettert von der anderen Seite auf einmal der Bauherr auf die Mauer und beginnt auf mich einzureden "die Mauer muss weg! Die Mauer muss weg! Die Mauer wird zusammenbrechen! Ich habe versucht Sie zu erreichen!"

Ich erklärte ihm dann, dass das alles schon entschieden sei und festgelegt sei 2022. Ich ging dann wieder ins Haus um zu telefonieren.


Außerdem war eine Kommission der Denkmalschutzbehörde da gewesen, 2023, und hatte festgestellt dass die Mauer historisch ist. Allerdings hatte man mir daraufhin unter einem Vorwandt den Denkmalschutz für die Mauer verweigert. Merkwürdig.

Wieder ein paar Tage später erreichte mich ein Schreiben, mit dem man versucht mich erstens zu einem "Ortstermin" zu zitieren und außerdem steht dort sinngemäß, dass es unumgänglich sei die Mauer abzureißen und außerdem übernehme man keinerlei Verantwortung wenn der Mauer etwas passiere. Man schiebt die Verantwortung auf mich.

Nun ist die Sache beim Anwalt. Mein Anwalt will nun allerdings ein Treffen vor Ort organisieren und versuchen eine "Lösung" zu finden. Allerdings habe ich so meine Zweifel, dass es eine Lösung "für beide" gibt.

Dieser Nachbar ist halt nicht einfach nur ein Nachbar, sondern ein Geschäftsmann der irgendwelche komischen "Pläne" hat. Er hatte auch schon gesagt, er wolle unser Grundstück kaufen.

Also, ganz ehrlich, wenn mein eigener Anwalt, diesem Mann, dem ich leider keinerlei Vertrauen schenken kann, nun versucht zu weit entgegen zu kommen, dann werde ich den Anwalt vermutlich wechseln müssen.

Grüße

Gerd

 

Als Frage könnte ich formulieren:
Trotz Internetrecherche konnte ich bisher nur wenig zum einem ähnlichen Thema finden. "Darf mein Nachbar die Nachbarwand abreißen wenn er einfach behauptet diese sei technisch nicht abstützbar.... bei wem liegt die Beweislast".

Oder:
Ist es ratsam, dass mein Anwalt mir mitteilt dass er nach einer Lösung sucht, die "beiden gefällt".

Die Fronten sind für mich eigentlich klar: Wand bleibt stehen.

Nachbar: "Die Wand muss weg.... und wenn Sie das nicht zulassen dann beschimpfe ich Sie als schwierigen Menschen".

Was man daraus lernen kann: Niemals eine Nachbarunterschrift geben... der Nachbar kann aber dennoch Ärger machen.


PS: Wen kann man sonst noch hinzu ziehen? Gutachter? Bauingenieur?

 

Ich bin nicht sicher, ob das in der eigentlich Baugenehmigung drin steht.

Allerdings habe ich hier ja ein Schreiben des Bauordnungsamtes, welches bestätigt, dass die Mauer stehen bleiben darf und muss. Auch dass die Absicherung ordentlich gemacht werden muss während der Bauarbeiten.
Das Schreiben liegt meinem Anwalt vor und er sagte, das sei ein wichtiges Dokument.

Dennoch will das Amt erstmal nicht viel damit zu tun haben und sagt ich muss mir zivilrechtlich helfen.

 

@Kriminelle, Du hast meinen Text anscheinend nicht gelesen.

Wenn diese Mauer abgerissen wird, dann kann es sein, dass der Gebäudesockel aka Untergeschoss der sich ja genau parallel zu dem geplanten Bau des Nachbarn befindet, also dass dieser ganze Sockel zerbricht und dann liegen meine Garage, mein Auto und mein Geräteschuppen "ne Etage tiefer". Hatte ich aber eigentlich schon angedeutet.

Ich will jedenfalls keine Baustelle auf meinem Grundstück haben, mein Hund würde verrückt werden und der Bauzaun würde mir Wochenlang Raum nehmen, sodass ich meinen Wagen nicht mehr wenden kann.

Insgesamt ist Dein Beitrag eine kleine Provokation. Und bringt überhaupt garnichts. "Leichen vergraben". ja ne is klar.