Massivgarage ohne Fundamente?

Grüße alle Bauexperten.

haben vor 1 Jahr schlüsselfertig gebaut, ein EFH mit Doppelgarage - alle in Massivausführung, Ziegel. Doppelgarage ist de facto ein Teil des Hauses, da eine Wand der Garage die Hauswand ist. Das Garagendach ist auch mit Hausdach verbunden.

In der gemeinsamen Ecke der Garagemauer und Hausmauer bilden sich an der Innen- aber auch Außenseite 2 Querrisse mit ca 1m Länge. Im Estrich der Garage bilden sich auch zunehmende Längs- aber auch Querrisse, mit der Länge von guten 3m und ca max 2mm breit.

Einige Tage zurück haben wir erfahren, dass unsere Massivgarage angeblich ganz OHNE Fundamente gebaut wurde. Haus ist unterkellert, liegt an einem leichten Hang. Garage liegt auch an einem kleinem Hang. Einige fragten schon, warum bei dieser Hanglage die Garage nicht unterkellert wurde. Ehrlich - mir hat es keiner vorgeschlagen und ich kenne mich damit nicht aus....ich hörte aber öfter die Frage

meine Frage - wie schlimm ist das? Gibt es diesbezüglich Normen oder Empfehlungen oder Vorschriften?

Ich bin davon ausgegengen, dass wenn Haus Fundamente hat, hat auch Massivgarage, die direkt am Haus liegt, auch ein Fundament. jetzt scheint es anders zu sein und scheint so aus, dass die Garagemauern nachgeben oder mind. arbeiten...

 

Danke für die Meinungen.

Die Garage steht tatsächlich an einer künstlichen Auffüllung.

Und dass OHNE Fundamente habe ich zufällig von einem ehemaligen Capo, der Nachabar ist, erfahren. Er sagte, dass schon währen der mauerarbeiten an der garage ist eine Teil der Garagenmauer teilweise zusammengebrochen und die Firma reparierte es mit einem "Betonpflaster". An eine unschöne Betonfläche an einem Teil der Garagenmauer im unterem Bereich kann ich micht tatsächlich errinnern.
ich ahbe da, wenn es tatsächlich so ist, ein riesiges Problem... ist Wahr?

Gibt es Normen oder etw. an was man sich berufen kann?

 

Baufirma gibt es noch.

Unsere Beziehung mit dieser pflegt seit dem Umzug ins Neubau der RA f. Baurecht, leider.

Baufirma hat uns mit nassen Kellerwänden und gepfuschetm Terrassendach usw. hinterlassen und füllte sich dafür nicht mehr verantwortlich (es folgte auch keine Abnahme). Erst 3 Tage (!) vor dem Gerichtstermin ist der Häuptling ENDLICH zu uns reinmarschiert und hat sich veprflichtet die Baumängel zu reparieren.

Zu Rissen im Garagenboden sagte der Häuptling, dass er es verspritzt. Damals wußten über diesen Verdach, dass Garage ohne Fundamente steht, nichts.

Komisch ist, ich habe es dem SV erwähnt und auch, dass fehlende Fundamente wahrscheinlich mit den Mauer- und Bodenrissen der Garage zusammenhängt. Er antwortete überraschend, dass viele Gebäude heutzutage ohne Fundamente gebaut werden... interessante Aussage eines SV-es... ich habe gesagt, dass ich Ausgraben der Garagenmauer beantragen werde. Meiner Meinung nach, muss es geprüft werden.

 

da bin ich mir nicht sicher, ob ich die Fotos in Forum (PC) reinbekomme...

Der SV, mit dem ich es kommuniziere ist der, den wir eingeschaltet haben. Er meint dass Risse im Mauer in ersten Jahren normal entstehen, OK. Im Garagenboden nehmen die aber echt zu, sind 2 Längsrisse, ein afst über ganzen Garagenboden und von der Mitte dieses Risses breiten sich beidseitig langen quere... es hat in letzen Monaten zugenommen.

Gestern probierte ich mit Gummihammer den Garagenboden durchzuklopfen - ich fand große Hohlräume nicht nur miitig in der Garage abe auch im Bereich der fraglichem Mauer mit den Rissen. Die Künstliche Auffüllung setz sich ordentlich. Die mauer, die ohne Fundamente da stehen, werden wahrscheinlich mitgerissen, oder irre ich mich?

Unsere SV hat nicht viel Lust, sich damit derzeit zu beschäftigen, meint vielleicht noch abwarten was das macht. (?) Er meint, es muss nichts bedeuten, damit wir Statik überprüfen, brauchen wir zusätzlichen Statiker usw.

Ihre Meinungen sind deutlich radikaler diesbezüglich.

 

es wird mit unserem Bau langsam Alptraum...

Abzockeversuch in der Schlußrechnung, prinzipiell unnötige Kosten f. SV und RA, denn letzlich wird die Baufirma sowieso die Mängel beheben, zwar nach einem Jahr aber doch...dann bezahlen wir anerkannte Höhe der Schlußrechnung.

Jetzt droht erneut Verlust nächsten Paar T Euro, da wir Statiker brauchen werden und erneut den SV-en. Es hat kein Ende...geldbeutel hat sein Boden...

Und Ergebniss der Überprüfung wird derzeit wahrscheinlich f. uns sowieso unsicher. Die Baufirma kann letzlich beim Gerichtsverfahren doch irgendwie überzeugen, dass Garage ohne Fundamente auch ganz gut geht.

Wäre tatsächlich nicht sicherer abzuwarten, ob es sich etw. ungutes in Garage weiter tut?
Wenn die Garagenmauern oder Boden tatsächlich, eindeutig nachweisbar mit Setzung der künstlichen Auffüllung mitgerissen werden, gibt es keine Diskusion. Es war falsch, ohne Fundamente in diesem Fall zu bauen.

Frage wahrscheinlich ist - wird es noch diese Baufirma geben, wenn wir warten? Wenn nicht, wird es noch noch teurer. Oder irre ich mich?

Was würden Sie konkret machen?

 

OK, danke.

Ich werde graben und mit SV gucken wie Garagemauer im Erdreich aussieht und ob es da Fundamente gibt. Wenn es eindeutig FALSCH ist, ohne Fundamente auf der künstlichen Auffüllung Garage zu bauen, gib es nichts zu diskutieren.

Ich erwartete, dass mir auch unserer SV eindeutige Antwort gibt. Prinzipiell verstehe nicht, warum er es nicht getan hat. Ich meinte, es gibt Spielräume für die Gegenseite.