Grundstück mit privater Erschließung (Mehrparteien)

Diskutiere Grundstück mit privater Erschließung (Mehrparteien) im Tiefbau Forum im Bereich Neubau; Hallo, ich muß mich mit der Frage auseinandersetzen, ob ich ein Grundstück kaufe, das vom Bauträger privat erschlossen wird. Die...

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  1. #1 Arapahoe, 31.03.2009
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    Hallo,

    ich muß mich mit der Frage auseinandersetzen, ob ich ein Grundstück kaufe, das vom Bauträger privat erschlossen wird.

    Die Rahmendaten:
    Ein Grundstück (mit leichter Hangneiguvon ca 2500 qm Grundfläche wird geviertelt und mit einem privaten Weg erschlossen (Plus Kanalisation und das ganze Pipapo). Drumrum ist eine Mauer, die bleiben wird. Als Kosten sind 110 Euro pro qm geplant.

    Neben der Frage, ob die kosten realistisch sind, beschäftigen mich natürlich die Vor- und Nachteile einer solchen Erschließung:

    Vorteile: kleiner abgeschlossener "Park" mit 4 Häusern, ideal für Kinder, ruhig, geschützt etc...

    Nachteile:???
    - Unterhaltskosten der Infrastruktur (Kanalisation, Weg/Säubern bzw Schneeräumen)
    - Entfernung Briefkasten, Mülltonnen die an der Einfahrt sind (noch nicht geregelt, aber zZ meine persönliche Präferenz)
    - Kosten: Grundsteuer zahle ich auf den Weganteil
    - Freunde parken i.d.R unten
    - Klingel auch weiter unten? Briefkasten - Päckchenannahme Post etc

    Wer von Euch kennt das Thema und kann mir Tipps geben, was ich auf jeden Fall vor dem Kauf regeln sollte?
     
  2. #2 der.schmiddl, 31.03.2009
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    Nachbarn...?

    Weißt Du denn schon wer die Nachbarn werden? Denn Dir wird ja nur ein Viertel der Erschließungseinrichtungen gehören.
    Das heißt, dass Dinge wie Parken von Besuchern auf dem Privatweg, spielende Kinder, Schneeräumen, kehren etc. zwischen den Eigentümern geregelt werden sollten.:deal

    Ich hatte sowas auch mal, allerdings mit 13 Parteien. Chaos hoch 10.:yikes

    Aber ich will Dir keine Angst machen.

    Der Postbote hat bei mir alles in den Briefkasten an der Haustür geworfen, die Mülltonne(n) jedoch musste ich an die Straße stellen. Das lag aber auch daran, dass die verschachtelte Zufahrt mit 3.50m Breite nicht gerade üppig bemessen und somit für das Müllfahrzeug nicht zu befahren war.

    Ansonsten sollte man sich überlegen, was man, bezüglich des Geminschaftseigentums, alles gleich im Notarvertrag regeln will.

    Grüßle und viel Erfolg!:winken
     
  3. #3 Arapahoe, 31.03.2009
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    Die Nachbarn gibt's noch nicht in physischer Form.

    Die 110 Euro Kosten beziehen sich auf den QM des Grundstücks also mal 600-700 je nachdem welches man möchte.

    Mülltonnen an die Strasse (auch 3,5m) stellen find ich jetzt nicht soooo dermassen aufwendig oder man läßt sie gleich unten an der Strasse als Container.

    Wichtig wäre mir möglichst wenig Berührungspunkte zu haben. Nicht weil ich unsozial eingestellt bin, aber an der Stelle einfach Reibungspotential vermeiden möchte.
    Schneeräumen wird wohl der Knackpunkt werden (wenn auch klimatisch eher die Ausnahme)
     
  4. #4 der.schmiddl, 31.03.2009
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    Also zu den Preisen kann ich nix sagen. Das ist einfach regional zu unterschiedlich. Das fängt mit den Baupreisen an und endet bei den üblichen Grundstückspreisen in der Gegend.

    Beispiel von hier:
    - Stadt ca. 40.000 EW QM-Preise zwischen 200 und 300 Euro
    - 12 km weiter, sozusagen aufm Land: 90-110 Euro
    erschlossen.

    So eine Gemeinschaftsfläche ist natürlich ein potenzieller Verursacher für Reibungspunkte. Aber das kommt sehr auf die Einstellung der Nachbarn an. Was den einen stört, ist für den anderen lächerlich. Ich kann aber da nur aus eigener Erfahrung sprechen und hatte bei den 13 Parteien mit Extremen zu tun. :irre
    Dabei handelte es sich aber um Reihenhausgrundstücke. [​IMG]

    Bei 600-700 qm hast Du ja genug Platz für die Privatsphäre.

    [​IMG]
     
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