Kapitänshaus Grundrissplanung

Bebauungsplan und Lageplan vom GS fehlen.

Das beides ist kaum gemeinsam zu stemmen. Zu viele m2 zu viele Preistreiber (Klinker, Zusatzgiebel,Galerie, grosse Fenster usw.)

 

Das Budget ist in der Regel nicht flexiebel. Denn die Bank will in der Regel vorher wissen was Du brauchst.

Du hast

gesagt.

Wie viel ist es denn nun?

 

Ohne Bebauungsplan theoretisch auch keine Geschossigkeitslimitierung.

Laut Lageplan sind bis auf das eine Haus schräg gegenüber mit dem Knitterdach sämtliche Nachbargrundstücke leer.

Das ist allerdings fast ein Maulkorb bzw. mindestens ein Waschen ohne Naßmachen. Schornstein stört nicht weil kann weg (wozu braucht eine Wärmepume den ?). Pack´ die Dusche in den HWR. Tausche Schlafen und Ankleide. Vergiß´ die Tapetentür zwischen Küche und HWR. Ich würde die tragenden Wände im Kaliber 175 ausführen und ansonsten im DG Leichtbauwände bevorzugen (vgl. Leichtbauwände in Massivhäusern? - bauen-jetzt.de). Durch was soll die Moderne in den Landhausstil eingehen ?

 

Es gibt einige regionale Firmen in Niedersachsen, die bekommen das hin. Aber natürlich haben auch die eine BLB, wo alles auch etwas mehr kostet als der Katalogpreis, wenn man zb den 08/15-Klinker nicht will oder eben mit einer Lüftungsanlage plant. Innerhalb der angepeilten 600000€ ist das aber nmM machbar, sofern das Grundstück platt ist. Allerdings sprechen wir hier von beachtlichen 180qm mit zusätzlichen 2 Giebeln - da wird sich auch der Hauspreis anpassen.

Letztendlich diskutiert man das ganze Haus, der Grundriss ist nur ein Teil.
Wenn man sich für ein Drei-Giebel oder Kapitänshaus entscheidet, dann muss man mit den negativen Vorgaben leben und auch darauf achten, dass es dennoch funktioniert. Da sind zb die symmetrischen Fenster, die so manches zerhauen, siehe Wohnzimmer, WC oder Küchenmöblierung. Denn man hat unter Umständen hinter den Fenstern in den Ecken keine Stellfläche mehr für Schränke (was aber bei 180qm in diesem Fall nicht sein sollte). Und für die Ankleide gibt es fast nur zwei Wege für Schichtdienstler, wenn man nicht das ganze Geschoss zerschießen möchte: den anderen zeige ich weiter unten auf.

Ja, den kann man verstecken.

Siehe oben: eine oder mehrere Kröten muss man schlucken.
Das gilt im Übrigen auch für die mittig liegende Treppe: Ihr möchtet sie nicht im Schmutzbereich, aber zB die meist frenquentierteste Toilette im Hause plant Ihr genau dort, nämlich im Schmutzbereich. Dafür gibt es kaum Garderobenfläche. Wechseljacken aller Saisons und Schuhe müssten im Haus verteilt werden.

Um Gottes Willen. Das zerschiesst Dir die Gängigkeit der jetzt schon nicht üppigen Küche. Denn die eingezeichneten Möbel stellen ja nicht das dar, wie es funktionieren sollte: die Insel ist nicht real und muss tiefer, wenn nicht auch breiter, die Terrassentüren sollten auch geöffnet werden können, wenn man bedenkt, dass das Fenster im Wohnbereich zugestellt ist, das des Essbereiches auch durch den Esstisch mehr oder weniger zugestellt sein wird. . Da bleibt kein Platz für eine 60er oder 80er Nottür. Wofür auch? Der Platz ist wertvoll für Schränke, nämlich 80cm Gewinn an einem Hochschrank. (60er Breite ist zu schmal. Da kommt kein Kerl durch)
Ihr habt ja noch nicht einmal eine Speis, sondern hättet ein Regal im TK-Raum für Notreserven. Das kann man auch über den Flur erreichen. Das ist halt auch der Symmetrie innen und der Positionierung der Treppe geschuldet.

Ich will Euch dieses Haus nicht ausreden, aber seid Euch bewusst, dass ihr eben auf einiges „verzichten“ müsst. Dafür erfreut Ihr Euch jeden Tag an der Fassade, wenn Ihr nach Hause kommt.

Nochmal

Wenn Ihr Euch für solch eine versteckte Tür (dann wären es im HWR 3! Türen, die Euch in der Möblierung sehr einschränken werden), dann wird es ein hochpreisiger Küchenanbieter werden. Oder eine Tischlerausfertigung.15000€ ist schon für eine Ikea-Küche sportlich.

Hier mal nach meiner Meinung (auf die Schnelle) ein paar Verbesserungen - muss man schauen, was man will oder wo man sich besser mit anfreundet.
Oben ist noch Platz für WM und Tr, das kann man vom Bad abzwicken.
Den schönen Giebel im Westen teilen sich die Kinderzimmer. Im Osten in der Ankleide kommt eben nur ein kleines Fenster hin. Unter der Schrägen im SZ kann eine Abseite für Schrank Ersatz schaffen, was in der Ankleide keinen Platz hat. Der Kaminschlot ist versteckt, im DG im einen Kizi in der Ecke.
Mit einer Spiegelung der Treppe und Verzicht auf den AB darunter funktioniert auch die Tür zum Allraum in mittiger Ausführung