Keine Bauunterlagen vorhanden - altes Haus

Du kannst mit einer Vollmacht des derzeitigen Besitzers evtl. Einsicht in die Akten des zuständigen Bauamts nehmen, wenn denn dort eine Akte existiert.

Gibt es da auch nichts, bleibt nur die rel. teure Bauaufnahme. Also das zeichnerische Erfassen eines Bestandsbaus.

Die sagt aber noch nichts über dessen baurechtliche Rechtmässigkeit aus.
Für die ist immer der Eigentümer beweispflichtig! Das ist bei Vorkriegsbauten gerade auf dem flachen Lande oft ein Problem.
Ob das zuständige Bauamt an Hand einer sachgerechten Bauaufnahme irgendwelche belastbaren Schriftstücke, die den Bestand des vorhandenen Zustands baurechtlich sichern, ausstellt, möge man dort erfragen. Ein Standardverfahren gibt es dafür jedenfalls nicht! Auch keine Vorschriften in den LBOen.

Wenn die Bank (verständlicher Weise) den Nachweis der Baurechtskonformität fordert, könnte das schwierig werden. Das Problem könnte den Verkäufer dann aber auch noch x-mal einholen.

 

Der Eigentümer und Verkäufer sollte zumindest einen amtlichen Lageplan zur Verfügung stellen können; von der Gemeinde Bestätigung darüber, dass dieses Grundstück an die öffentliche Versorgung angeschlossen ist. Baujahr sollte irgendwie zu ermitteln sein, zumindest ungefähr. Und die Bank mal fragen, auf welcher Grundlage sie die Häuser der Gründerzeit in Köln beliehen haben.

 

Wenn die Erschließung erst 15 Jahre zurück liegt, dann eine Bestätigung der Gemeinde über die geleisteten Beiträge verlangen. Damit bekommt man den Überblick, ob hier alles bezahlt ist oder ob noch etwas offen ist. Manchmal dauert es nämlich endlos lange bis eine Gemeinde die Endabrechnung erteilt und die Straße dem "öffentlichen Verkehr widmet". Dient der reinen Vorsicht! Als Bank haben wir eine solche Bestätigung immer verlangt. Bei alten Häusern haben wir aber gesehen was möglich ist und was nicht. Wesentlicher war uns der Kunde und unser Vertrauen in ihn.
Gruss Helmut