Kauf Altbau große Risse in Fassade

Hallo Alle,

Ich bin gerade auf der Suche nach einem Häuslein heute habe ich mir ein Vollunterkellertes Haus von 1930 angeschaut.

Die Fassade hat mehrere Risse die auch ziemlich groß sind. Lt dem Makler hat sich da seit 20 Jahren nichts mehr getan...

Der Keller ist gemauert und feucht / nass.

An einer Wand im Keller und der Stahlbetondecke zeigt mein Schätzungen mit Kugelsensor 100 an.

Die Stahlbetondecke liegt auf Trägern die im Wandbereich ziemlich verostet sind.

Was haltet Ihr davon kritisch oder einen Sanier
Gruß

De Leroy

 

Anbei die Bilder, ich hoffe es klappt jetzt.

Das letzte Foto zeigt die den Wandanschluss des Trägers im Keller auf dem die Stahlbetondecke liegt.

Danke

Gruß

De Cannorx

 

Noch ein Bild von der Front

 

Das Haus ist leider deutlich teurer als der Grundstücksverkauf.

Die Aufteilung gefällt uns aber und vom Platz Garten würde es gut passen.

Was meint ihr den müssten wir Grob rechnen für
- keller trocken legen (nicht als Wohnraum)
- fassade Riße reparieren

Riße sind nur an der Front und einer Seite sichtbar.

Die Rückseite ist verputzt und weiss gestrichen, keine sichtbaren Riße, was natürlich nicht heißt das die nicht einfach verdeckt wurden.

Die Seite zum Nachbarn hat keine Fenster, im vorstehenden Teil sind keine Riße sichtbar.

Wir können grob 70 bis 100.000 Euro nach dem Kauf noch reinstecken.

Eigentlich hätten wir gerne auch Dämmung auf den 3 Fassadenseiten und das Walmdach hatten wir auch überlegt noch neu decken zu lassen.

Der Dachkonstruktion besteht aus Rundhölzern, es hibt keine Unterspanbahn aber so 15 cm Glas oder Mineralwolle zur Dämmung.

Leider ist der Keller von Außen nicht gut erreichbar, eine Seite ist direkt am nachbarhaus ca 3m sind frei, die andere Einfahrt und Garage, im Garten ist der Bereich bis 4 Meter vom Haus weg erhöht und gefliest, direkt vor dem Haus der öffentliche Gehweg.

Eine Ursache für die extrem nasse Wand ist auch ersichtlich, der Sockelputz ( nennt man das so) ist hier loose, so das das Wasser in die Ritze zwischen Hauswand und dem Sockelputz läuft.

Der Rest ist leider aber auch nicht trocken.

Gruß

De Cannorx

 

Was meinen Sie mit Verbrechen der Vergangenheit, den verputzen Bereich am sockel?

 

Wenn der Riss seit 10 Jahren oder länger da ist läuft ja auch seit damals Wasser in dir wand...

 

Danke für eure Hilfe.

Sieht aus als würde das deutlich mehr Arbeit und Geld erfordern als angenommen.

Ich schreibe dem Makler mal, die Probleme und das er mindestens von 300 auf 200k runtergehen muss.

Wenn er sich darauf einlässt würde ich erstmal mit einem Sachverständigen durchgehen um eine genauere Schätzung zu haben.

Was haltet Ihr von den unvollendet Boden im Bad, sieht aus wie eine Ausgleichsmasse die auf ein Netz gegossen wurde, ist aber überall gebrochen.

Gruß

De CannorX