GFZ Im DG Aufenthalträume

Wir haben unseren Architekt , beauftragt einen Kompletten entwurf zu erstellen und ggfs. Eine Bauvoranfrage zu machen ,

Wir haben ein Bebauungsplan von 1977 ,
unser Architekt ist erst seit 1 Jahr Selbständig , er hat uns jetzt so gut wie möglich die Sachlage erklärt ,

Und das Problem geschildert :

das Baugebit ist zu 90 prozent erschlossen , wir haben einer der letzten Grundstücke und haben bei der Hausplanung eine Überschreitung der GFZ , weil wir die Aufenthalträume mit Ihre umfassungswände und die dazugehöredende Treppen , im DG und in nicht Vollgeschosse auch dazu rechnen müssen ,

Wir haben mindesten 10 - 15 Grundstücke , im unseren baugebiet , die plus minus die gleiche größe , wie unser Grundstück haben , trotzdem haben die alle das DG plus Spitzbodem ausgebaut , und da fragt mann sich wie ?

Mein Architekt, hat was von einen Bundesgerichtshof Urteil von 2006 , wo die GFZ für Aufenthaltsräume in DG Voll mit Außenwände ohne das abziehen der Schrägen , zu rechnen sind .

Haben wir jetzt einfach nur pech ?

Meine Idee war es , da wo sowieso die schrägen sind , eine Dachterrasse zu planen , an alle Drempelseiten und die Außenmauer um 3 m nach inmen zu verücken , oder zählt wieder die Dachterrase mit ?

Bin echt überfragt und ich will meimen Architekt nicht die schuld geben , was meint Ihr ,

Was würdet ihr mir empfehlen, vileicht hatte jemand eine gleiche Situation,

Würde mich über eure Antworten freuen

Gruss Thorsten