Grundstücksbewertung Bauland/Gartenland

hört sich eher nach einem schlechten geschäft
für deinen bruder an.

bei 5m breite - abstandsflächen, bleiben 0m zum bebauen??

 

Wer soll das hier beurteilen? Wir sehen das Grundstück und die Lage nicht und kennen die Grundlagen zur Ermittlung des örtlichen Bodenrichtwerts nicht. Der örtliche, rheinische Nur-Notar ( im Gegensatz zum häufig überforderten Und-Notar ) sollte aufgrund seiner Beurkundungstätigkeit genügend Erfahrung haben, das richtig zu beurteilen.

Wenn insoweit aber Zweifel bestehen sollten, kann als erste Orientierung Boris NRW.de herangezogen werden. Wenn es dann immer noch zweifelhaft sein sollte, kann dem Kölner Gutachterausschuß ein Auftrag zur Ermittlung des Verkehrswerts erteilt werden. Die Kosten sollten fairerweise geteilt werden.

Alternativ könnte der Marktwert durch einen Makler getestet werden ( Liebhaberpreis? ). Der Bruder erhielte dann eine Kaufoption zum höchsten Gebot der Interessenten. Er kann es wahrnehmen oder ebenfalls " Kasse machen ".

Äußerstenfalls muß die Teilungsversteigerung beantragt werden. Dort kannst Du dann Deine Preisvorstellung durchsetzen, indem Du das höchste Gebot abgibst und dann das Grundstück entweder selbst behältst oder aber Dich nach dem Zuschlag selbst um einen Verkauf + Aufschlag zu " Deinem Preis " kümmerst.

Der letzte Vorschlag beinhaltet nicht, dass man sich unter Brüdern so verhalten sollte. Dort gelten üblicherweise andere Regeln.