Kauf & Sanierung von Fertighaus (Präton) aus 1973?

Hallo zusammen,

erstmal ein großes Dankeschön an die Community und alle, die hier so aktiv ihr Wissen teilen – super Forum! Ich habe mich gerade neu angemeldet, weil ich auf der Suche nach Rat bin und hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Wir überlegen aktuell, eine Doppelhaushälfte von Präton zu kaufen, die auf einem sehr schönen Grundstück steht und deshalb auch interessant für uns ist. Allerdings sind wir noch unschlüssig, ob es wirklich eine gute Idee ist, ein Fertighaus aus den 1970er Jahren zu kaufen (Stichwort Altlasten).

Bevor wir tiefer in die Merkmale einsteigen, würde ich gerne ein paar grundlegende Fragen stellen und eure Erfahrungen oder Hinweise hören:

1. Worauf sollte man beim Kauf einer solchen Immobilie achten? Hat jemand Erfahrung mit Fertighäusern von Proton? Gibt es typische Schwachstellen oder bekannte Probleme?
2. Wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Ist die Qualität grundsätzlich solide, oder muss man mit Überraschungen rechnen?
3. Altlasten oder Schadstoffe: Gibt es bekannte Hinweise auf Asbest, Holzschutzmittel o.Ä. speziell bei Präton-Häusern?
4. Langfristige Perspektive: Wenn man sorgfältig renoviert – wie lange ist so ein Haus eurer Einschätzung nach noch gut bewohnbar?

Über jeglichen anderen Hinweise & Erfahrungen wären wir sehr dankbar,


Hier ein einige zentrale Merkmale, die hoffentlich bei der Einschätzung etwas helfen:

• "Prätonhaus" in Massivbauweise (laut Baubeschreibung).
• Baujahr: 1973
• Renovierung: alles im Originalzustand (kein Renovierungen) außer Heizung
• Heizung: Wärmepumpe (2024), Heizkörper im Originalzustand
• Sonstige Infos:
  • Feuchtigkeit & Schimmel in einem Kellerraum (laut Makler entstanden durch die Wurzeln eines Baums, der direkt an der Hausmauer gepflanzt wurde)
• Auszug aus Baubeschreibung:
  • Fundamente: 12cm starke armierte Ortbetonplatte
  • Wände & Decken
    • Geschoßhohe Fertigteile Sandwich-Konstruktion mit Vollwärmeschutz und Waschbetonvorsatz an der Außenseite unter Verwendung von 16-30 mm gebrochenem weißen Tiroler Marmor (Crlstallo Blanco)
    • Die Wandstärke beträgt 24 cm, Innenseite schalungsglatt, Leichtbeton Güte B 160, konstruktiv bewehrt.
    • Die Kelleraußenwände, sowie sämtllche tragenden Innenwände in allen Geschossen bestehen aus 14 cm starken Sichtbetonwänden. Betongüte B 225, ebenfalls konstruktiv bewehrt.
    • Alle nicht tragenden Innenwände bestehen aus12,5cm starken Ytong-Plansteinen, welche Im Klebeverfahren versetzt werden. Die Oberfläche dieser Ytongwände Ist beidseitig mit Haftputz versehen und somit in einem strelchfähigen Zustand.
    • Im Bereich der Naßzelle und des Einganges erhalten die Außenwände eine Holzverkleidung.
    • Sämtliche Geschossdecken elnschließlich der Dachdecke werden als 4 cm starke Filigran-Großflächenplatten B 300 und mit 10-11 cm Aufbeton ausgeführt.
    • Die Kelleraußenwände bestehen aus hochverdichtetem Beton und erhalten zusätzlich unter Terrain einen Kaltblumen-lsolleranstrlch.

Ich freue mich über jede Einschätzung oder Erfahrung – gerne auch Links zu bestehenden Threads, falls das Thema Präton schon häufiger besprochen wurde (konnte nichts dazu finden).

Besten Dank und viele Grüße
MaIn

 

Hallo Janis,
vielen Dank für die schnelle Antwort. Das ist schon mal sehr hilfreich!

Habt ihr die Fassade auch erneuert und isoliert?
Bei dem für uns relevanten Objekt sieht man die einzelnen Beton-Elemente bzw. die Fugen dazwischen von außen sehr deutlich. War das bei euch auch so und habt ihr das ggf. so hinbekommen, dass das nicht mehr sichtbar ist?

Viele Grüße
MaIn