GRZ Terrasse

Ja.

Sobald sie die Nutzbarkeit des Hauptgebäudes verbessert. Ein genaues Maß kann da nicht festgelegt werden, da dieses nur dazu benutzt würde, es um 1cm zu überschreiten. Eindeutig sagen kann man aber, dass sie keine untergeordnete Nebenanlage darstellt, die dann zur GRZ II zählte, wenn sie mit einem Schritt aus der Terrassentür erreicht würde.
Wenn Du eine unendliche Streiterei mit der Behörde beginnen möchtest, dann legst Du die Terrasse 1m-3m vom Haus weg. Letztendlich müsste dann ein Gericht nach Abwägung aller Gegebenheiten eine Entscheidung fällen. Besser wäre es, wenn Deinem Entwurfsverfasser ein paar gute Argumente für eine Befreiung einfielen.

 

Ja, wenn man das "wohl" aus der Frage streicht.

Ja, wenn man gleiches mit gleichem vergleicht.

Na dann: Umfeldanalyse zusammenstellen und Befreiungsantrag stellen.

Dann braucht er ja nicht einmal aufwendig zu analysieren, sondern schaut in sein Archiv und kopiert die Vergleichsobjekte.

... oder möchte einfach nur rechtskonforme Bescheide erstellen, die auch einer gerichtlichen Überprüfung standhalten.

Man stellt einen Bauantrag mit einer korrekten GRZ-Berechnung. Sollte die korrekte Berechnung ergeben, dass die maximal zulässige Zahl überschritten wird, plant man entweder um, z.B. dass man im Bauantrag auf die Terrasse verzichtet, oder fügt einen Antrag auf Befreiung hinzu, in dem mindestens ein Grund nach §31 BauGB genannt und belegt wird, um es dem Sachbearbeiter leicht zu machen.

 

Da ist wohl ein Mitarbeiter der Baubehörde in Altersruhe gegangen und wurde durch einen neuen Kollegen ersetzt

 

@Dimeto hat Dir den erfolgsversprechenden Weg aufgezeigt. Und so ein Korinthenkacker, also ein genauer Mitarbeiter, der wird sich dann geschlagen werden geben (müssen)

 

Ich kenne Deinen Sachbearbeiter (vermutlich) nicht und ich weiß, dass es einige sehr anstrengende Exemplare gibt. Aber wegen der Forderung einer korrekten GRZ-Berechnung von

und

und

und

zu sprechen, halte ich nach jetzigem Kenntnisstand für vollkommen unangemessen.

... und so mancher bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser auch nicht.

Das spielt in der BauNVO gar keine Rolle. Das kann nur, wie Simon schon richtig geschrieben hat, als Befreiungsargument herangezogen werden. Das sollte dem Architekten bekannt sein.

Die Antwort sollte ebenfalls dem Architekten bekannt sein.

Hat der Architekt das gemacht?

Ach, da schreibst Du es ja selber . Er wäre nicht der erste ahnungslose Architekt, der dem Bauherrn gegenüber die Schuld auf die Behörde oder den Vermesser schiebt. Das ist sad but true .

 

Ja, liest sich bei mir recht negativ, war aber gar nicht so gemeint, auch eher auf die strenge Wortwahl des TEs gemünzt.
Ich bin auch ein Korinthenkacker. Muss ich auch sein in meiner Behörde. Wenn nicht wir, wer dann? Das nennt man Sicherheit und Ordnung. Deutsche Behörden sollten verlässlich sein!