Hilfe Kauf Reihenmittelhaus

Diskutiere Hilfe Kauf Reihenmittelhaus im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo Zusammen, ich stehe gerade vor der Entscheidung bezüglich des Kaufs eines kleinen Reihenmittelhauses. Folgende Eckpunkte Baujahr 1956...

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  1. #1 Hagi089, 16.02.2021
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    Hallo Zusammen,

    ich stehe gerade vor der Entscheidung bezüglich des Kaufs eines kleinen Reihenmittelhauses.
    Folgende Eckpunkte
    • Baujahr 1956
    • Elektrik und Wasser in 2007 kernsaniert
    • Erdgasheizung mit Solarthermie in 2013 kernsaniert
    • Kunststofffenster mit Rollladen (teils elektrisch) zwischen 2011 und 2015 erneuert
    • Endenergiekennwert 248,1 kWh/(m2*a)
    • Keller (Souterrain) wird als aktuell als Wohnraum (Schlafzimmer) genutzt
    • Dach ist nicht ausgebaut (auch nicht geplant)

    Insgesamt macht das Haus einen modernen und sehr gepflegten Eindruck. Wände im Keller sind trocken und auch im Dach können keine maroden/feuchten Balken entdeckt werden.

    Auf was muss ich noch achten, bzw. was könnte auf mich zukommen?
    Ist ein externer Gutachter quasi "Pflicht" vor dem Kauf?

    Das ich aufgrund des schlechten Energiekennwertes Geld zum Fenster raus blase ist mir klar. Die Entscheidung würde ich davon aber nicht abhängig machen. Mein Plan wäre, mich im Nachgang mit einem Energieexperten zusammenzusetzen und sinnvolle, kosteneffiziente Lösungen zu besprechen.

    Vielen Dank im Voraus für Eure Tipps

    Tobias
     
  2. #2 BaUT, 16.02.2021
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    Schimmelpilzgefahr ist recht hoch, wegen lausiger Dämmung der Außenwände (24er oder 30er Hbl-Mauerwerk) mit deutlichen konstruktiven Wärmebrücken in den Fenstersturz- und Deckenrandbereichen. Die Vor-Kopf-Dämmung der Decken und der Stürze betrug damals nur 35 mm HWL - das ist gar nix. Solche Buden brauchen ein WDVS nicht zur Energieeinsparung sondern zur Sicherung eines behaglichen Wohnklimas und zur Vermeidung kalter Innenoberflächen.

    Weiterhin ist bei solchen energetisch teilsanierten Buden die Schimmelpilzgefahr recht hoch, wenn beim Fenstertausch kein Lüftungskonzept erstellt und umgesetzt wurde und die Buden nun zu dicht sind, so dass 2x täglich manuelle Fensterlüftung nicht mehr ausreicht um den Wohnmief nach draußen zu befördern.
     
  3. #3 simon84, 16.02.2021
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    Naja bei einem reihenmittelhaus hast du ja schon mal 2 Außenwände weniger :)

    finde das hört sich nicht so schlecht an aufs erste.

    Wie sieht es denn mit Wänden und Böden aus ? Wollt ihr alles erneuern ? Damalige Bauchemie wäre bei dem Baujahr evtl ein Thema
     
  4. #4 Hagi089, 17.02.2021
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    Wände und Böden sind Ok. Böden sind teilweise neuwertig gefliest, ansonsten ist Laminat verlegt.
    Wände sind glatt, also ggf. teilweise drüberspachteln/schleifen/streichen.
    An Renovierung sehe ich aktuell nur einen Türbogen wieder begradigen und im Keller eine Trockenbautrennwand als Raumteiler.

    Hat jemand eine Idee, wie man schnell und einfach den Türbogen entfernt. Die Höhe passt, müsste nur ab dem Bogennbeginn geschlossen werden.
     

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  5. #5 Hagi089, 17.02.2021
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    Auf was muss ich dabei achten?
     
  6. #6 Diamand, 17.02.2021
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    Zum einen hast du zwei Nachbarn die hoffentlich gut Heizen dann brauchst du nicht so viel Geld zum Heizen auszugeben.

    Aber bei zwei Nachbarn kann es zum Problem kommen wenn der Nachbar Rechts und/oder Links nicht besonders leise ist.

    Weiterhin sollte man beachten das wenn irgendwas größeres hinter dem Haus gemacht werden soll wie z.B. neue Terrasse dann musst du mit dem ganzen Material durchs Haus laufen wenn du nicht gerade einen entsprechend freundlichen Nachbarn hast welche dir erlaubt das Material über sein Grundstück zu transportieren.

    Somit würde ich ein Reihenmittelhaus nur ungern nehmen.


    Mir fällt gerade noch ein wie sieht es den mit einer Garage vor Ort aus.
     
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