Kauf eines Hauses mit ungenehmigten Ausbau

Hallo liebe Bauexperten,

wir überlegen gerade ein Haus (Baujahr 1960) zu erwerben, welches ursprünglich 74 qm Wohnfläche hatte. Es hat aber vor ca. 15 Jahren einen Ausbau bekommen, welches das Untergeschoss um einen Wintergarten und das Obergesch0ß um eine Terrasse (auf dem Wintergarten) erweitert. So kommt man nun auf 104 qm Wohnfläche. Allerdings wird der "Wintergarten" als Wohnfläche (Arbeitszimmer + Kinderzimmer) genutzt und ist durch einen Ofen beheizbar, ich weiß nicht ob das von Belang ist.
Das Problem ist: Es liegt zwar ein Grundriss vom verantwortlichen Architekten vor, aber der Anbau hat keine Genehmigung.

Beim Bauamt anfragen, ob ich den Ausbau nachgenehmigen könnte und wie teuer das ungefähr wird würde schlafende Hunde wecken. Im Worst-Case müsste der Anbau zurück gebaut werden.

Daher bin ich im Zwiespalt, mir gefällt das Haus sehr gut und der Preis ist für diese Zeiten voll in Ordnung, kaufen oder nicht kaufen? Klar, es kann immer irgendwie beim Bauamt jemand darauf aufmerksam werden, die Chance dafür halte ich aber für gering. Die Nachbarhäuser scheinen auch allesamt ungenehmigte Dachgiebel zu haben, sagte ein fachkundiger Bekannter.

Wie ist eure allgemeine Meinung zu so etwas? Muss ich noch etwas beachten? Wie verhält es sich z.B. mit dem Versicherungsschutz für das Haus bei ungenehmigten Wohnflächen?

Ich bin gerade überfordert und freue mich auf jede Antwort.

 

@simon84

Hier hoffentlich etwas aufschlussreicher. Genau, Haus im Hang, Untergeschoß teilweise unter der Erde. Dank dir für die Hilfe.

 

Grundsteuer? Das hatte ich noch gar nicht auf dem Schirm, was meinst du damit? Ich hätte eine Wohnfläche von 104 qm angegeben.

 

Okay, ich bin jetzt schon froh, dass ich den Forenbeitrag hier verfasst habe und hier auf solche Dinge aufmerksam gemacht werde.

Hier ein Ausschnitt von tim online. Habe versucht den anonym zu halten. Hilft der weiter ohne Abstandszahlen?

Ja, Garage ist an der Grundstücksgrenze (rot), der Ausbau (bei Hausnummer 12) ist aber an der anderen Seite vom Haus. Hat das miteinander zu tun?

 

Und wegen dem neuen Grundsteuer, wenn ich das im Internet richtig verstehe, dann fragt das Finanzamt vielleicht nach woher die 30 zusätzlichen Quadratmeter kommen, aber es hegt keinen Kontakt zum Bauamt, oder?

 

Ja, lieben Dank Dimeto und Simon84. Tatsächlich bin ich mir der Folgen bewusst und habe eine Risikobewertung vorgenommen. Mir ging es hauptsächlich um Risiken, die ich noch nicht auf dem Schirm habe, weil ich ja ein kompletter Novize bin auf dem Gebiet und da waren Punkte wie z.B. die neue Grundsteuer sehr hilfreich.
Die Punkte von dir haben wir schon abgearbeitet (das mit dem Ofen allerdings noch nicht).