Grundstück für Doppelhaus

Ihr könntet mit der anderen Partei eine GBR gründen und dann gemeinsam flexibel weiter entscheiden. Das spart Steuern, ist aber rechtlich nicht unkomplex. Standard wäre Kaufen -> Abreissen -> Teilen >Verkaufen. Dabei die Mehrkosten für Teilung und Abriss hälftig auf den Preis der anderen Hälfte draufschlagen und noch etwas mehr wegen der höheren Grundsteuer. Das funktioniert natürlich nur dann, wenn bei Euch Grundstücke rar sind.
Die Teilung nach Bau kommt mir komisch vor. Woran sollen sich denn Architekt und Baungenehmigung orientieren?

 

Ihr könnt auch alle zu jeweils 25% kaufen (Ihr seid zwei Ehepaare?). und es nach dem Abriss teilen.

Könnt ihr den Kauf denn aus Eigenkapital stemmen oder müsstet ihr dafür schon einen Kredit aufnehmen?

 

Das unverheiratet sein ist kein Problem, aber das Grundstück mit einem Kredit belasten und dann teilen und dann noch nen hausbaukredit zusätzlich wird zu kompliziert.

vielleicht bekommt ihr einen Kredit ohne Grundschuld.

Alternativ macht ihr mal eine Erstberatung bei einem Fachanwalt und bekommt da weitere Ideen

 

Wieso könnt Ihr es nicht teilen, solange der Altbestand noch drauf ist? Und wieso sollte der Makler nicht auch 2 Kunden akzeptieren?

Die Hauptfrage ist für mich, ob Ihr Euch mit dem neuen Nachbarn im Vorfeld einigen könnt. Für Abriss und Teilung Angebot einholen und vor allem auch die Lage des Hauses festlegen. Grenze festlegen und dann gemeinsam Vertrag mit Makler machen. Jeder zahlt seinen Anteil. Ich würde Mal mit dem Notar reden, was vertraglich da alles möglich ist.

 

Man kann ein Grundstück nicht durch ein Haus teilen.

Aber deine Idee der vertraglichen Teilung ist vielleicht möglich. Oder einen Vorvertrag machen und das Haus abreißen während es noch dem Vorbesitzer gehört

 

Ihr latscht alle zusammen zum Notar und kauft das Grundstück. Seid Ihr zwar Gesamtschuldner, das wäre das geringere Problem, wenn Ihr die andere Partei gut kennt. Gleichzeitig wird der Notar mit der Teilung beauftragt. Mit Vermessung und dem Gedöns. Ist doch nix neues sowas.

 

geht nicht, weil sie es sich nicht nur vom Eigenkapital kaufen können.......

 

na und, die andere Partei kommt mit ner Finanzierungsbestätigung o.ä. zum Notar. Wo liegt das Problem?

 

Übrigens:

Makler verkaufen nicht. Sie vermitteln.
Wenn sie selbst aus ihrem Bestand verkaufen sollten, bekommen sie keine Provision.
Erster Punkt sollte auch drauf hinweisen, dass nicht unbedingt alles stimmt, was sie sagen. Zum Thema Realteilung würde ich immer das Bauamt befragen.