Kostenrahmen und Verhandlungsspielraum bei Fertighäusern

Hallo in die Runde,

wir möchten zeitnah bauen (auf der Schwäbischen Alb nahe Reutlingen), haben auch schon ein passendes Grundstück gefunden und uns für ein Fertighaus entschieden. Jetzt sind wir gerade dabei, erste Angebote von mehreren Anbietern einzuholen.

Wir haben bislang keine Vergleichswerte, fanden aber das erste Angebot von Bien Zenker schon recht „happig“: Für ein schlüsselfertiges Effizienzhaus 55 EFH mit einer Nettowohnfläche von 165 qm mit zwei Vollgeschoßen und Walmdach auf Bodenplatte (ohne Keller) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung würde man sich über eine Überweisung i.H.v. von 484.000 € freuen. Das Ganze zuzüglich Baunebenkosten, Außenanlagen und Garage mit minimaler Sonderausstattung (bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, z.T. Parkettböden).

Damit liegen wir einem Komplettpreis von knapp 2.950 €/qm.
Mit Keller würden wir bei 543.000 € rauskommen (knapp 3.300 €/qm)

Nächste Woche werden wir weitere Gespräche mit Schwabenhaus und Schwörer Haus führen und entsprechende Vergleichsangebote einholen.

Unsere Fragen:

1) Liegt das erste von Bien Zenker im üblichen Rahmen, oder ist es überteuert?

2) Was ist üblicherweise der Verhandlungsspielraum beim Kauf eines Fertighauses? Ich würde z.B. nie ein Auto kaufen, wenn der Verkäufer mir nicht zumindest 5 % vom ausgeschriebenen Preis nachlassen würde. Sind 5 % Nachlass auch beim Hauskauf üblich? Oder ist das zu hoch (evtl. ja auch zu niedrig) gegriffen?

3) Wir haben nach einigen Recherchen und Besuchen von Musterhaus-Ausstellungen Bien Zenker, Schwabenhaus und Schwörer Haus in die engere Wahl gezogen. Gibt es Fertighausanbieter, die ein vergleichbares Qualitätsniveau bei deutlich besserem Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und die wir evtl. "übersehen"´haben?

Wenn ihr dazu eure konkreten Praxiserfahrungen mit uns teilen könnt, würde uns das sehr weiterhelfen!
Merci :-)

 

Danke!
Ist es zwangsläufig so, dass man bei der Bemusterung nochmal richtig Geld drauflegt, weil die Standardausstattung i.d.R. so unterdurchschnittlich ist...??
Wir haben sehr konkrete Vorstellungen zur Detailausstattung und würden uns dazu auch schon vor Vertragsabschluss absichern, dass das alles im Preis inkludiert ist. Insofern würde ich die Gefahr, dass wir uns wegen allem möglichen Schnickschnack bei der Bemusterung teuer upsellen lassen, nicht allzu groß einschätzen.

Mit dem Autorabatt hast Du natürlich Recht, wobei ich da eben auch ein gutes Gefühl habe, ob ein Preis realistisch ist oder einen10 % margenförderlichen Aufschlag enthält. Und genau dieses preisliche grundgefühl fehlt mir beim Hausbau - das macht man ja auch nicht alle zwei Jahre.

Aber wenn Du schreibst, dass wir mit 3.000 €/qm im unteren Bereich liegen, dann ist das schon mal sehr hilfreich - da scheint dann nicht unbedingt ein 10 % Aufschlag enthalten zu sein, den man erst wieder rausverhandeln müsste ...