Grenzbebauung/Brandmauer/Übernahme Abstandsfläche

Hallo,

ich bitte um eure Einschätzung bei folgender Situation:

Grundstück A und B (siehe Bild) waren ursprünglich mal ein Grundstück. Das Haus auf Grundstück A wurde zuerst gebaut, dann folgte der Anbau B. A und B haben beide jeweils getrennte Fundamente und eine getrennte Außenwand. Dann wurde im Jahr 2000 das Grundstück entsprechend der eingezeichneten Linie geteilt. Das Haus auf Grundstück A ist bewohnt, das auf B ist leer und ein Abrissobjekt. Wir haben vor kurzem Grundstück B gekauft und wollen dort bauen.

Eine Auskunft bei Bauamt, die unser Notar eingeholt hat, ergab, dass keine Abstandsflächenübernahme durch den bisherigen Besitzer von B erklärt wurde.

Unser Architekt vertritt die (für uns angenehme) Meinung, dass wir tatsächlich nur die durch uns verursachten Abstandsflächen zu beachten haben, und dass sogar die Wandscheibe des Hauses A, die sich direkt an der Grundstücksgrenze befindet, eine Brandwand sei und das dort befindliche Badfenster entfernt werden müsse. Unser Nachbar sieht das anders und meint, wir müssten die doppelte Abstandsfläche einhalten.

Wir möchten keinen Streit mit dem Nachbarn und wir werden sicherlich auch noch mit dem Bauamt sprechen, aber ich hätte gern eure Meinung. Wie seht ihr das? Ist es tatsächlich so, wie unsere Architekt sagt? Er meint, der Fall wäre glasklar und eindeutig... Grenzbebauung = Brandwand.

Was sagt ihr?

 

Erstmal danke für eure Antworten.

Das ist leider nicht möglich.

Der Notar hat eine Auskunft beim Bauamt eingeholt, ob in dem von der Bauaufsicht geführten Verzeichnis eine Zustimmungserklärung zur Abstandsflächenübernahme abgegeben worden ist. Das Bauamt hat schriftlich geantwortet "Eine Abstandsflächenübernahme wurde durch den Eigentümer (Verkäufer) nicht erklärt".

Das ist noch korrekt, aber wir wollen nach Bayern, das Grundstück liegt dort ;-)

. Das erschien mir nicht wesentlich, kann ich auch nicht eindeutig sagen, in jedem Fall an der Wand, die direkt an die Grenze stößt.

 

Nein, das kann ich wohl nicht beweisen, aber ich kann den Vorbesitzer unseres Grundstücks mal fragen.

Weil es vielleicht auch noch andere Gründe für den Kauf eines Grundstück geben mag... z. B. die Lage (ruhig und doch gute Verkehrsanbindung auch ohne Auto), der sehr schöne Blick, das beschränkte Budget und, und.... oder weil sich die Familie in das Grundstück verliebt hat


Ok, vielen Dank für eure Meinungen, das hilft mir, insbesondere die Info von @Dimeto , dass die Bauaufsicht vor einer Teilung in Bayern nicht geprüft hat. Dann werden ich versuchen, den Rest mit dem Architekten, Bauamt und Nachbarn zu klären!

 

@simon84 Alles gut, hab ich auch nicht als Vorwurf verstanden... uns war bewusst, dass das Grundstück wirklich nicht einfach ist, aber die "einfache" Alternative (rechteckig und ohne Abrissobjekt) wäre bei weitem nicht so schön gewesen

Wir werden uns bemühen, eine für alle Seiten gute Lösung zu finden.

 

@Kriminelle Ihr seid mir zu schnell und da haben sich unsere Posts überschnitten

Ja, sicher kann man das Haus so auf das Grundstück setzen, dass das Fenster nicht stört und einen Baum oder eine Hecke bekommen wir dann auch davor. Wir sind aber noch garnicht so weit, um die Position eines Hauses diskutieren zu können... wir sind leider nachbarmäßig gebranntes Kind und können den neuen Nachbarn noch nicht einschätzen. Ich wollte einfach nur wissen, ob der Architekt recht hat oder nicht. Wir selbst (und der Nachbar) sind zunächst davon ausgegangen, dass wir die Abstandsfläche des Nachbarn automatisch übernehmen müssen. Dem ist aber wohl eher nicht so. Das Fenster ist im Augenblick für uns noch garkein Thema. Gern mache ich einen neuen Thread auf, wenn sich Fragen zur Position des Hauses ergeben sollten.

Danke fürs Mitdenken und deine Fragen.