Lückenbebauung, §34 Abs.2 BauGB

Hi Leute,

wir haben evtl. ein anderes Grundstück im Blick, vgl. anderen Thread. Dort wurde seitens der Gemeinde 2 Grundstücke erschlossen, nach Aufstellung des B-Plans.
Auf den Grundstücken (Nr. 1 u. 2) darf eine Lückenbebauung nach §34 Abs. 2 BauGB erfolgen. In Anlehnung des angrenzenden B-Plan kann eine Bebauung also starten.
Jetzt stellt sich mir die Frage, ob unsere "Stellvariante" durchführtbar ist.

Klar ist, eine abschließende Antwort erteilt der LK aber in der Gemeinde war man sich unsicher, ob unser Vorhaben so überhaupt durchführbar sei, weil wir die Garage voran gestellt haben.

Strasse ist oben, in meiner Skizze, hatte ich vergessen einzuzeichnen.

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Ich bin der Ansicht, dass müsste gehen. Da der angrenzende B-Plan ja auch die Firstrichtung relativ frei in der Ausrichtung ist.

Gruß
Sciro

 

Ja,

mir geht es in erster Linie auch um eine kurze Einschätzung, der Machbarkeit oder ob es aussichtslos ist. Ich hatte vergessen, die Skizze zu bemalen.



1 Kästchen entspricht dabei 1m

 

Ja, Fred. Wie immer ein vergnügen. :-) Könnt ja nicht wissen, wie es kommen soll, woher auch. Daher habe ich mir überlegt, ich zeichne es, wenn auch nur völlig unzureichend, ein.

Hier noch einmal ein Malversuch mit Paint.


Fred, es wurde der komplette in Abrede stehende Bereich beräumt. Die Bilder sind über 1 Jahre alt, neuere hat google nicht. Bei Bing sieht es noch düsterer aus

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Wegen der Dachform, ja stimmt wohl. Aber wir wollten den Bungalow so. Ist auch schon fertig geplant etc...

Wegen dem B-Plan:

Dächer: Sattel-, Walm und Krüppelwalm 22-45°
-Check, wir 25° als Walmdach

Ab 22° Dachneigung sind nur rote, braune und anthrazitfarbenen Dachsteine und Dachzielgel zulässig
- wir, Roeben Monza Plus graphit

Für Fassaden sind nur Putz- oder Klinkerfassaden zulässig sowie max. 40% als Glas oder Holzfassade möglich
- Roeben Wiemoor weiß-kohle Klinker
- ca 22% Fensteranteil

Ergeschossfussbodenhöhe (Sockelhöhe) max. 0,30m über Strassenmitte
- dies erfüllen wir

Wenn ich korrekt schaue, ist GRZ 0,4 zulässig. Bei angenommenen 1290m2 sind mit Garage und Haus ca. 0,235 verbraucht. TH ist 4,20m. Da komme ich mit dem 1-Geschosser nicht hin, liegt bei ca. 3,35m

Dann geht es dort nur noch um Einfriedungen, welche max. 0,8m als Zaun oder Hecke zulässig.

 

Gut, dass du fragst. Das ist das Stück, von dem ich sprach... Heute, früherer Termin habe ich nicht bekommen, war ich bei der Gemeinde um nähere zu erfragen. Es geht um viel Geld und da wollte ich etwas mehr in Erfahrung zu bringen. Weil die beiden Parzellen lt. bplan.geodaten-mv. de nicht von einem B Plan erfasst sind.

 

Hi Dimeto,

wow, wo hast die Daten hergezaubert? ... Hm, tja, dann müsste man von vorne rein fahren, das wird aber ganz schön knapp... Verdammter Mist, aber gut, dass ich mich gemeldet habe. Dank euch.
Anders geht es nicht, wah?
Mein Grundriss müsste hier auch irgendwo rumgeistern.

 

Verdammt Kacke, hätte mich mal vorher hier melden sollen. Im übernächsten Grundstück will ein Unternehmen 2 Mehrfamilienhäusern hinsetzen und die Planung dazu habe ich heute gesehen, der will auf die komplette Länge eine Einfahrt mit Garagen machen...
Evtl. Die Garage nach hinten schieben? Im BPlan steht nix mit den 24m...

Edit. Mal sehen, ob ich morgen jmd beim LK bekomme. Und mir mal diese Variante erfrage... Irgendwas werden die mir bestimmt sagen können.

 

Na ja,

es waren ja mal dort eine Gartenanlage, welche bereinigt wurde. Warum der Bereich nicht mit dem B-Plan erfasst wurde, vermag ich nicht zu sagen. Betroffen sind ca. 4.500m2.
1290m2 Parzelle 1, 1495m2 Parzelle 2 und die P4 und P5 hat ein BU bekommen. Der errichtet darauf 2 Mehrfamilienhäuser (2 1/2 Geschosser) mit Garagen und Schuppen komplett an der Grenze entlang.
Gemeinde hat lt. Auskunft eine Bauvoranfrage gestellt und wurde positiv beschieden. Im Kreisanzeige wird die Fläche nur als Baugrundstück angeboten. Auf Nachfrage liegen alle Medien, weiter auf Nachfrage bei den Stadtwerken muss nur bei Wasser und falls beantragt, bei der Gasleitung, ein Investitionszuschuss gezahlt werden.
Ich habe mich mal die vergangenen Stunden durch den Praxiskommentar des §34 BauGB für Rechtsanwälte gearbeitet. Bei Abs. 2 gilt die neueste BauNVO, also der B-Plan, wie oben gezeigt, aus 2017. Demnach wird das Grundstück vom faktischen B-Plan erfasst, dieser wird zu Rate gezogen. Einziger Ablehnungsgrund wären Gebietscharaktergefährdende und deshalb gebietsunverträglich sind.
Ich rufe morgen mal an, falls jmd. im LK rangeht, erfrage ich es noch einmal genau. Hab jetzt auf den PC eine Skizze erstellt und mich an dem Gebiet weiter angelehnt. Aber durch die große Grundfläche komme ich auf 32,5m rein. Wie gesagt, weder im aktuellen B-Plan noch im alten B-Plan der anderen angrenzenden Gebiete findet sich etwas von 24m, was du angesprochen hast Dimeto.
Was ich aber machen muss, ist die Garage mind. 3m von der Verkehrsfläche wegzubleiben, dann lt. B-Plan darf dies nicht sein.

 

Kurzes Update.

Heute war doch tatsächlich noch jemand vom LK zu erreichen. Die Dame war sehr nett und ich habe ihr alle Daten und Skizzen zugeschickt. Folgendes ist das Ergebnis und wohl genehmigungsfähig. Wir müssen aber noch eine Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung mit Vorschlägen für den Artenschutz einreichen. Mal sehen, so n paar Feldermaushäuschen, oder sowas, sagte sie. Auch kommt hier nur der §35 Abs.2 BauGB in Betracht, komisch warum die Gemeinde mir dann den 34 Abs.2 BauGB mitgeteilt hat.



Das ein Einrücken der Garage ginge deshalb, weil Nachbarn in umliegender Nachbarschaft es auch so haben, davon hatte Sie gleich 3x welche auf dem ersten Blick gefunden, so sagte Sie. Daher wird man es uns auch nicht verweigern.