Grundstückskauf + gemeinsame Zufahrt

1) In D herrscht Vertragsfreiheit. Alles auf das sich die Parteien einigen, kann vereinbart werden (solange es nicht gegen die "guten Sitten" verstößt)
2) ICH würd das so NIE KAUFEN. Denn der Eigentümer haftet und zahlt im Zweifel alle mit der Fläche im Zusammenhang stehenden Lasten, Kosten oder Schadenersatzansprüche
Nur als eigenes Wegegrundstück wäre das für mich akzeptabel.

MfG

 

hallo

wir haben genau die situation von grundstück "c". im vertrag steht u.a. drin: ".... zufahrt muss begeh- und befahrbar sein ..". nach weiteren infos würde in unserem fall ein geschotterter und verdichteter weg absolut ausreichend sein.
bei und will jedoch der eigentümer die zufahrt pflastern lassen. wir müssen uns nicht dran beteiligen - denken aber drüber nach.

gruss

rené

 

Warum musst Du denn über den Weg? Kannst Du nicht direkt auf A?
Dann soll er den Weg als Teil von C belassen.
Im Prinzip wäre C dann ein 'doppeltes' Pfeifenstiel-Grundstück, oder?
Mit Wegerecht und so finde ich ungünstig. Denke auch immer an einen möglichen Wiederverkauf.

 

Tja, der Sinn des Miterwerbs erschließt sich mir auch nicht: Nur C hat augenscheinlich einen echten Nutzen von der Zufahrt: er kommt nur so auf sein Grundstück.

A + B könn(t)en auch so auf ihr Grundstück. warum also miterwerben? Zumal: Ein Miteigentumsanteil verpflichtet zur Instandhaltung / -setzung, es verlangt daß man sich einig ist (läßt man es ungepflstert oder steht einem der Miteigentümer irgendwann der Sinn nach Marmor...?). Solche Konstellationen sind natürlich möglich, sollten aber -wenn möglich- vermieden werden.

Frage: Müssen Sie über die Privatstraße fahren oder können Sie auch direkt auf die öffentliche Straße???

Gruß

Thomas

 

Wir haben eine ähnliche Konstellation an einem Grundstück, das ich geerbt habe. Der Weg gehört bei uns zu dem zurückliegendem Haus. für die beiden vorderen Grundstücke ist ein Wegerecht eingetragen.
Das wurde vor 26 Jahren bei der Grundstücksteilung so vereinbart.
Zum Glück; in der Zwischenzeit hat das hinten liegende Grundstück den 3. neuen Eigentümer. Der hat jetzt versucht die Kosten der Wegesanierung (Weg bei uns 3 Mtr breit 152 Meter lang, geteert) auf 3 Nutzer umzulegen. Uns hat nur das Wegerecht vor dem mitzahlen geschützt. Als Miteigentümer hätten wir zahlen müssen.
Aus dieser Erfahrung kann ich nur von einem Miteigentum abraten. Auch in diesem Fall wird sich das Eigentumsverhältnis irgendwann ändern. Spätestens dann sollte man mit finanziellen Ansprüchen/Forderungen rechnen.
Überlegenswert wäre eventuell ein Wegerecht gegen Entgelt zu kaufen (€ 200 -500), um den guten Willen zu zeigen - Ist vielleicht für das spätere Nachbarschaftsverhältnis hilfreich.

 

kennen sie den fall von den beiden nachbarn herrn müller und herrn schmidt?

herr müller (käufer) hatte auf ein eigentumsrecht am weg verzichtet (war ihm zu teuer) sowie auf das eingetragene nutzungsrecht. trotzdem wurde der weg von beiden parteien stetig genutzt als zufahrt, denn herr schmidt hatte dem käufer das bei vertragsschluss zugesichert. alles gut. herr schmidt blieb alleineigentümer.

nach 5 jahren starb herr schmidt, seine erben verkauften alles und die neuen eigentümer errichteten


1. eine doppel-garage, die soweit auf den weg hineinragte, dass er mit dem pkw des herrn müller nicht mehr befahrbar war (jeep) ohne gefahr zu laufen, überall gegen zu rammen

und später dann sogar

2. eine umzäunung, um den weg ganz für sich abzutrennen.

herr müller protestierte jedesmal und pochte auf sein 10 jähriges gewohnheitsrecht. die erben zeigten den GB-eintrag und zuckten mit den schultern.

nomen est omen:

eigentumsrecht wie wegerecht begründen nicht nur pflichten sondern auch rechte.

hier mal unbedingt lesen:

http://de.wikipedia.org/wiki/Wegerecht_(Sachenrecht)

http://www.rechtpraktisch.de/artikel.html?id=859

oder einfach selbst bei google "wegerecht" eingeben.

 

@cosima123

Da hätte es aber auch noch etwas gegeben.

 

Also mein Schwiegervater hat glaube ich 10 Jahre gebraucht bis er alle unter einem Hut hatte und den Weg teeren durfte.
Denke wenn beide Eigentümer sind muß man sich einigen und einig sein.
Aber Streit scheint schon vorprogramiert.

mit Gruß Rudolf

 

@baufuchs - er will doch grundstück a kaufen, dass grenzt an öffentl. weg. er will die zufahrt nur nutzen, um südlagig bauen zu können (haus nach hinten). kein anspruch auf notweg. er kann eigene zufahrt errichten, indem er was vom grund abzweigt.

@mundh: wegerecht sollte man grundsätzlich nie nur vertraglich vereinbaren, sondern immer auch ins GB eintragen lassen. ich verweise nochmal auf die beiden links, die ich bereits eingestellt hatte: lesen! ein wegerecht ist nie so stark wie eingetragenes eigentum.

 

habe gerade gesehen, dass der link nicht funktioniert- sorry!

auszug aus wikipedia: wegerecht, sachenrecht

http://de.wikipedia.org/wiki/Wegerecht_(Sachenrecht)

"Während die privatrechtliche Vereinbarung nur zwischen den Personen wirkt und damit gegenstandslos wird, sobald einer der Grundstückseigentümer wechselt, wirkt die Bestellung einer Grunddienstbarkeit als dingliches Recht, d.h. das Recht lastet auf dem Grundstück. Auch spätere Erwerber des Nachbargrundstücks dürfen also das Wegerecht nutzen. Auch spätere Eigentümer des "dienenden" Grundstücks müssen die Inanspruchnahme des Wegerechts dulden."

 

hast du dir auch meinen zweiten link durchgelesen?? von wegen erfahrungsberichte.

http://www.rechtpraktisch.de/artikel.html?id=859

ich würde mir immer das eigentumsrecht sichern.

-->>???

http://www.nachbarschaftsstreit.de/forum/viewforum.php?f=3&sid=a8c9378c94053381cbd4304691b91d52


auszug aus dem forum WEGERECHT: themen/beiträgen:


WEGERECHT ÄRGER!

Wie wehrt man sich denn gegen sowas????

Zaunabriss durch Nachbarn erlaubt Teil 2

Wegerecht verlegen, Zumutbarkeit

Mechanische Toreinfahrt

Unterschied Überfahrtsrecht VS Wegerecht


usw usw. als miteigentümer hat man ein gesichertes mitspracherecht. das ist viiiiiel wert.