individueller Energieausweiss Einschätzung Verbesserung der Klasse

Bei so einer alten Hütte mit dem alten Zustand ist H sehr plausibel. Genauso plausibel wie F oder G.

Warum nicht einfach einen Verbrauchsausweis ausstellen? Ist online in 10 Minuten gemacht und kostet fast nichts? Bedarfsausweis online ohne jegliche Informationen zu Materialien usw. ist doch totaler Unsinn.

 

Mir stellt sich die Frage, was alles online "eingegeben" werden musste und wie dann der Endenergiebedarf berechnet wurde. Ich könnte mir vorstellen, dass für Dach, Außenwände, Fenster, ... die U-Werte nach Baujahr "geschätzt" wurden. Es gibt "normierte" U-Werte für Bauteile unterteilt nach Baujahr bzw. Baujahresklasse. Die U-Werte sind dann mit hoher Wahrscheinlichkeit höher, als sie tatsächlich sind. Ich weiß halt nicht, ob die Norm zur Berechnung des Endenergiebedarfs das auch erlaubt.

 

Das ist grobes Würfeln...

 

Ah ok, dann nimmt man z. B. an "Vollziegel (20-30 cm Wandstärke)" und Baujahr "1924" und dann weiß die Software, dass es U = 1,x ist?

 

Sagt das die Bank? Würde mich wundern, wenn da jemand wirklich drauf schaut.
Davon abgesehen würde ich als Laie natürlich davon ausgehen, dass die Anforderungen für einen Verbrauchsausweis erfüllt sind... Für mich wäre klar, dass die Anforderung der ersten Wärmeschutzverordnung erfüllt werden.

Und zuletzt: Es ist die gesetzliche Pflicht des VERKÄUFERS, Dir den korrekten Energieausweis zu liefern. Warum machst Du das selbst?

P.S.

Das ist pauschal falsch. Auch kleine Maßnahmen können viel bringen. Du willst ernsthaft die 50 Jahre alten Fenster drin lassen? Oder nicht einfach MiWo auf den Speicherboden legen für kleines Geld?
Gas wird immer teurer werden. Ich habe auf WP umgestellt und saniert und heize inkl. WW bei 120qm jetzt für keine 400€ im Jahr.

 

Jep. da wird irgendeine Matrix hinterlegt sein.

 

Wenn das euer Plan für die nächsten 25 Jahre ist, sehe ich schwarz.
Es werden >150kWh/m²/a sein, da würde ich sicherheitshalber mal mit 5.000€ fossilen Heizkosten im 10. Jahr rechnen, und etwa doppelt so viel im 20. Jahr.
Kann natürlich auch günstiger werden, aber daran die Investition in energetische Maßnahmen fest zu machen, halte ich für "mutig"...
Bei einem Haus mit technischem Stand von vor 50 Jahren (außer dem Wärmeerzeuger) muss massiv investiert werden, da beißt die Katz der Maus keinen Schwanz ab. Alles andere ist blauäugig...

 

Bei einem Einfamilienhaus?

 

Natürlich. Du hast meinen Beitrag nicht komplett gelesen...

Vielleicht hätte ich einen zwinkernden Smiley dazu setzen müssen, damit man es versteht

Seit doch nicht so trocken, sondern mal kreativ.

 

Wer redet von so hohen Sanierungskosten? Und was ist mit den 4.000€ Energiekosten in 10 Jahren und mit dem Zwangswechsel, weil in 13 Jahren das Gasnetz abgeschaltet wird? Oder falls nicht, mit den 6.765€ Heizkosten in 20 Jahren?
Und der Tatsache, dass die Immobilie immer mehr an Wert verliert, je weiter die Zeit ins Land geht und Du nichts daran änderst?
Auch mal über den Tellerrand hinwegschauen...

Das ist Unsinn. Müsstest Du aber wissen, wenn Du Dich informiert hättest.

Nö. Jeder einzelne Energieausweis wird reportet und im ESG-Bericht für das finanzierte Bankportfolio veröffentlicht. Ab F finanzieren auch wir gar nicht, außer, es wird modernisiert auf besser als F.

Nein. Ihr müsst einen marktüblichen Zins für eine "Schrottimmobilie" bezahlen. Nicht böse gemeint, aber wenn des Haus mit alles drum und dran als jüngstes Datum 50-60 Jahre alt ist, ist alles durch. Das wirst Du auch am Kaufpreis sehen, stimmts?

Und zum Abschluss: Es muss sich nicht alles rechnen. Du kaufst ja auch ein Haus, was sich gegenüber Miete nie rechnet. Und wenn Du mal vor 50-60 Jahren alten Fenstern und Wänden sitzt im Vergleich zu modern gedämmten Varianten, dann wirst Du auch sagen "Geil, wie schön das ist". Lebensqualität ist nicht in € bezifferbar.

 

Ich bin jetzt zwar etwas schlauer, aber kenne halt immer noch nicht alle Details, wie der Endenergiebedarf berechnet wird.

Du hast halt ein Haus mit Baujahr 1924 bei dem einerseits in 1974 etwas angebaut und möglicherweise ja über die Lebensdauer auch direkt oder indirekt die eine oder andere energetische Maßnahme durchgeführt wurde. Es wäre dann einerseits ungünstig das Haus wie ein Haus von 1924 zu bewerten aber andererseits ist es auch nicht angemessen es wie ein Haus von 1974 zu bewerten. Wäre schon sinnvoll einen Energieberater zu finden, der das Haus so bewertet wie es tatsächlich ist. Vielleicht kann man ja jedes Bauteil für sich selbst nach der entsprechenden Baujahresklasse bewerten. Ist dann halt aufwändiger.

 

Vor einigen Wochen habe ich einen individuellen Sanierungsfahrplan für ein MFH erstellen lassen. Eine deutschlandweit tätige Firma hat hierzu einen Mitarbeiter zur Datenaufnahme vorbei geschickt. Energieausweise (Bedarfsausweis) werden ebenfalls online in verschiedenen Varianten (selbst ausfüllen, videobasiert oder Vorortservice) angeboten. Ich würde bei deiner Bank nachfragen, welche Anforderungen sie an den Bedarfsausweis stellt. Nehmen wir an, die geben sich mit einem videobasierten Ausweis zufrieden. Dann lieferst du ja die Daten. Und selbst bei einem Vororttermin, sind die Firmen auf deine Auskünfte angewiesen. Da werden keine Wände angebohrt o.ä..

Du schreibst, dass das Gebäude verklinkert ist. Das bietet doch ein enormes Potential, den Wärmebedarf (auf dem geduldigen Papier) zu senken...Stichwort: Einblasdämmung. Wer will überprüfen, ob die tatsächlich vorhanden ist.

 

Dass das aber (Finanzierungs)Betrug ist, muss dem TE klar sein.