Grunderwerbsteuer Haus/Grundstück?

Da geht es ja gleich mal um mehrere T Euro, wenn man nicht aufpasst! Auch wenn ich im Baurecht intensiv recherchiert habe, fühle ich mich in unserem Fall ziemlich unsicher:

Zahlt man die Grunderwerbsteuer auch auf ein noch zu bauendes Haus, wenn man einen Vertrag mit dem Bauträger vor dem Kauf eines Grundstücks abgeschlossen hat? Wir haben uns von der Gemeinde bisher nur ein Grundstück reservieren lassen. Zwar hat unser künftiger Bauträger absolut nichts mit dem Verkäufer (also der Gemeinde) des Grundstücks zu tun, bleibt aber die Klausel "vom Bauträger unabhängige Wahl des Grundstücks" dennoch gültig, wenn der Bauträger vor Grundstückserwerb schon feststeht? Oder stellt das FA eine Verbindung Grundstück - Bauleistung her und versteuert deshalb trotzdem beides?

Vielen Dank für jede kompetente Hilfe & Gruß,
Martin

 

Verunsicherung durch folgenden Artikel

Guten Morgen und erst Mal Danke für die schnellen Antworten!

Verunsichert haben mich folgende "Bedingungen" aus einem Artikel zur Grunderwerbsteuer:

"...hier ist das Finanzamt streng und genau: Die Grunderwerbsteuer ist nur auf den Kaufpreis des Grundstücks zu entrichten, wenn für Grundstück und Haus getrennte Verträge von verschiedenen Käufern bestehen, wenn es wirtschaftlich unabhängige Verträge sind und wenn ich in der Wahl des Hauserrichters eine freie Entscheidung habe. Es sollte auch nicht nur ein Makler für beide Käufe auftreten und möglichst ein zeitlicher Abstand zwischen den Käufen bestehen..."
"...Entscheidend ist, dass bei der Unterschrift unter den Vertrag für das Grundstück noch völlige Freiheit darüber besteht, wer das Haus baut..."

Kann man eine Bedingung also auch so sehen: Nach vertraglichem Abschluss mit dem Bauträger hatten wir die freie und vom Bauträger völlig unabhängige Grundstückswahl?

Unser Vorgehen bisher:
- Grundstück im März reserviert
- Bauträger im Mai vertraglich festgelegt, d.h. vor Grunderwerb
- Grundstückskauf wohl innerhalb der nächsten zwei Monate

Danke & viele Grüße,
Martin

 

völlig unabhängig

- Also Verkäufer des Grundstücks ist eine kleine Gemeinde in Ba-Wü, bzw. der Staat. Der Gemeinde ist es völlig egal, mit welchem Bauträger wir loslegen, hauptsache innerhalb von drei Jahren wird gebaut.
- Und unserem Bauträger aus einer zudem weiter entfernten Gemeinde (70km) ist es wiederum völlig egal, für welches Grundstück wir uns letztlich entscheiden, so lange es vom Gefälle für eine Bodenplatte geeignet ist.

PS...Unser Haus wird ein freistehendes Einfamilienhaus, wir sind nicht an andere Bauherren (u.U. beim Reihenhaus) gekoppelt.
PSS...ja, habe ich bei Dir auch nachgelesen, Rainer. Spannender Bericht, den ihr da verfasst habt (Gruß an den Nachbarn :-)). War mir wegen einigen Einzelfällen von Bauherren und der Bestätigung des EU-Gerichts zu diesem Thema einfach unsicher.

Viele Grüße,
Martin

 

Qual der Wahl?

naja, aber im Gegensatz zu größeren Städten Süddeutschlands haben wir auf dem Lande noch ne Menge Auswahl. Da machen wir uns echt keine Sorgen, selbst wenn die Gemeinde wider Erwarten das Grundstück an andere verkauft. Wir hatten da tatsächlich die Wahl: Nehmen wir das GS am Waldrand, oder das 100 Meter vom Kindergarten. Oder das mit Blick auf's Tal?

Danke für die Wünsche - viel Spaß und Erfolg auch allen anderen BauherrInnen