Grenzbebauung/Abstandsflächen in Brandenburg

Diskutiere Grenzbebauung/Abstandsflächen in Brandenburg im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, wir denken gerade über die Gestaltung unseres Gartens nach und dazu habe ich ein paar Verständnisfragen zum Thema...

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  1. #1 upD8R, 10.08.2011
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    Hallo zusammen,

    wir denken gerade über die Gestaltung unseres Gartens nach und dazu habe ich ein paar Verständnisfragen zum Thema Grenzbebauung. Es geht hier um Brandenburg.

    Ich würde gern einen Carport und ein Gartenhäuschen relativ dicht an der nördlichen Grundstücksgrenze positionieren. Beim Carport gehen wir mal von 6m aus, beim Gerätehäuschen von 4m.

    An einer Grundstücksgrenze darf man wohl max. 9m Grenzbebauung betreiben, ist das so korrekt?

    Wenn dem so ist, dann ist die Hauptfrage, ob es sich auch um Grenzbebauung handelt, wenn Carport und/oder Schuppen nicht direkt an der Grundstücksgrenze stehen sondern ca. 1,5m entfernt.

    Ich vermute, dass es sich in diesem Fall auch um Grenzbebauung handelt, da 1,5m vermutlich keine gültige Abstandsfläche ist, oder?

    Danke!
     
  2. #2 Thomas Traut, 10.08.2011
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    Ja.

    Richtig vermutet. Alles, was näher als 3 m an der Grenze steht, zählt in die 9 m rein. Du kannst das umgehen, indem von einer Grenze 3 m abgerückt wird. Insgesamt sind 15 m Grenzbebauung möglich. Oder einen Bauantrag stellen mit Antrag auf Abweichung, mit Nachbarzustimmung, ggf. Eintragung einer Grunddienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück.
     
  3. #3 upD8R, 10.08.2011
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    Okay, danke. Das betroffene Nachbargrundstück ist ein Feld resp. Grünfläche. Einen Bauantrag wollte ich eigentlich für diese Sachen nicht stellen. Um aber konform mit der Bauordnung zu sein müsste ich entweder den Schuppen oder den Carport 3m wegrücken.

    Hatte ich mir schon irgendwie so gedacht. Hmm.
     
  4. #4 Seegertson, 10.08.2011
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    Ja, aber zusätzlich ist die zulässige erlaubte Gebäudehöhe für Grenzbebauung auf 3m beschränkt. Weiter dürfen die Grundstücksgrenzen mit insgesamt 15m belastet werden. Die 9m gelten nur für eine Grundstücksgrenze. Also wenn Du z.B. über Eck baust kannst Du die Grundstücksgrenzen mit den kompletten 15m Aussenwand belasten.

    Gruß Andi
    :e_smiley_brille02:
     
  5. #5 upD8R, 30.08.2011
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    Jetzt habe ich doch noch eine Frage: Kann ich die Abstandsfläche im Rahmen der Grenzbebauung beliebig unterschreiten oder gibt es dort nur entweder (Abstandsfläche wird eingehalten) / oder (Bauwerk direkt auf Grundstücksgrenze)?

    Ich frage, weil ich den Carport ungefähr mit 1,50 vom Zaun entfernt errichten würde? Bin verwirrt ...
     
  6. #6 upD8R, 30.08.2011
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    Es ist doch (fast) wie immer: Man hat eine Frage, schreibt diese mühselig auf und findet genau im Anschluss die Antwort obwohl ich vorher schon 30min Tante Google bemüht habe.

    Laut diesen Ausführungen kann man in Brandenburg die 3m wohl auch unterschreiten, ohne direkt auf der Grundstücksgrenze bauen zu müssen. Mein Fall wäre also in Abbildung 17a dargestellt. Schön.
     
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