Hilfe!!! Baufinanzierung

Ehrlich gesagt, weiß ich gerade nicht ob die das entsprechende Gesetz jetzt schon fertig gemacht haben oder nicht.

Aber frag doch einfach Deine Bank, ob es für sie ok ist, den Grundschuld-Eintrag zu ändern. Die sollen Dir einfach eine Erklärung schicken, dass nur noch eine Absicherung von 50.000 notwendig ist. Im schlimmsten Fall kostet das ein-zweihundert Euro. Den Schrieb kannst Du Dir dann hinlegen oder gleich zum Notar gehen und den Grundbuch Eintrag ändern, das kostet dann nochmal hundertumpfunduffzich Euro.

Es gibt Leute, die sagen, das ist verschwendetes Geld, schließlich kann man ja seine Bank auf Schadensersatz verklagen, nachdem einem das Haus unter dem Hintern wegversteigert worden ist.

Muss jeder selber Wissen, in meiner Familie haben ein paar Leute das Geld ausgegeben, andere nicht.

Gruß, Hendrik

 

Warum wurden mehrere threads eröffnet? JEtzt weiß man nicht wo man antworten soll.

Hier meine Antwort aus Deinem anderen thread.

Mal sehen ob sich jemand erbarmt und den anderen Faden wieder löscht.

Gruß
Ralf

 

Die Frage passt an sich besser zu Baufinanzierung, ist aber egal. Mal sehen vielleicht kriegen wir den Faden verschoben und dann den alten gelöscht.

Ein´s ist aber sicher, Deine Fragen werden bestmöglich beantwortet. Also keine Sorge. Du verpaßt nichts.

Gruß
Ralf

 

Jetzt ist's aber gut!

Fröhliches Weiterdiskutieren.


Jonny

 

Siehste, klappt doch..

Also, wie oben schon geschrieben, würde ich die Grundschuld anpassen. Das ist problemlos möglich. Details findest Du in Deinem Kreditvertrag. Die Bank kann diese Anpassung nicht verweigern solange die Restschuld niedriger liegt als die aktuelle Grundschuldeintragung. Die Kosten (siehe Hendrik42) dafür bleiben bei Dir hängen.

Ich kann nur sagen, rede mit Deiner Bank. Du bist nicht der erste der mit solchen Fragen kommt.

Gruß
Ralf

 

Auch bei einem verkauften Kredit kann nur die Restschuld eingefordert werden !
Der Käufer hat keinerlei Anrecht auf die bereits getilgte Summe !
Also immer schön Kontoauszüge des Kredits aufbewahren, um das beweisen zu können.
Die Grundschuld ist nur in Höhe des Kreditausfalls heranziehbar.
So hat mir das ein erfahrener Finanzer erklärt.

 

Im Prinzip schon richtig, doch was glaubst Du wie schnell man aus den o.g. 50T€ Restschuld eine Restschuld von 70T€ oder 100T€ machen kann. Es gibt Banken die sind da recht kreativ.

Gruß
Ralf

 

???

Hallo,

bitte mal erläutern. Wie soll das denn funktionieren?
Habe bis auf 1 Eigenheimzulage (kommt 2009) alles zurückgezahlt, Grundschuld ist aber in voller Höhe noch eingetragen, daß wäre ja ... mhm...

Gruß Andreas

 

Es ist (oder war zumindest bis vor Kurzem) tatsächlich so, daß der "Käufer" des Kredits erstmal den Anspruch auf die volle Grundschuld geltend machen kann. Wieviel von dem Darlehen noch offen ist, ist dafür erstmal nicht relevant. Natürlich bekommt der Schuldner nach einem Prozeß Recht, aber bis dahin ist die Immobilie bereits versteigert und die Heuschrecke" hat sich wieder aus dem Staub gemacht. So ist zumindest mein Kentnisstand.
Ich würde die Grundschuld anpassen lassen...

 

Wenn keine oder nur noch eine kleine Restschuld übrig ist, ist das kein Thema. Da würde ich mir keine Sorgen machen, aber auch darauf achten, daß keine neuen Verbindlichkeiten aufgebaut werden. Ich möchte auch nicht behaupten, daß alle Banken schlecht sind oder ihre Kreditnehmer über den Tisch ziehen wollen. Auch hier gilt, eine Bank hat normalerweise keinen Grund eine Kuh zu schlachten die noch Milch gibt.

Ansonsten ist die Strategie ganz einfach.

1. Grund suchen den Kredit zu kündigen
2. Kreditnehmer in Verzug bringen
Der Rest erledigt sich quasi von alleine.

Interessant wird´s beispielsweise wenn eine Anschlußfinanzierung ansteht. Da könnte man Sicherheiten neu bewerten, eine Verstärkung der Sicherheiten fordern usw. Auch Eigenauskunft, Rating wären Stichworte die man nicht vergessen sollte.

Aber noch einmal, das sind Ausnahmen.

Gruß
Ralf

 

Sparda

Hallo,

die Sparda als genossenschaftsbank verkauft nichts. Wenn zwei Sparda-Banken fusionieren würden bleibt das trotzdem nur unter anderem Namen in Hause...
So zumindest die bisherige Regelung.

Grüße

Micha123

 

Soweit mir bekannt ist, ist und wahr es nie möglich eine höhere Schuld, als die tatsächliche einzufordern, sofern die Grundschuld mit einer Zweckerklärung verbunden ist. Und das ist bei allen Immobiliendarlehen so.
Also Deine Sicherheit ist die Zweckerklärung, die Du zusammen mit den Grundschuldbestellungsunterlagen bekommen hast. Diese verbindet die Grundschuld, egal in welcher Höhe, mit dem Darlehen. Als Sicherheit steht zwar weiterhin die volle Grundschuld. Das bedeutet aber nicht, das immer der volle Betrag eingetrieben werden kann, sondern nur die jeweilige Restschuld plus Zinsen aus dem in der Zweckerklärung angegebenen Darlehen.
Da ändert auch das neue Gesetz nix. Das war schon immer so.

Beste Grüße